如果你最近在西澳旅游热点找过房，可能会先被 Airbnb 上密密麻麻的短租选择安慰，再被长租市场少得可怜的可租房源泼一盆冷水。
这样的强烈反差，正在西澳多地真实上演：旅游热点被短租住宿房源“淹没”，记录在案的 Airbnb 房源动辄数百个，而真正可租的房子只有寥寥几套。
短租挤满旅游热点，长租市场被“抽走”
西澳绿党呼吁州政府先对短租审批实施暂停令，再引入税费，以减少非房东自住型短租住宅数量，从而应对日益严重的危机。
西澳绿党议员 Tim Clifford 在议会提出动议，称非房东自住型短租住宿行业正以不可持续的速度增长，导致西澳长租市场出现严重短缺，并呼吁州政府采取行动，不要再拿旅游业当借口让这种情况继续下去。
“这不是攻击旅游业，也不是攻击想出租空余房间的人。短租住宿在西澳有合法位置。但我们看到的是，整套住宅正在大规模、失控地被转换用途。这个区别很重要，因为大家都知道，西澳正处于绝对的住房危机中。”
他还指出，人们通过 Airbnb 等服务使用短租住宿，正在把成千上万套住房直接从西澳的住房存量和租赁市场中抽走。
州政府已经推出短租住宿登记处，Clifford 说约有 12,000 处物业登记在册。他接着提到 Shelter WA 最近提交的一份报告，该报告估计，如果这些非房东自住物业中有三分之一回归长租市场，可出租房源供应将翻倍；报告还发现，西澳 56% 的非房东自住型短租住宿业主有两处或以上房源登记。
在 Fremantle，每有一套可租的私人租赁房源，就有 22 个非房东自住 Airbnb 房源，而 Inside Airbnb 数据显示，当地共有 534 处房源发布，其中 65% 的发布者拥有多处房源。
在 Augusta–Margaret River，Shelter WA 的数据发现，当地有 859 个非房东自住 Airbnb 房源，而可租房源只有 20 套；Inside Airbnb 显示数量更多，达到 956 处房源，超过 65% 的发布者拥有多处房源。
在 Busselton、Dunsborough 和 Yallingup 地区，Airbnb 上有 1675 处房源，占全州所有房源的 14.3%。在所有地区，超过 90% 是整套住宅，而不是单间或共享住宿。
绿党要“先冻结、再征税”，政府说改革已经上路
Clifford 说，报告和媒体稿都在讲有多少项目，其中很多是好的，但重点都放在建设上。“住房存量问题的真正解决方案就在我们眼前。”他说，“我们有成千上万套完整住宅被投资者吞下，用来出租做短租牟利。”
正因如此，他呼吁政府“先出台暂停令，停止所有规划审批——绝对冻结——然后引入税费”。在他看来，税费会消除房主进入短租市场的财务激励，而社区需要专注于减少短租数量，确保数字真的降下来。
“我们看到维州已经引入短租税费，而且有效。”他说，“世界各地很多司法管辖区采取了一堆不同措施，而本届州政府几乎没做什么。”
部长 Jackie Jarvis 代表州政府在议会回应 Clifford 的动议，说她承认住房和租赁市场持续存在压力。
“我们正在建造数千套住房，正在支持新项目让新住房开工，我们也在壮大建筑劳动力，这同样重要。本届政府还推出了重大改革来监管短租市场，也就是今天动议的主题。这位议员说政府没有对短租问题做任何事。这不是真的。”
Jarvis 指出，强制性全州短租住宿监管框架是 2024 改革方案的一部分。“新的短租土地使用术语被引入，并将纳入地方规划方案。它们首次承认，房东同住型和非房东自住型短租住宿是不同形式的住宿。”
“在珀斯都会区，非房东自住物业如果在任何 12 个月内出租超过 90 晚，现在需要获得相关地方政府的开发审批。我们知道区域地区需要更多灵活性。没有一劳永逸的单一办法。”
Jarvis 住在 Augusta–Margaret River，说她的地区依赖旅游业。
“旅游从业者的工作，有小部分是因为短租。这是一个棘手问题。我知道我的社区住房不够，但我也知道很多旅游从业者依赖游客来住短租选择。”
自由党也不买账，动议最终失效
自由党议员 Neil Thomson 也说，他不会支持 Clifford 的动议。“他的出发点是好的……但这正应了那句老话：通往地狱的道路是由善意铺成的。光有善意不足以让我们支持这项动议。”
“本届州政府在住房开发上未能紧盯目标，也未能确保减少繁文缛节、营造更友好的投资环境。我当然不能支持在短租住宿行业增加更多繁文缛节。”
尽管得到绿党同僚和 Animal Justice Party 的支持，Clifford 的动议最终根据议事规则失效。
一边是旅游热点里越来越多整套住宅变成短租，一边是长租市场一房难求；一边是绿党要求暂停审批并征税，一边是政府强调改革已经上路，自由党则担心更多繁文缛节。
围绕短租与住房的这场争论，并没有随着动议失效而结束。对西澳来说，如何既让旅游业继续运转，又让本地人有房可租，仍是一道难解的题。
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