這種滿是罪犯、癮君子的房子，墨爾本熱門華人區最多
被逼無奈啊
隨著澳洲住房危機持續惡化，
一種原本主要為低收入及弱勢群體提供臨時住所的住房形式，
正在墨爾本部分地區迅速普及。
然而，越來越多居民不得不長期居住在這類房屋中，
其居住環境、安全問題及監管漏洞也開始引發關注。
根據維州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）的公開登記數據：2025年6月至2026年6月期間，
維州註冊的分租屋（rooming house）數量從1710處增加至超過2040處，增幅接近19%。
其中，墨爾本東南區Frankston的增長尤其明顯。
2020年，當地只有70處分租屋，如今已增加至121處，六年內幾乎翻了一番。
這還不是最多的，Clayton的分租屋數量更是超過了200套，
在全墨爾本斷崖式領先。
所謂rooming house，
是指一處住宅內的房間分別出租給至少四名住戶，
租客通常需要共用廚房、浴室和客廳等設施。
與政府公屋不同，這類住房通常由私人業主或企業持有並經營，以盈利為目的。
經營者可以決定接納或驅逐住戶，而其他租客通常沒有參与決定的權利。
目前，相關監管職責由地方議會和維州消費者事務局共同承擔。
曾經在分租屋生活四年半的Helen Dawson，對這種居住環境有著深刻體會。
她形容那段經歷既混亂又令人恐懼，
因為自己不得不與有犯罪記錄、吸毒問題以及其他處於困境中的人共同生活。
她回憶說：有人可以直接偷走你所有的東西。
我就遇到過這種情況，連壓在枕頭下面的牛仔褲都被拿走了，
睡一覺起來，所有家當都沒了…
不過，她也表示：這段經歷讓自己更加理解個人責任和社區互助的重要性，
並結識了一些至今仍保持聯繫的朋友。
如今，Dawson已經搬進政府公屋，並希望推動分租屋制度改革。
她指出，在Frankston這樣的地區，
分租屋已經逐漸從一種臨時住宿選擇，
變成越來越多人日常生活中不得不依賴的住房形式。
Peninsula Community Legal Centre首席執行官Jackie Galloway表示：雖然分租屋在當前住房市場中發揮著重要作用，但部分房產的居住條件令人擔憂。
一些租客因為在分租屋內感到不安全，甚至寧願搬出去露宿街頭。
在租房空置率極低的情況下，分租屋確實能夠提供必要的住房選擇，
但前提是這些房屋必須安全，並得到妥善管理。
該法律中心發布的2025-26年度報告顯示：墨爾本東南區分租屋的平均租金已經達到每周303澳元。
雖然這類住房經常被視為臨時住所，
但租客的平均居住時間實際上已經達到兩年半。
然而，許多房產的條件根本不適合長期居住。
僅今年，該法律中心在實地走訪中，
就發現多處分租屋存在門窗損壞、蟲害、水管漏水以及黴菌滋生等問題。
隨著分租屋數量不斷增加，
墨爾本多個地方政府開始呼籲維州政府加強監管，提高最低居住標準。
在Frankston，住房負擔能力與社區安全之間的矛盾已經成為地方議會面臨的重要問題。
今年8月，市議員Nathan Butler提出動議，
要求維州政府在11月州選舉前緊急審查分租屋相關法律。
動議包括提高租客最低居住標準，特別是隱私和安全方面的要求，
增加維州消費者事務局的監管資源，
以及擴大分租屋申請的公眾通知和審查權利。
不過，這項動議最終以微弱差距未獲通過，九名市議員中只有四人投下贊成票。
Butler本人也曾有過分租屋居住經歷。
他表示，分租屋確實是重要的住房來源，
但與其他住房形式相比，監管往往相對有限。
他擔心，由於設立分租屋相對容易，而且經營利潤可觀，
可能導致這類住房在Frankston等社區以不成比例的速度增長。
按照維州目前的規劃規定：只有經營超過九個房間的分租屋，業主才需要向地方議會申請規劃許可。
這意味著，規模較小的分租屋可以在無需取得此類規劃許可的情況下設立。
Frankston市長Sue Baker也支持加強監管。
她表示，每個人都應該能夠獲得安全、適宜的住房，
地方政府也有責任確保相關物業符合規定，
並以能夠保障住戶及周邊社區福祉的方式運營。
數據顯示：過去兩年，Frankston市政府已經收到250宗與分租屋有關的投訴，
投訴人包括住戶及周邊居民，主要涉及反社會行為、安全問題和噪音擾民。
在Frankston經營心理諮詢診所的Josh Cohen，其診所就位於一處分租屋旁邊。
他認為，部分分租屋住戶存在複雜的心理健康及社會支持需求，
但現有服務體系未能為他們提供足夠幫助，
這也在一定程度上影響了他們的居住狀況和行為表現。
Cohen表示：維州政府應該投入更多資金，為這些有複雜需求的住戶提供支持，
同時提高私人分租屋經營和監管制度的透明度。
來源：age
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