“房价跌了我反而高兴！”澳洲老人集体喊话：宁可自己少赚，也想让孩子买得起房
澳洲房市正在出现一个很耐人寻味的变化：一些早年靠较低房价顺利上车的老人，开始公开希望房价继续跌。71岁的墨尔本退休建筑师Pete Muskens在上世纪80年代初买第一套联排住宅时，只花了约3万澳元，还不到当时平均年薪的3倍。如今，他的两个成年子女已经很难想象这样的购房环境。
Muskens表示，最让他难受的，是看到孩子同龄人已经30多岁，却仍因为住房太贵长期住在父母家。他认为，过去几十年住房逐渐从“用来住的家”，变成“用来赚钱的资产”，最终把年轻人推到越来越远的位置。他支持政府近期针对负扣税和资本利得税作出的房产税改革，并认为这种调整“早就应该发生”。
76岁的退休科研人员Charlie Bell也有类似想法。他上世纪80年代中期在堪培拉买第一套房时，房价还不到自己年收入的3倍，而且几年后工资上涨速度甚至超过了房贷压力。如今情况完全反了过来，房价长期跑赢工资，年轻人即使收入不错，也很难追上首付。
Bell直言：“如果房价下跌，我会很高兴——我会损失一点，但这会让我的孩子和孙辈更容易买房。”这句话其实说出了不少澳洲年长房主如今的矛盾心态。自己的房子当然值钱越多越好，但如果代价是下一代永远买不起房，那这笔“财富”似乎也没那么值得开心。
Grattan Institute分析显示，上世纪90年代初，一个普通家庭大约需要6年才能存够普通住宅20%的首付，到2025年已经翻倍到12年。另一份Anglicare分析则指出，如今25至34岁澳洲人的自住房拥有率已经跌到40%以下，重新回到上世纪40年代的水平。年轻人不是没有工作，而是工资、房价和租金之间的差距已经越来越大。
60岁的墨尔本市场经理Richard Jones说，自己的3个成年孩子都受过不错教育，也有工作前景，却几乎已经放弃独立买房的想法。他甚至有一个孩子考虑搬去海外，其中一个原因就是澳洲住房成本太高。Jones坦言，自己这一代享受了更便宜的教育、更低的房价，又赶上几十年的资产升值，“不是因为我们比别人更聪明”。
他还反问：“为什么这样的机会不应该属于每个人？”对不少婴儿潮和X世代房主来说，这也是越来越难回避的问题。过去房价暴涨让他们积累了财富，但这些财富同时也抬高了年轻人进入市场的门槛。
68岁的布里斯班退休建筑项目经理Dave Sansom更直白。他2017年买的一套房，如今价值已经涨了约3倍，因此即使房价出现明显回调，对他来说依旧还有巨大账面收益。真正让他担忧的，是从事老年护理、零售等普通收入工作的孙辈，几乎已经放弃拥有自己住房的念头。
Anglicare警告，如果这种趋势继续下去，澳洲可能逐渐变成一个“继承制社会”。也就是说，一个年轻人未来能不能买房，越来越取决于父母有没有房、有多少资产，而不是自己工作有多努力。没有“父母银行”的人，很可能从一开始就在竞争中落后。
当然，房价下跌也会让现有房主财富缩水，并可能影响消费、借贷和整个经济，因此并不是所有人都会欢迎市场回调。住房改革本身也存在激烈政治争议，工党、联盟党以及一国党对负扣税和资本利得税的立场并不相同。对这些年长受访者而言，他们表达的不是某种统一政治立场，而是一个很朴素的愿望：别让下一代为了拥有一个家，付出比自己当年高出几倍的代价。
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