澳洲四大银行如今全部预计，澳联储将在数日内再次加息。其中一家银行更警告，到圣诞节前，澳洲利率可能升至全球金融危机时期以来的高位。
周一，Commonwealth Bank和ANZ正式放弃此前“维持利率不变”的预测，转而加入NAB和Westpac阵营。
至此，四大银行全部预计，澳联储将在9月29日下周二将现金利率上调至4.60%。
事实上，银行对利率前景的反应已经开始体现在房贷产品上。
继Westpac几天前将部分自住房固定房贷利率最高上调0.45个百分点后，Commonwealth Bank也在本月作出大幅调整，将两年期固定房贷利率上调0.48个百分点，幅度接近一次标准加息幅度的两倍。
Canstar数据洞察主管Sally Tindall表示，这并不是一次普通微调，而是一个明确信号，说明澳洲最大银行正在为更高借贷成本作准备。
类似调整并不只出现在CBA和Westpac。此前，NAB和ANZ也上调了部分固定利率产品，最高上调幅度为0.20个百分点。
Canstar数据显示，9月以来，已有16家贷款机构至少上调了一项固定期限利率，包括CBA、Westpac、NAB、ANZ、Macquarie、ING、St George、Bank of Melbourne等。
四大银行虽然都预计9月加息，但ANZ进一步认为，这可能不是今年最后一次。该行预计，澳联储将在9月和11月连续两次加息，将现金利率推高至4.85%。
如果这一预测成真，澳洲官方借贷成本将回到2008年底全球金融危机以来未见的水平。
Canstar分析显示，如果澳联储下周加息0.25个百分点，一笔60万澳元房贷的月供将增加91澳元；75万澳元房贷月供将增加114澳元；100万澳元房贷月供将增加152澳元。
如果ANZ预测的11月第二次加息也发生，上述增加额将翻倍。
这也意味着，与今年1月相比，如果2026年内总共出现五次加息，一笔60万澳元房贷的每月还款将累计增加456澳元；75万澳元房贷每月增加570澳元；100万澳元房贷每月则将增加759澳元。
Canstar数据洞察主管Sally Tindall表示，ANZ的预测无疑是在提醒房贷家庭：如果连续加息发生，借款人每月还款可能比1月时多出近500澳元。
她形容，这就像“每个月都要多买四条新车胎”，而且不是一次性支出，而是月复一月持续发生。
固定利率市场的选择也在减少。Canstar数据库显示，目前四大银行中最低固定利率为6.49%，包括ANZ一年期固定利率，以及NAB和ANZ两年期固定利率。
与此同时，市场上仍有7家贷款机构向自住房借款人提供以5开头的固定利率产品，数据库中的最低固定利率为5.79%。
ANZ澳洲经济主管Adam Boyton和高级策略师Jack Chambers在周一发布的一份报告中警告，中东局势导致的油价冲击，正在迫使澳联储采取行动。
报告称：“中东冲突持续升级，加上澳联储倾向于将由此带来的油价上涨视为更明显的通胀冲击，而非增长冲击，这意味着11月单次加息25个基点，已经不再是最可能的结果。”
澳洲最大房贷机构Commonwealth Bank的澳洲经济主管Belinda Allen表示，由于全球原油价格升破每桶100美元，该行将原本预计11月加息的时间提前。
Allen表示：“我们此前预计，澳联储会在11月加息，等完整季度CPI数据确认通胀上行风险已经显现后再行动。”
“但油价上涨、强于预期的经济数据，以及澳联储越来越偏鹰派的信号，共同使形势转向更早加息。”
Tindall提醒，如果借款人正在考虑固定利率，不应只盯着四大银行，而应比较更广泛的贷款机构。
她表示，以5开头的固定利率窗口可能正在收窄，但房贷属于重大财务决定，借款人仍需要认真比较费用、产品限制和未来利率路径。
Tindall还敦促房主在未来几天立即行动，也就是在澳联储作出下一次现金利率决定之前，主动联系当前贷款银行协商更低利率，或计算再融资到更优惠贷款产品可能带来的节省。
新闻来源：REA
*以上内容系网友Danny在澳洲自行转载自澳洲房产大全，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。