同距离，不同命
在墨尔本买房，距离CBD同样远的距离，
往东还是往西走，房价可能相差超过160万澳元！
根据Domain最新房价数据：对距离墨尔本CBD直线距离约3公里、5公里和7公里的12个城区进行比较后发现，
内西区在三个距离段中都是房价最低的一方，而东区最贵。
12个西区城区样本的房价中位数综合计算约为113.95万澳元，
北区约152万，南区约188.75万，东区则高达230万澳元。
距离CBD约3公里的4个城区分别是：北面的Carlton North
南面的Albert Park
东面的Richmond
西面的Kensington。
其中Kensington房价最低，中位数为113.95万澳元，
而且是4个城区中唯一过去一年房价上涨的地区，涨幅达到9.1%。
相比之下，同样距离CBD约3公里的Albert Park，
房价中位数达到242.5万澳元，比Kensington贵128.55万。
Richmond为131万，Carlton North为152万澳元。
买方中介Cate Bakos表示：这几个城区都有老式住宅和传统街景，
但Kensington同时拥有价格优势、社区氛围和便利的公共交通。
Kensington附近还有Kensington、Macaulay和South Kensington三个火车站，
可以连接Craigieburn、Upfield、Werribee和Williamstown等线路。
以当地约114万澳元的中位价，
目前大致可以买到两卧室传统独立屋或三卧室Townhouse。
把范围扩大到距离CBD约5公里后，东西区房价差距进一步拉大。
西区Footscray房价中位数仅87.7万澳元，
是距离墨尔本CBD 7公里范围内价格最低的城区之一。
北区Brunswick中位数约122.6万，南区St Kilda约145万，
而东区Hawthorn则高达250万澳元。
也就是说，同样距离CBD约5公里，
在Footscray和Hawthorn买一套中位价住宅，价格可以相差约162.3万澳元。
Bakos表示：如果你希望住在靠近市区的地方，Footscray确实提供了最低的入场价格。
这里仍处于gentrification过程中，这也反映在目前的房价上。
Footscray同时还是墨尔本西区重要的公共交通枢纽，
多条铁路经过，可以方便前往墨尔本不同地区。
新Footscray Hospital投入使用后，
也开始吸引更多医疗和医院工作人员在当地及周边买房。
目前以87.7万澳元左右的当地中位价，
买家大致可以买到面积较为普通的两卧室House。
在距离CBD约7公里的范围内，差距依然明显。
西区Yarraville中位房价约116万澳元，
低于北区Northcote和南区Elwood，
而东区Camberwell达到230万澳元，接近Yarraville的两倍。
Village Real Estate中介Courtney Lettieri表示：Yarraville既有成熟的生活配套，又距离CBD很近，
目前墨尔本房市走弱，也给买家提供了更多议价空间。
她举例称：Yarraville一套住宅的相邻物业在2023年曾以120万澳元成交，
而目前户型和土地面积几乎相同的房子，开价已经降至110万澳元。
Lettieri表示：二三十年前，人们根本不会想着去Yarraville买房，
当时这里被认为非常偏。但现在大家都想搬进来。
对于已经买不起Northcote、Elwood或Richmond的购房者来说，
Yarraville正在成为一个值得考虑的替代选择。
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