哪哪都在跌，但墨尔本这个离City只有8km的区，一年涨了14万
一枝独秀
尽管墨尔本房市持续低迷、今年以来利率多次上调，
但部分地区的房价依然逆势上涨。
其中，距离墨尔本CBD仅8公里的Maribyrnong成为过去12个月表现最强劲的城区，
根据Domain最新房价数据：Maribyrnong独立屋中位价在过去一年上涨15.4%，达到105万澳元。
当地公寓及单元房价格同样表现强劲，上涨11.2%，至48.55万澳元。
相比之下，墨尔本整体房市仍处于下行阶段。
Domain截至9月的季度房价报告显示：墨尔本独立屋中位价已经连续三个季度下跌，累计跌幅达到3.3%，
降至101.4万澳元，预计年底前可能跌破100万澳元大关。
同期，墨尔本公寓及单元房价格也下跌了3.7%。
Maribyrnong位于墨尔本内西区，
毗邻Maidstone和West Footscray，沿Maribyrnong River分布。
河对岸则是Aberfeldie和Moonee Ponds等房价较高的传统热门城区。
Barry Plant Yarraville的房产中介Penny Lay表示：Maribyrnong最大的优势之一，是地理位置便利，
同时拥有丰富的住房类型，
从河畔大型独立屋到公寓、联排别墅应有尽有。
她表示：这里夹在Footscray、Moonee Ponds等繁忙城区之间，
但本身又是一个位置便利、生活环境相对独立的社区。
当地的生活配套也是吸引买家的重要因素，
包括Maribyrnong River沿岸的步行道、Highpoint Shopping Centre，
以及便利的公共交通。
Lay表示：有些客户甚至告诉我，住在这里根本不需要开车。
她指出：Maribyrnong的住房类型多样，
使得不少居民即使因为家庭需求变化而需要换房，
也倾向于继续留在当地。
Maribyrnong内部不同区域的房产价格也存在明显差异。
其中，位于Maribyrnong River沿岸的Edgewater Estate是一个经过整体规划的住宅区，
以现代公寓和联排别墅为主，部分住宅拥有墨尔本CBD的景观。
Lay表示：La Scala Avenue和Thomas Holmes Street一带尤其受到买家欢迎，
现代化住宅、城市景观和便利的生活设施共同支撑了当地房价。
另一方面，沿The Esplanade和河湾分布的河景住宅，
则是Maribyrnong房价较高的区域之一。
Nelson Alexander Ascot Vale的房产中介David Vaughan表示：The Esplanade一带以较大地块和成熟的家庭住宅为主，
开发密度相对较低，因此特别受到家庭买家的青睐。
Vaughan表示：The Esplanade是一个非常抢手的地段，
这条街很少有房屋上市，但只要有房源推出，通常都会有不错的表现。
Maribyrnong能够在墨尔本整体市场走弱的情况下保持房价坚挺，
主要与当地房源供应有限，以及自住买家需求稳定有关。
不少买家看重的是长期居住价值，而非短期投资回报，
因此愿意为理想的地段和生活环境支付溢价。
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