澳住房負擔能力跌至歷史新低，普通家庭僅能負擔12%的住房；昆士蘭州經濟全澳最強，綜合指標超過西澳躍居榜首。
本期導讀：1
REA最新發布的住房負擔能力報告顯示，由於高利率和高房價，澳洲住房負擔能力已降至歷史新低，澳洲普通家庭只能負擔得起全澳住房的12%。澳購房者正面臨著極其嚴峻的形勢。
報告發現，自今年3月澳房價達到峰值以來，房地產價格的下跌並沒有改善購房者的處境，今年三次加息對借貸能力的打擊超過了價格略微下降的影響。
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根據聯邦銀行最新發布的《各州經濟狀況報告》及澳統計局的數據，綜合六項指標（包括家庭消費、商業投資、住宅投資、公眾需求、失業率以及工資指數）季度指數顯示，昆士蘭州在今年第二季度綜合排名位列榜首，超越西澳成為全澳經濟表現最強州。
昆州的優異表現反映了其全面強勁的經濟實力，在六項指標中的五項均位列全澳前三。其中昆州的住宅投資表現最為突出，同比增長16.8%，增幅為全澳最高，且商業投資也強勁增長了9.0%。
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澳住房負擔能力降至歷史新低，生活成本南澳最高維州最低。
REA最新發布的住房負擔能力報告顯示，由於高利率和高房價，澳洲住房負擔能力已降至歷史新低，澳購房者正面臨著極其嚴峻的形勢。
報告發現，自今年3月澳房價達到峰值以來，房地產價格的下跌並沒有改善購房者的處境，今年三次加息對借貸能力的打擊超過了價格略微下降的影響。
▲上財年，澳洲普通家庭只能負擔得起全澳住房的12%。這是有史以來的最低水平，低於2007-08財年創下的14%的歷史。而5年前的貸款利率創歷史新低，使得澳洲中位收入家庭能夠負擔得起43%的住房。
REA高級經濟學家Angus Moore表示，今年的三次加息大幅降低了借貸能力，使購房者更難買房，因此全澳範圍內的住房負擔能力下降了。
REA集團首席執行官Cameron McIntyre譴責了澳大利亞住房負擔能力的嚴峻現狀，並表示這無疑是對住房政策的沉重打擊，也是對採取行動的明確呼籲。
REA調查報告發現，由於收入增長放緩和房價高企，房貸還款目前占家庭平均收入的35.5%，這是自1989年以來的最高比例。同時家庭攢夠首付所需的時間也增加了。
報告發現，由於低價住房價格上漲速度更快，低收入者的住房負擔能力惡化，而需求側刺激措施加劇了這種情況。自2020年以來，低端市場的價格增長最為強勁，政府為首次購房者提供的計劃提前刺激了住房需求，與此同時，更多投資者進入市場，加劇了對價格較低住房的競爭。
南澳生活成本最高，維州生活成本最低
調查報告顯示，南澳的家庭面臨著全澳最嚴峻的住房負擔能力，這既是由於近年來房價飆升，也是由於該州居的收入低於全澳其他地區。南澳的房價負擔能力也超過了新州，成為全澳房價負擔能力最差的州。
由於過去幾年維州的房價增長速度相對於其他州較為緩慢，因此該州現在是生活成本最低的州。然而，維州中位收入家庭仍然只能負擔得起維州住房的16%。
儘管住房負擔能力跌至歷史新低，但Moore先生表示，房價略有下降，而且利率未來可能會下降，這算是一個小小的安慰。
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昆士蘭州經濟全澳最強，超過西澳躍居榜首。
根據聯邦銀行最新發布的《各州經濟狀況報告》及澳統計局（ABS）的數據，綜合六項指標（包括家庭消費、商業投資、住宅投資、公眾需求、失業率以及工資指數）季度指數顯示，昆士蘭州在今年第二季度（6月季度）綜合排名位列榜首，超越西澳成為全澳經濟表現最強州。
強勁的投資實力推動昆州躍居榜首
昆州排名較上一季度上升一位，較去年同期上升三位。
昆州的優異表現反映了其全面強勁的經濟實力，在六項指標中的五項均位列全澳前三。其中昆州的住宅投資表現最為突出，同比增長16.8%，增幅為全澳最高，且商業投資也強勁增長了9.0%。
澳聯邦銀行經濟學家Harry Ottley表示，昆州的經濟擴張越來越傾向於投資。昆州經濟表現躍居第一靠的是持續的努力，而不是某一次突出成績，現在住宅和商業投資發揮了更大的作用。
南澳進步最大，西澳雖下滑但經濟結構最均衡
在此季度經濟排名中，南澳進步最大，排名躍升兩位，位居全澳第二。
南澳的公共需求（包括各級政府的支出）同比增長5.6%，增幅位居全澳之首；同時，該州的年工資增長率也高達3.6%，同樣位居全澳最高。然而，南澳的家庭消費排名第六，且該州的住房投資同比下降了1.8%。
西澳在前六個季度中有四個季度都位居全澳榜首，但此季度下滑了兩位至第三名。
即便如此，西澳仍然是各州和領地中經濟結構最均衡的，各項指標均位列第二至第五。家庭消費同比增長2.4%，住宅投資增長7.4%，商業投資增長6.6%。
新州的商業活動有所好轉
新州此季度排名第四，比上季度下降一位，但比去年同期上升兩位。
新州的商業投資同比增長19.4%，是全澳表現最強勁的領域，其中機械設備投資增長35.1%，非住宅建築投資增長14.3%。
與此同時，新州的家庭消費僅增長1.6%，增幅全澳最疲軟。悉尼高昂的房價給家庭預算帶來了沉重壓力，雙職工家庭購買中等價位房屋時，房貸支出約佔稅前收入的31%，這一比例在所有州府城市中最高。
首都領地排名第五，與上一季度持平。首都領地失業率全澳最低，家庭消費和工資增長均位列全澳第三。
維州排名第六。政府和企業投資相對強勁，但家庭消費增長率僅為1.6%，在全澳排名倒數第二，而維州的失業率也上升至4.9%，位居全澳第二高。
北領地仍排名第七，該地區擁有全澳最強勁的家庭消費增長和第二強勁的住房投資，但商業投資和工資增長最弱。
塔斯馬尼亞州排名第八，其公共需求同比下降幅度最大，跌幅達5.7%。塔斯馬尼亞州的失業率已升至5.1%，為全澳最高，但家庭消費依然保持相對韌性。
該指數採用澳大利亞統計局（ABS）的官方數據，基於經季節性調整的真實值。為防止異常波動的結果對排名產生過大影響，各指標得分上限設定為其歷史第10和第90百分位數。
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