跌8%還是13%——四大銀行對澳洲房價預測不一致
這一輪房價下跌，到底還要跌多久，跌多少？
答案取決於你問的是哪家銀行——不同機構給出的數字，從7%到13%不等。
房價目前已經跌了多少？
Cotality數據顯示，全國房價指數8月環比跌0.9%，冬季季度累計跌3.1%；
若從今年3月的價格高點算起，累計跌幅已達3.6%。93%的首府城市城區目前正經歷房價下跌，是今年秋季45.8%的兩倍多。
悉尼跌幅最深，8月跌1.4%，季度跌幅達4.7%；達爾文是唯一逆勢上漲的首府城市，8月漲0.6%，季度漲0.9%。
各大銀行預測還要跌多少？
• 聯邦銀行（CBA）：預計從今年3月高點算起，全國房價最終會下跌約9%，明年4月觸底，其中悉尼跌13%、墨爾本跌12%——這比該行冬季前”房價大致持平”的預測大幅下修。
• AMP：首席經濟學家肖恩·奧利弗（Shane Oliver）預計全國跌幅約10%，悉尼自今年2月高點已跌7.1%。
• 澳大利亞國民銀行（NAB）：在Cotality最新數據發布前預計全國跌約7%，悉尼、墨爾本跌約10%，其他首府城市跌2%至4%，並指出這一跌幅與2018—19年及2022—23年加息周期”大致相當”。
墨爾本和悉尼等大城市的房價跌幅比澳大利亞其他地區更為顯著，而且這一趨勢預計還將持續。來源：SBS新聞/扎卡里亞斯·舒默
獨立房產經濟學家卡梅倫·庫舍（Cameron Kusher）：預計跌幅會落在市場共識區間8%至11%的偏高端。
「大多數主要銀行和預測機構，包括我自己在內，都認為這將是過去50年左右最大的一次下跌，」他說。
房價觸底後會反彈嗎？
聯邦銀行預測，房價明年4月觸底後會重新回升，全年累計漲幅約2%——遠低於2025年全年9.2%的漲幅。
庫舍提醒，具體跌幅很難精確預測，但「房市的走勢明顯向下，且跌勢正在加快」。
他認為，目前多數買家在等房價進一步下跌再出手，這種觀望情緒持續多久，也會影響最終跌幅有多深。
而真正決定跌幅深淺的關鍵變數，是利率會加到多高、維持多久。
加息還會有幾次？
澳大利亞儲備銀行（RBA）現金利率今年已加息三次，目前為4.35%。
多數銀行和經濟學家預計，剩下三次議息會議中至少還有一次會加息：聯邦銀行預計11月初加息0.25%，也不排除9月加息；AMP同樣預計11月會加息，9月也有可能。
聯邦銀行預計RBA要到明年5月才會開始降息；庫舍則認為，至少還要等12個月，RBA才會考慮降息。
政府怎麼看？
住房部長克萊爾·奧尼爾（Claire O’Neil）表示，澳洲房地產市場「本身具有周期性」，過去十年中類似的漲跌循環已出現過約四次。
她同時提到，根據財政部近期分析，全國房價中位數自1999年以來已上漲超過400%，若這一長期趨勢延續，下一代人的買房願望會更難實現。
如果你正在糾結現在還是等等再買房， 不用糾結哪家銀行的具體數字最准——各方預測方向高度一致，房價短期內大概率會繼續下跌，而利率會不會再往上走，才是決定跌幅深淺的關鍵，可以把接下來兩次議息會議的結果當作一個重要參考點。
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