澳洲楼市最近的消息，是真的越来越让有贷款的人睡不着了。
一边，是房价已经连续六个月下跌。
另一边，是通胀重新回到4%。
更麻烦的是，RBA刚刚又把现金利率推到了4.60%，创下约15年来的新高。
而就在这样的背景下，One Nation领袖宝琳·韩森直接把话说得非常重：“People are going to lose their homes.”
澳洲人，可能会失去自己的房子。
她认为不断上升的生活成本、通胀和利率，正在把普通澳洲家庭逼到越来越困难的位置。
澳洲房价，真的已经跌了六个月
Cotality最新数据出来了。
9月份，澳洲全国住宅价值又跌了 1.1%。
这是连续第六个月下跌。
从今年3月份的高点算起，全国住宅价值累计已经下降 5.2%。
而更加值得布里斯班人担忧的是：9月份布里斯班跌了1.5%。
这一次，布里斯班甚至超过悉尼，成为9月份主要首府城市中跌幅最大的市场。
这和几个月前的市场感觉已经完全不同。
前两年大家还在讨论：“布里斯班是不是澳洲最强的房地产市场之一？”
现在讨论的问题变成了：这一轮到底还要跌多久？
而且不只是价格。
Cotality数据显示，过去三个月，几乎97%的首府城市suburb都出现了价值下降。
与此同时，全国过去三个月的房屋成交量，比一年前下降约19%。
布里斯班的成交量下降更加明显，达到约27%。
也就是说，现在的问题已经不只是“房价便宜了一点”。
而是买家真的开始退场了。
房子依然在市场上，但愿意按照过去价格接盘的人少了。
更尴尬的是：房价在跌，通胀却又上来了
正常情况下，如果房价开始明显下跌，大家可能会期待：房价跌了，经济降温了，通胀下来了，RBA终于可以降息了。
但现在澳洲遇到的，却不是这么舒服的剧本。
8月份澳洲CPI同比上涨 4.0%。
而RBA更加关注的trimmed mean核心通胀仍然达到 3.6%，澳洲的通胀依然明显高于RBA的2%—3%目标区间。
所以才出现了现在这个非常拧巴的局面：房价在跌，经济压力在增加，但RBA却不能轻易降息。
甚至连11月是否还会继续加息，现在都不能完全排除。
澳洲目前高利率和房价下跌正在增加高杠杆家庭的风险。
尤其是那些刚买房、首付很低、贷款比例很高的人。
而布里斯班，恰好处在这个尴尬的位置。
事实上，澳洲住房供应不足、建筑成本高、人口增长等因素，仍然会给房价提供一定支撑。
这也是为什么目前的数据更像是一个明显的调整周期，但问题在于：支撑房价的因素还在，压制房价的因素也同时存在。
利率高。
借贷能力下降。
生活成本高。
消费者信心弱。
成交量下降。
库存增加。
卖房时间变长。
买家开始观望。
于是市场就出现了一种很奇怪的状态：买家没有突然完全消失。
卖家也没有全部大幅调价离场。
但是买家就是不愿意按照过去的价格买了。
如果未来几个月继续维持每个月1%左右的下降速度，那么市场情绪可能会比单纯的“跌5%”更加重要。
当生活成本依然很高、利率已经处于高位，而房价又开始连续往下走，普通家庭究竟还能承受多久？
澳洲这轮房地产调整，恐怕还没有到可以明确看到的拐点……
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