这种满是罪犯、瘾君子的房子，墨尔本热门华人区最多
被逼无奈啊
随着澳洲住房危机持续恶化，
一种原本主要为低收入及弱势群体提供临时住所的住房形式，
正在墨尔本部分地区迅速普及。
然而，越来越多居民不得不长期居住在这类房屋中，
其居住环境、安全问题及监管漏洞也开始引发关注。
根据维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）的公开登记数据：2025年6月至2026年6月期间，
维州注册的分租屋（rooming house）数量从1710处增加至超过2040处，增幅接近19%。
其中，墨尔本东南区Frankston的增长尤其明显。
2020年，当地只有70处分租屋，如今已增加至121处，六年内几乎翻了一番。
这还不是最多的，Clayton的分租屋数量更是超过了200套，
在全墨尔本断崖式领先。
所谓rooming house，
是指一处住宅内的房间分别出租给至少四名住户，
租客通常需要共用厨房、浴室和客厅等设施。
与政府公屋不同，这类住房通常由私人业主或企业持有并经营，以盈利为目的。
经营者可以决定接纳或驱逐住户，而其他租客通常没有参与决定的权利。
目前，相关监管职责由地方议会和维州消费者事务局共同承担。
曾经在分租屋生活四年半的Helen Dawson，对这种居住环境有着深刻体会。
她形容那段经历既混乱又令人恐惧，
因为自己不得不与有犯罪记录、吸毒问题以及其他处于困境中的人共同生活。
她回忆说：有人可以直接偷走你所有的东西。
我就遇到过这种情况，连压在枕头下面的牛仔裤都被拿走了，
睡一觉起来，所有家当都没了…
不过，她也表示：这段经历让自己更加理解个人责任和社区互助的重要性，
并结识了一些至今仍保持联系的朋友。
如今，Dawson已经搬进政府公屋，并希望推动分租屋制度改革。
她指出，在Frankston这样的地区，
分租屋已经逐渐从一种临时住宿选择，
变成越来越多人日常生活中不得不依赖的住房形式。
Peninsula Community Legal Centre首席执行官Jackie Galloway表示：虽然分租屋在当前住房市场中发挥着重要作用，但部分房产的居住条件令人担忧。
一些租客因为在分租屋内感到不安全，甚至宁愿搬出去露宿街头。
在租房空置率极低的情况下，分租屋确实能够提供必要的住房选择，
但前提是这些房屋必须安全，并得到妥善管理。
该法律中心发布的2025-26年度报告显示：墨尔本东南区分租屋的平均租金已经达到每周303澳元。
虽然这类住房经常被视为临时住所，
但租客的平均居住时间实际上已经达到两年半。
然而，许多房产的条件根本不适合长期居住。
仅今年，该法律中心在实地走访中，
就发现多处分租屋存在门窗损坏、虫害、水管漏水以及霉菌滋生等问题。
随着分租屋数量不断增加，
墨尔本多个地方政府开始呼吁维州政府加强监管，提高最低居住标准。
在Frankston，住房负担能力与社区安全之间的矛盾已经成为地方议会面临的重要问题。
今年8月，市议员Nathan Butler提出动议，
要求维州政府在11月州选举前紧急审查分租屋相关法律。
动议包括提高租客最低居住标准，特别是隐私和安全方面的要求，
增加维州消费者事务局的监管资源，
以及扩大分租屋申请的公众通知和审查权利。
不过，这项动议最终以微弱差距未获通过，九名市议员中只有四人投下赞成票。
Butler本人也曾有过分租屋居住经历。
他表示，分租屋确实是重要的住房来源，
但与其他住房形式相比，监管往往相对有限。
他担心，由于设立分租屋相对容易，而且经营利润可观，
可能导致这类住房在Frankston等社区以不成比例的速度增长。
按照维州目前的规划规定：只有经营超过九个房间的分租屋，业主才需要向地方议会申请规划许可。
这意味着，规模较小的分租屋可以在无需取得此类规划许可的情况下设立。
Frankston市长Sue Baker也支持加强监管。
她表示，每个人都应该能够获得安全、适宜的住房，
地方政府也有责任确保相关物业符合规定，
并以能够保障住户及周边社区福祉的方式运营。
数据显示：过去两年，Frankston市政府已经收到250宗与分租屋有关的投诉，
投诉人包括住户及周边居民，主要涉及反社会行为、安全问题和噪音扰民。
在Frankston经营心理咨询诊所的Josh Cohen，其诊所就位于一处分租屋旁边。
他认为，部分分租屋住户存在复杂的心理健康及社会支持需求，
但现有服务体系未能为他们提供足够帮助，
这也在一定程度上影响了他们的居住状况和行为表现。
Cohen表示：维州政府应该投入更多资金，为这些有复杂需求的住户提供支持，
同时提高私人分租屋经营和监管制度的透明度。
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