珀斯房市：成交量跌回2019年，挂牌量暴涨217%
如果你最近在珀斯看房，可能会发现房源多了不少，但成交并没有跟着热起来。
数据也印证了这种反差：珀斯的春季销售季今年开场有点慢，物业成交量跌回2019年繁荣前水平，而过去一年待售房源数量却翻了一倍多。
对买家来说，选择变多了；对卖家来说，市场节奏也明显和前几年不一样了。
西澳房地产协会（REIWA）最新数据显示，西澳10月物业成交量为3021套，与去年10月相比下降26.7%，比2023年同月低34.5%，也就是少了三分之一以上。
REIWA主席Rob Mandanici表示，成交量走低正好碰上挂牌量的常规季节性增加：10月底待售房源增加15.9%，达到9129套。
更引人注意的是，珀斯待售物业数量同比猛增217%，比一年前多了一倍多。
这批多出来的库存，冲击了此前长期存在的供需失衡，而正是这种失衡在过去几年推高了珀斯房价。买家的心态也随之分化。
Mandanici说，投资者不愿买新房，也不愿买现房。“负扣税取消、利率上升，账算不过来。”
首次置业者同样犹豫：利率上升严重侵蚀了他们的借贷能力，贷款还款增加，他们还担心会继续加息，这种担心可以理解。目前市场上最活跃的买家，是换大房和换小房的人群。
价格端则出现了分歧。
REIWA数据显示，中位成交价在6月季度和9月季度均下降，但10月有所回升。
独立屋环比上涨0.5%，中位价达到97万澳元，同比上涨16.4%；单元房中位价10月环比上涨0.7%，过去一年上涨20.7%，达到70万澳元。
Mandanici说，对多数买家而言，短期价格回落只是一个“烦人的统计数据”，他相信房价会随着时间恢复。
不过，REIWA的数据与另一项关键指数Cotality并不一致。Cotality采用不同方法，称珀斯10月房价下跌1.7%。
对卖家来说，市场也确实变了。Mandanici确认，今年早些时候只有10%的独立屋低于要价成交，现在这个比例约为50%，平均折价7.5%。
但他提醒要看整体情况：珀斯过去五年涨势极强，许多卖家不得不修正价格预期，不过多数人仍在实现可观的资本收益。
从年度中位独立屋售价看，10月涨幅最高的社区包括Dudley Park，涨3.1%至83万澳元；Spearwood涨2.9%至1,018,500澳元；Coodanup涨2.7%至73.5万澳元；Rockingham涨2.3%至87.5万澳元；Innaloo涨2.2%至110万澳元。
独立屋10月中位成交周期为27天，比9月多1天，比一年前慢19天。
眼下的珀斯房市，很难用一句“冷”或“热”概括：选择多了，成交慢了，卖家的价格预期在调整，不同价格指数也给出了不同信号。
对珀斯华人买卖双方来说，接下来更值得关注的，可能不是单个标题数字，而是自己关心的社区、房型和成交周期到底发生了什么变化。慢热不等于熄火，市场正在重新找节奏。
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