全澳最强也顶不住？珀斯房价持续下行！这些区跌得最猛······
在澳大利亚房市里，珀斯一直像个“稳字当头”的优等生。可最近，这份稳里也开始出现裂缝。
西澳过去以可负担著称的住房市场，如今正出现明显价格下跌，越来越多房主卖房时，成交价还比不上当初的买入价。
珀斯整体仍最强，外郊社区却先“退烧”
珀斯仍是全澳表现最好的房地产市场。6月季度，大都会议会区域的房屋亏本出售率为零。
但 Cotality 的最新数据显示，随着房市走弱，不光是 Swan River 沿线的高档社区在跌，城市外围的社区也出现了大幅下跌。
珀斯以南的 Rockingham 虽然没有房屋亏本出售，但中位房价过去三个月下跌2.5%，至900,730澳元。
Belmont 议会区域亏本出售率也为零，可 Cloverdale 的中位房价下跌4.1%，至925,108澳元。
高档社区也不容乐观。
珀斯市中心有5%的房屋亏本出售，市中心房价下跌2.4%，至145万澳元。East Fremantle 亏本出售率为4%，房价暴跌4.9%，中位价降到228万澳元。
房价跌得最厉害的，是联邦工党选区，包括 Brand、Swan、Fremantle 和 Perth。
高档区跌得更猛，政坛为房市“吵翻了”
面对这些数据，住房部长 Clare O’Neil 拒绝接受 Sunrise 主持人 Natalie Barr 关于全澳房市正在崩盘的说法。
尽管除达尔文外，每个首府城市上月房价都下跌，O’Neil 还是说：“好吧，我完全不同意这种说法，Nat。”
她把住宅建筑完工持续远远落后于政府全澳住房协议目标，五年120万套新房，归咎于今年澳大利亚储备银行三次加息，而不是工党预算税收变化。
她说：“每年能建多少房屋的最大驱动因素，实际上是利率走势。”
影子财长 Tim Wilson 则有不同看法。他认为，工党对负扣税和资本利得税优惠的修改，正在伤害高端市场，却没有改善首次购房者的可负担性。
他周三在堪培拉对记者说：“非常清楚，住房信心遭到绝对打击，这正在摧毁澳大利亚家庭的财富。”
他还说，这届政府“壮观地”完成了三连击：租金在涨，首次购房者还没站稳就被狠狠绊了一脚；高端房价在跌，而首次购房者入门房源价格几乎没动，这本身就是一项“壮举”；然后，信心又被打击了。
多数卖家仍有利润，但缓冲垫正在变薄
Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，持有房产九年或更久的房主，通常会获利，即使把低迷期算进去。
“按历史标准看，盈利能力仍然异常高，但我们开始看到，较弱的住房市场状况正在影响转售结果。”
他说，大多数卖家仍在受益于过去五年积累的显著价值增长，这为抵御低迷初期提供了相当大的保护。“随着更多市场房价下跌，这一缓冲在决定转售结果时将变得越来越重要。”
总的来看，珀斯依然是全澳表现最好的市场，但西澳传统上可负担的住房市场已经感受到凉意。
对卖家来说，过去五年积累的涨幅仍是重要缓冲；但随着更多市场房价下跌，这层缓冲还能撑多久，将成为接下来最值得关注的问题。
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