澳中介警告：买房发现这些迹象赶紧走！维修费或超$5万，买家一不小心就踩坑
购房者收到警告，一些老房子中潜藏的缺陷可能让购房预算在钥匙甚至还没交到手之前就彻底失控。
从街道上看，这个问题可能并不起眼。
但在房屋内部，它可能引发腐烂、墙体开裂，并带来超过5万澳元的维修账单。
墨尔本买方代理Ella Cas就“墙体返潮”问题发出警告，敦促首次购房者和投资者，如果在看房时发现明显迹象，一定要三思。
在一段Instagram视频中，Cas女士分享了Ferntree Gully一处房产的照片。由于房屋周围排水不良，每逢下雨，水分就会重新渗入房屋。
她说：“如果你在看房时看到这种情况，转身离开，不要继续看了。”
“这不只是下了一晚雨后产生的一点潮气。这是墙体返潮，是一个重大房屋缺陷，维修费用可能超过5万澳元。”
她表示，这个问题一开始很难一眼发现，因此买家在看房时应该给房屋外部拍照。
她说：“即使用肉眼也几乎看不出来，所以一定要给房屋外部拍一张照片，因为相机会更清楚地把它拍出来。”
墙体返潮是指地面中的水分通过房屋墙壁的下部向上渗透。
早期迹象可能包括墙壁底部出现类似水位线的痕迹或变色、出现被称为“泛碱”的白色粉笔状残留物，以及油漆、灰泥或砂浆开始剥落、损坏。
这种缺陷最常见于1970年以前建造的砖房和石砌房屋，尤其是在墨尔本、悉尼和阿德莱德，因为这些房屋原有的防潮层已经老化，或者当初根本没有正确安装。
在较新的房屋中，这道屏障用于阻止地面水分向上渗入。
但在老房子里，石板、铅或沥青等材料可能会随着时间推移而老化损坏，使房屋暴露在水分侵入的风险之下。
Cas表示，这种损坏可能远远不只是影响房屋外观。
她说：“这是一个重大缺陷，因为它会损害房屋的地基。”
“一旦水分进入房屋的底层空间，首先就会造成腐烂。你将不得不更换木桩，否则房屋就会发生位移，而这又会导致墙体开裂。”
她表示，有经验的建筑商可能会把这种房屋视为一个低价买入、修复后获利的机会，但对于普通购房者和投资者来说，这应该是一个严重的警告信号。
她说：“如果你是一名建筑商，在看房时发现这种问题，那么可以把它当成一个机会，以很好的价格买下房子，然后修复这个问题。”
“但如果你是一名普通投资者，这应该让你的警报彻底拉响。”
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