全澳最強也頂不住？珀斯房價持續下行！這些區跌得最猛······
在澳大利亞房市裡，珀斯一直像個「穩字當頭」的優等生。可最近，這份穩里也開始出現裂縫。
西澳過去以可負擔著稱的住房市場，如今正出現明顯價格下跌，越來越多房主賣房時，成交價還比不上當初的買入價。
珀斯整體仍最強，外郊社區卻先「退燒」
珀斯仍是全澳表現最好的房地產市場。6月季度，大都會議會區域的房屋虧本出售率為零。
但 Cotality 的最新數據顯示，隨著房市走弱，不光是 Swan River 沿線的高檔社區在跌，城市外圍的社區也出現了大幅下跌。
珀斯以南的 Rockingham 雖然沒有房屋虧本出售，但中位房價過去三個月下跌2.5%，至900,730澳元。
Belmont 議會區域虧本出售率也為零，可 Cloverdale 的中位房價下跌4.1%，至925,108澳元。
高檔社區也不容樂觀。
珀斯市中心有5%的房屋虧本出售，市中心房價下跌2.4%，至145萬澳元。East Fremantle 虧本出售率為4%，房價暴跌4.9%，中位價降到228萬澳元。
房價跌得最厲害的，是聯邦工黨選區，包括 Brand、Swan、Fremantle 和 Perth。
高檔區跌得更猛，政壇為房市「吵翻了」
面對這些數據，住房部長 Clare O』Neil 拒絕接受 Sunrise 主持人 Natalie Barr 關於全澳房市正在崩盤的說法。
儘管除達爾文外，每個首府城市上月房價都下跌，O』Neil 還是說：「好吧，我完全不同意這種說法，Nat。」
她把住宅建築完工持續遠遠落後于政府全澳住房協議目標，五年120萬套新房，歸咎於今年澳大利亞儲備銀行三次加息，而不是工黨預算稅收變化。
她說：「每年能建多少房屋的最大驅動因素，實際上是利率走勢。」
影子財長 Tim Wilson 則有不同看法。他認為，工黨對負扣稅和資本利得稅優惠的修改，正在傷害高端市場，卻沒有改善首次購房者的可負擔性。
他周三在堪培拉對記者說：「非常清楚，住房信心遭到絕對打擊，這正在摧毀澳大利亞家庭的財富。」
他還說，這屆政府「壯觀地」完成了三連擊：租金在漲，首次購房者還沒站穩就被狠狠絆了一腳；高端房價在跌，而首次購房者入門房源價格幾乎沒動，這本身就是一項「壯舉」；然後，信心又被打擊了。
多數賣家仍有利潤，但緩衝墊正在變薄
Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，持有房產九年或更久的房主，通常會獲利，即使把低迷期算進去。
「按歷史標準看，盈利能力仍然異常高，但我們開始看到，較弱的住房市場狀況正在影響轉售結果。」
他說，大多數賣家仍在受益於過去五年積累的顯著價值增長，這為抵禦低迷初期提供了相當大的保護。「隨著更多市場房價下跌，這一緩衝在決定轉售結果時將變得越來越重要。」
總的來看，珀斯依然是全澳表現最好的市場，但西澳傳統上可負擔的住房市場已經感受到涼意。
對賣家來說，過去五年積累的漲幅仍是重要緩衝；但隨著更多市場房價下跌，這層緩衝還能撐多久，將成為接下來最值得關注的問題。
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