活不下去了！电费保险要大幅上涨，100万澳洲人身处地狱！昆州经济，崩了？
新闻内容概要
– 未来半年澳洲食品、电费和保险或继续上涨
– 100万澳洲人同时打多份工创纪录
– 澳洲汽油均价升至 2.11澳元
– ATO收紧度假屋抵税，25万业主或受影响
– 昆州信用评级17年来首下调
– 维州拍卖新法通过！
1. 未来半年澳洲食品、电费和保险或继续上涨
澳洲家庭未来几个月可能还要面对更多账单压力。厄尔尼诺增强、气温上升和极端天气风险增加，可能影响农作物、牲畜、电力需求和保险定价。对已经被生活成本压得很紧的家庭来说，食品杂货、电费和保险都可能变得更贵。
澳洲气象局已在 6 月正式宣布出现厄尔尼诺事件。Weatherzone 气象学家 Ben Domensino 表示，本轮事件增强速度快于 1900 年以来任何一次主要厄尔尼诺事件，已经进入过去 126 年最强早期厄尔尼诺事件的罕见范围。事件预计仍需数月才会达到峰值。
厄尔尼诺通常会增加澳洲部分地区更热、更干燥天气的概率，但它不是唯一因素。新南威尔士大学气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】研究中心高级讲师 Martin Jucker 表示，全球气温本身也在上升，有记录以来最热的四年都出现在过去五年内。这不是单纯模型预测，而是实际观测到的趋势。
食品价格是家庭最容易感受到的部分。消费者专家 Gary Mortimer 表示，如果极端天气影响农作物或牲畜，进入市场的供应会减少，成本会因需求上升而提高。2011 年 Yasi 气旋袭击昆州北部后，香蕉价格一度升至每公斤 15 澳元，就是典型例子。
澳洲食物供应在某些品类上高度依赖特定产区。一旦某个关键地区遭遇洪水、干旱、热浪或火灾，全国供应都会受到影响。部分产品可以较快恢复，另一些季节性农产品则需要等新作物生长，肉类供应也可能受牲畜数量恢复速度影响。因此，价格即使回落，也往往不会立刻恢复到原先水平。
电费也可能在夏季后带来冲击。若春夏气温高于平均水平，家庭会更频繁使用空调和风扇，电力需求上升，账单自然增加。对许多家庭来说，高电费会挤压可自由支配消费，减少服装、鞋类、外出餐饮和非必需品支出。
保险则是另一个风险点。若发生重大洪水、风暴或丛林大火，保险公司可能重新评估相关地区风险，并上调保费。过去几年，澳洲多个高风险地区已经出现保险费快速上涨、部分房屋难以负担保险的情况。极端天气越频繁，保险成本越难回落。
Jucker 提醒，强厄尔尼诺并不自动意味着澳洲每个地区都会经历灾难性夏季。它改变的是天气结果的概率，让更热、更干燥条件出现的可能性上升。事件仍在发展，最终强度和影响范围尚未确定。
对普通家庭来说，最现实的应对是提前留出食品、电费和保险缓冲，检查能源计划，减少夏季用电浪费，并关注所在地区火灾和洪水风险。未来半年，生活成本压力不一定来自单一价格暴涨，而可能来自几类账单同时小幅上升，最后叠加成更重的家庭负担。
2. 100万澳洲人同时打多份工创纪录
为应对生活成本危机，创纪录比例的澳洲民众同时从事多份工作。与此同时，原油价格升至4个月来的高位，可能推动年底前再加息两次。
原油价格升至4个月来的最高水平，可能促使央行在墨尔本杯日前再加息两次；目前，同时从事多份工作的澳洲民众数量已经达到历史新高。
周四晚间，原油价格飙升至每桶100美元以上，是5月以来首次。汽油价格再次普遍回到每升2澳元左右，驾车人士的负担随之加重，也可能令原本严峻的通胀形势恶化。
统计局（ABS）周五公布的数据显示，澳洲联邦储备银行（RBA）今年以来三次加息后，截至6月的季度内，劳动力人口中有6.9%同时从事不止一份工作，超过截至3月底三个月的6.6%，创下纪录。
这也是自2004年开始记录以来的最高比例，涉及100万名澳洲民众。其中，女性就业者有7.7%从事多份工作，男性则为6.2%。
低薪工人更常同时做几份工作。行政及支援服务业有9.8%的员工处于这一状态，明显高于酒店及餐饮业的8.1%。
联邦影子财政部长Tim Wilson认为，这反映出澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）任内的高通胀，工人的实际工资因此受到削减。
“超过100万澳洲人现在要做两份工作，才能在工党打造的经济中维持生计，并应对艾博年积极推动的通胀议程。”他说。
Citi周五调整预测，认为澳洲联邦储备银行会在9月29日和11月3日的连续两次会议上加息。当前总体通胀率为3.5%，仍远高于目标区间。
高级经济学家Faraz Syed表示，原油价格上涨可能在9月季度同时推高总体及基础通胀率，而相关官方数据会在澳洲联储于墨尔本杯日作出利率决定前公布。
“我们认为，澳洲联储需要进一步加息，才能在通胀问题上取得主动。不过，立场鸽派的委员会可能会推迟行动。”他说。
他还说：“生产率疲弱、劳动力市场紧张，加上油价高企，可能意味着通胀会继续顽固地维持高位。”
如果两次加息每次上调25个基点，现金利率将升至4.85%，创2008年12月以来最高水平。
以目前情况计算，一笔平均金额为73.1万澳元的新房贷，月供将增加243澳元，全年额外支出2916澳元。
澳洲联储在2月、3月和5月加息后，平均年度房贷还款额已经增加4248澳元。
人工智能数据中心的建设也在推高通胀。相关项目对劳动力和材料的需求，可能抵消澳洲联储今年三次降息对家庭支出的影响，甚至超过这一影响。
Syed说，这种判断建立在“双速经济”之上：房市调整不断加深，但人工智能相关投资热潮抵消了这一下行影响，同时加剧了产能限制。
前财政部经济学家Warren Hogan表示，原油价格持续飙升，可能令澳洲联储现金利率进一步升至5.1%。
“这给澳洲联储带来了加息压力。”他告诉The Nightly。
他同时警告，原油价格上涨对整体经济的影响虽然是暂时性的，但可能把一些企业和家庭推入财务困境。
利率走高还会增加联邦政府的债务利息支出。本周，澳洲10年期政府债券收益率升至5.2%，创15年新高；期限较短的3年期债券收益率也达到4.8%，为2011年7月以来最高。
Hogan说，即使澳洲联储推迟加息，长期债券收益率仍更可能上升，因为市场依旧会预期利率走高。
“如果市场波动，以及澳洲房地产市场令人担忧的消息，导致澳洲联储委员会在9月暂不加息，那么长期利率和政府融资成本可能进一步上升。”他说。
“澳洲联储正在拿自己的信誉冒险。”
联邦财政部长Jim Chalmers周五表示，各州政府也应对支出增加负责。此前，标普全球以举办2032年布里斯班奥运会的成本为由，将他的家乡昆州信用评级从AA+下调至AA。
他在布里斯班对记者说：“在澳洲各地，不同政治立场的政府都面临预算压力，联邦预算也承受着巨大压力。”
“每份预算都以某种方式承受着压力。昆州预算受到压力有各种原因，但联邦政府不是其中之一。”
联邦财政部预计，本财年澳洲政府债务利息成本已达319亿澳元，这将使其成为联邦政府支出中成本第七高的项目。
这笔利息支出还高于2026-27年度预计315亿澳元的财政赤字，也高于预计用于药品福利计划（Pharmaceutical Benefits Scheme）的235亿澳元。
随着收益率走高，政府债务利息年度偿付账单可能达到包括Medicare在内的医疗福利支出376亿澳元的水平。
澳洲联储下一次为期两天的会议定于9月28日和29日举行，比统计局（ABS）公布8月通胀数据早一天。
不过，7月总体通胀率为3.5%，高于预期，也意味着消费者价格指数已经连续第12个月高于澳洲联储设定的2%至3%目标区间。
澳洲联储8月最新预测显示，通胀率要到2027年6月才会回到目标区间；至于区间中点，预计在2028年初之前都不太可能达到。
3. 澳洲汽油均价升至 2.11 澳元
澳洲司机的加油账单又涨了。随着中东局势升级、国际油价走高，澳洲普通无铅汽油平均价已升至每升 2.11 澳元，较 7 月的 1.55 澳元明显上涨。
目前市场担心，冲突会继续影响霍尔木兹海峡等关键运输通道。全球约五分之一石油运输与这一区域有关，任何油轮遇袭、航道受阻或供应预期紧张，都可能迅速反映到国际油价和澳洲加油站价格上。
报道显示，国际油价已经升破每桶 100 美元。澳洲普通无铅汽油均价升至 2.11 澳元，柴油价格也上涨近 50%。部分报道还提到，普通无铅汽油价格自 6 月以来涨幅接近 43%，柴油涨幅更高。
油价上涨不只影响车主，也会传导到通胀。运输、物流、食品配送和企业运营成本都会受到燃油价格影响。外界因此更加关注澳联储 9 月底的货币政策会议，担心高油价会增加再次加息的压力。
NRMA 发言人 Peter Khoury 表示，高油价已经成为“新常态”，接下来走势很大程度取决于中东局势。他说，过去几天冲突升级到危险程度，海上油轮遇袭显然会加剧市场紧张。
今年早些时候，中东冲突爆发后油价曾大幅上涨。艾博年政府 4 月临时把燃油消费税减半，每升少收 26 澳分。之后减免以缩减版延长，汽油和柴油每升减免 16 澳分，并持续至 8 月 2 日。
Khoury 表示，目前全国普通无铅汽油均价虽然已经达到 2.11 澳元，但仍低于 4 月曾出现的 2.60 澳元高位。他认为，政府应继续保留政策选择，同时车主也应更积极比较油价。
对普通家庭来说，最现实的办法是加油前查看实时价格，避开明显偏贵的油站。油价如果继续维持在每升 2 澳元以上，通勤距离长、依赖柴油车辆的小企业和地区家庭，会更早感受到压力。
4. ATO 收紧度假屋抵税，25 万业主或受影响
“不准聚会、不准养宠物”，过去只是很多度假屋房东写在入住规则里的普通要求。现在，这些限制可能影响房东能不能继续抵扣房贷利息、市政费等持有成本。
从 7 月 1 日起，澳洲税务局（ATO）收紧了度假屋抵税规定。大约 25 万名既出租房产、又将房产用于个人休闲的业主，可能受到影响。业主若想扣除房贷利息、市政费等持有成本，现在需要证明房产主要用于赚取收入，而不是主要用于自住度假。
过去，房东通常可以按照房产“可供出租”的天数，按比例申报相关开支。直接出租成本，例如清洁费、平台费用等，仍然可以扣除；但更大的争议在持有成本上，因为这些费用往往一年可达数千澳元。
墨尔本居民 Monique Dyer 和伴侣 Angela 在昆州 Hervey Bay 拥有一套度假屋。她们要求租客不要开派对，也不允许养宠物。Dyer 说，那是一项投资，但毕竟也是她们自己的房产，希望得到妥善照顾。
税务专家 Matthew McKee 表示，ATO 会用类似“红绿灯系统”的方式判断房产用途。禁止宠物、禁止聚会、不租给 25 岁以下人士、把业主私人物品锁在柜子里，都可能让 ATO 认为这套房更像休闲设施，而不是纯粹创收资产。
一个高风险做法，是在圣诞节、学校假期等旺季把房子留给自己使用。McKee 表示，如果业主在需求最旺的时候不开放出租，即使全年出租天数多于自用天数，也可能很难证明房产主要用于创收。
Dyer 过去三年都会把 8 月留作自用，因为她和伴侣想避开墨尔本冬天。她们也会在 2 月等非旺季短暂入住，但会避开真正旺季，以尽量提高收入。她表示，新规不会轻易改变她们的安排，但确实会让人重新考虑度假屋的使用方式。
只在 Airbnb 一个平台上刊登广告、租金定得过高或过低、以“朋友价”给亲友入住却当作正常出租申报，也可能被 ATO 视为风险行为。税务专家认为，若业主要稳妥抵扣持有成本，最安全的方式就是完全不把度假屋用于个人用途。
对很多度假屋业主来说，这意味着投资和生活方式之间的界线要重新划清。过去“偶尔自住、其余时间出租”的安排，现在需要更完整的证据来支持。
5. 昆州信用评级17年来首下调
评级机构标普全球（S&P Global）将昆州的长期发行人信用评级从AA+下调至AA，这也是昆州自2009年以来首次失去AA+评级，终结了长达17年的最高评级地位。
标普指出，持续的通胀压力、上升的利率、更高的工资水平以及房地产市场情绪疲软，将在未来两至三年内拖累昆州的预算表现与财政复苏。此外，为筹备2032年布里斯本奥运会及残奥会而持续加码的基础设施支出，将使该州的现金营运赤字持续高于同等AA+评级地区的水平。
本财年昆州营运支出预计将比收入高出6%，为澳洲各州中表现最差。
标普预测，昆州未来三年的资本帐后赤字平均将占总收入的16%，资本支出将从2026财年的约200亿元升至平均240亿元，涵盖交通、能源、医院及奥运场馆项目，税收支持债务预计在2029财年达到营运收入的约160%，而2024财年仅为101%。
根据昆州今年6月公布的预算案，州政府总债务预计将从本财年的1423亿元攀升至2029-30财年的2164亿元，利息支出将从本财年的33亿元翻倍至77亿元。
标普预计，到2029财年，利息成本将占营运收入的约6%，且此后还将继续上升。
在工党2024年失去执政政权前提交的最后一份预算案中，预计到2027-28财年，债务将达到1,720亿元。
面对评级下调，昆州财长贾内茨基（David Janetzki）拒绝承诺制定具体的减债策略，在被问及是否会提出债务削减计划时表示，我们的选举承诺是将实现比工党时期更低的债务，而这正是我们已经做到的，州政府不会削减开支，重点「完全放在为昆州人提供就业和服务上」。
贾内茨基将评级下调归咎于前任工党政府长达十年的「财政破坏」，以及联邦财长今年5月联邦预算中的税费改革。
对此，联邦财长反驳称，贾内茨基「试图推卸责任的做法与现实不符」，标普早在一年多前、远早于联邦预算出台之前，就已向昆州发出警告。
不过标普确实指出，联邦政府对外国投资者购置房产的税收调整将打击昆州的印花税收入，预计房地产价格将出现温和回调，交易量亦将短暂下滑。
与昆州形成鲜明对比的是，新州同日获得标普将评级展望从「负面」上调至「稳定」，并确认其AA+长期及A-1+短期信用评级。标普指出，尽管房地产市场疲软对物业税收入构成压力，新州仍实现了持续的现金营运盈余。
标普表示，若昆州持续实现营运盈余并收窄资本帐后赤字，评级有望获得上调；但若财政管理进一步恶化，评级可能继续下调。
6. 维州拍卖新法通过！
维州房地产市场即将迎来全澳首创的拍卖规则。根据新通过的《2026 年消费者立法修正案》，从 10 月 1 日起，维州卖家必须在房屋拍卖或固定出售日期前至少 7 天公开最终底价。若底价未按规定公布，交易不能继续进行。
这项改革的目标，是打击长期困扰买家的“虚报低价”。所谓虚报低价，是指房产广告价格低于实际预期售价，以吸引更多买家看房、做检查、参与竞拍，最后把价格推高。对首次置业者来说，这意味着他们常常花费数百甚至上千澳元做验房和尽职调查后，才发现房子根本不在预算范围内。
新规禁止使用“起价 X”或“X 至 Y 之间”等模糊表达。网上广告还必须醒目展示房产价格声明（PPS），列明房屋主要特点和可比房产成交情况。房产无条件成交后 7 天内，经纪人还要用售出价更新 PPS，并公开至少 18 个月，让市场获得更多真实成交信息。
维州政府称，新规会让买家更早知道房子是否买得起，减少无效看房和不必要开支。消费者事务厅长 Tim Richardson 表示，买家不应再浪费周六去追逐一套自己根本买不到的房子。
但房地产行业反应强烈。维州房地产协会首席执行官 Toby Balazs 表示，行业支持提高透明度，但反对法案当前写法。他指出，过去 12 个月维州约 40% 的拍卖房产在拍卖日以低于底价的价格售出。如果底价公布后 7 天内不能灵活调整，卖家可能转向私下议价或意向表达，反而降低透明度。
政府方面解释，底价公布后若调高或调低，拍卖日期必须顺延，以确保修订后的底价已公开至少 7 天。不过，底价本身并不具约束力，卖家仍可接受高于或低于底价的报价，也可以拒绝相关报价。
RT Edgar 董事兼拍卖师 Jeremy Fox 认为，要求卖家提前 7 天固定底价会带来实际困难。遗产房、离婚出售、多个受益人共同持有的房产，往往很难提前达成一致。他担心，有些卖家会把底价设得过高，以免自己吃亏或触犯规定；另一些卖家可能直接避开拍卖。
这项新规落地时，维州楼市本就处于疲弱阶段。Domain 数据显示，截至 6 月季度，墨尔本独栋房屋价格下跌 3.1%，全年下跌 0.4%；公寓价格也在走软。新法能否真正减少虚报低价，还是会让更多房源离开拍卖场，将很快在春季市场中接受检验。
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