澳中介警告：買房發現這些跡象趕緊走！維修費或超$5萬，買家一不小心就踩坑
購房者收到警告，一些老房子中潛藏的缺陷可能讓購房預算在鑰匙甚至還沒交到手之前就徹底失控。
從街道上看，這個問題可能並不起眼。
但在房屋內部，它可能引發腐爛、牆體開裂，並帶來超過5萬澳元的維修賬單。
墨爾本買方代理Ella Cas就「牆體返潮」問題發出警告，敦促首次購房者和投資者，如果在看房時發現明顯跡象，一定要三思。
在一段Instagram視頻中，Cas女士分享了Ferntree Gully一處房產的照片。由於房屋周圍排水不良，每逢下雨，水分就會重新滲入房屋。
她說：「如果你在看房時看到這種情況，轉身離開，不要繼續看了。」
「這不只是下了一晚雨後產生的一點潮氣。這是牆體返潮，是一個重大房屋缺陷，維修費用可能超過5萬澳元。」
她表示，這個問題一開始很難一眼發現，因此買家在看房時應該給房屋外部拍照。
她說：「即使用肉眼也幾乎看不出來，所以一定要給房屋外部拍一張照片，因為相機會更清楚地把它拍出來。」
牆體返潮是指地面中的水分通過房屋牆壁的下部向上滲透。
早期跡象可能包括牆壁底部出現類似水位線的痕迹或變色、出現被稱為「泛鹼」的白色粉筆狀殘留物，以及油漆、灰泥或砂漿開始剝落、損壞。
這種缺陷最常見於1970年以前建造的磚房和石砌房屋，尤其是在墨爾本、悉尼和阿德萊德，因為這些房屋原有的防潮層已經老化，或者當初根本沒有正確安裝。
在較新的房屋中，這道屏障用於阻止地面水分向上滲入。
但在老房子里，石板、鉛或瀝青等材料可能會隨著時間推移而老化損壞，使房屋暴露在水分侵入的風險之下。
Cas表示，這種損壞可能遠遠不只是影響房屋外觀。
她說：「這是一個重大缺陷，因為它會損害房屋的地基。」
「一旦水分進入房屋的底層空間，首先就會造成腐爛。你將不得不更換木樁，否則房屋就會發生位移，而這又會導致牆體開裂。」
她表示，有經驗的建築商可能會把這種房屋視為一個低價買入、修復后獲利的機會，但對於普通購房者和投資者來說，這應該是一個嚴重的警告信號。
她說：「如果你是一名建築商，在看房時發現這種問題，那麼可以把它當成一個機會，以很好的價格買下房子，然後修復這個問題。」
「但如果你是一名普通投資者，這應該讓你的警報徹底拉響。」
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