澳住房负担能力跌至历史新低，普通家庭仅能负担12%的住房；昆士兰州经济全澳最强，综合指标超过西澳跃居榜首。
本期导读：1
REA最新发布的住房负担能力报告显示，由于高利率和高房价，澳洲住房负担能力已降至历史新低，澳洲普通家庭只能负担得起全澳住房的12%。澳购房者正面临着极其严峻的形势。
报告发现，自今年3月澳房价达到峰值以来，房地产价格的下跌并没有改善购房者的处境，今年三次加息对借贷能力的打击超过了价格略微下降的影响。
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根据联邦银行最新发布的《各州经济状况报告》及澳统计局的数据，综合六项指标（包括家庭消费、商业投资、住宅投资、公众需求、失业率以及工资指数）季度指数显示，昆士兰州在今年第二季度综合排名位列榜首，超越西澳成为全澳经济表现最强州。
昆州的优异表现反映了其全面强劲的经济实力，在六项指标中的五项均位列全澳前三。其中昆州的住宅投资表现最为突出，同比增长16.8%，增幅为全澳最高，且商业投资也强劲增长了9.0%。
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澳住房负担能力降至历史新低，生活成本南澳最高维州最低。
REA最新发布的住房负担能力报告显示，由于高利率和高房价，澳洲住房负担能力已降至历史新低，澳购房者正面临着极其严峻的形势。
报告发现，自今年3月澳房价达到峰值以来，房地产价格的下跌并没有改善购房者的处境，今年三次加息对借贷能力的打击超过了价格略微下降的影响。
▲上财年，澳洲普通家庭只能负担得起全澳住房的12%。这是有史以来的最低水平，低于2007-08财年创下的14%的历史。而5年前的贷款利率创历史新低，使得澳洲中位收入家庭能够负担得起43%的住房。
REA高级经济学家Angus Moore表示，今年的三次加息大幅降低了借贷能力，使购房者更难买房，因此全澳范围内的住房负担能力下降了。
REA集团首席执行官Cameron McIntyre谴责了澳大利亚住房负担能力的严峻现状，并表示这无疑是对住房政策的沉重打击，也是对采取行动的明确呼吁。
REA调查报告发现，由于收入增长放缓和房价高企，房贷还款目前占家庭平均收入的35.5%，这是自1989年以来的最高比例。同时家庭攒够首付所需的时间也增加了。
报告发现，由于低价住房价格上涨速度更快，低收入者的住房负担能力恶化，而需求侧刺激措施加剧了这种情况。自2020年以来，低端市场的价格增长最为强劲，政府为首次购房者提供的计划提前刺激了住房需求，与此同时，更多投资者进入市场，加剧了对价格较低住房的竞争。
南澳生活成本最高，维州生活成本最低
调查报告显示，南澳的家庭面临着全澳最严峻的住房负担能力，这既是由于近年来房价飙升，也是由于该州居的收入低于全澳其他地区。南澳的房价负担能力也超过了新州，成为全澳房价负担能力最差的州。
由于过去几年维州的房价增长速度相对于其他州较为缓慢，因此该州现在是生活成本最低的州。然而，维州中位收入家庭仍然只能负担得起维州住房的16%。
尽管住房负担能力跌至历史新低，但Moore先生表示，房价略有下降，而且利率未来可能会下降，这算是一个小小的安慰。
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昆士兰州经济全澳最强，超过西澳跃居榜首。
根据联邦银行最新发布的《各州经济状况报告》及澳统计局（ABS）的数据，综合六项指标（包括家庭消费、商业投资、住宅投资、公众需求、失业率以及工资指数）季度指数显示，昆士兰州在今年第二季度（6月季度）综合排名位列榜首，超越西澳成为全澳经济表现最强州。
强劲的投资实力推动昆州跃居榜首
昆州排名较上一季度上升一位，较去年同期上升三位。
昆州的优异表现反映了其全面强劲的经济实力，在六项指标中的五项均位列全澳前三。其中昆州的住宅投资表现最为突出，同比增长16.8%，增幅为全澳最高，且商业投资也强劲增长了9.0%。
澳联邦银行经济学家Harry Ottley表示，昆州的经济扩张越来越倾向于投资。昆州经济表现跃居第一靠的是持续的努力，而不是某一次突出成绩，现在住宅和商业投资发挥了更大的作用。
南澳进步最大，西澳虽下滑但经济结构最均衡
在此季度经济排名中，南澳进步最大，排名跃升两位，位居全澳第二。
南澳的公共需求（包括各级政府的支出）同比增长5.6%，增幅位居全澳之首；同时，该州的年工资增长率也高达3.6%，同样位居全澳最高。然而，南澳的家庭消费排名第六，且该州的住房投资同比下降了1.8%。
西澳在前六个季度中有四个季度都位居全澳榜首，但此季度下滑了两位至第三名。
即便如此，西澳仍然是各州和领地中经济结构最均衡的，各项指标均位列第二至第五。家庭消费同比增长2.4%，住宅投资增长7.4%，商业投资增长6.6%。
新州的商业活动有所好转
新州此季度排名第四，比上季度下降一位，但比去年同期上升两位。
新州的商业投资同比增长19.4%，是全澳表现最强劲的领域，其中机械设备投资增长35.1%，非住宅建筑投资增长14.3%。
与此同时，新州的家庭消费仅增长1.6%，增幅全澳最疲软。悉尼高昂的房价给家庭预算带来了沉重压力，双职工家庭购买中等价位房屋时，房贷支出约占税前收入的31%，这一比例在所有州府城市中最高。
首都领地排名第五，与上一季度持平。首都领地失业率全澳最低，家庭消费和工资增长均位列全澳第三。
维州排名第六。政府和企业投资相对强劲，但家庭消费增长率仅为1.6%，在全澳排名倒数第二，而维州的失业率也上升至4.9%，位居全澳第二高。
北领地仍排名第七，该地区拥有全澳最强劲的家庭消费增长和第二强劲的住房投资，但商业投资和工资增长最弱。
塔斯马尼亚州排名第八，其公共需求同比下降幅度最大，跌幅达5.7%。塔斯马尼亚州的失业率已升至5.1%，为全澳最高，但家庭消费依然保持相对韧性。
该指数采用澳大利亚统计局（ABS）的官方数据，基于经季节性调整的真实值。为防止异常波动的结果对排名产生过大影响，各指标得分上限设定为其历史第10和第90百分位数。
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