还要跌多久？
澳洲房地产市场的下行周期仍在持续。
最新数据显示：
全国房价已经连续6个月下跌，与今年3月的高点相比累计下跌5%，
Cotality最新Home Value Index显示：9月全澳住宅价格再次下跌1.1%，
除达尔文外，所有首府城市房价均出现下跌。
其中悉尼调整最为明显。
目前悉尼房价已经较今年2月的高点下跌8.6%，
住宅中位价降至1,198,596澳元。
Cotality指出：以房地产市场见顶后的相同时间长度比较，
本轮悉尼房价跌幅已经略大于2022年至2023年上一轮下跌周期，
显示澳洲最大房地产市场的买家需求正在迅速减弱。
墨尔本的累计跌幅同样明显。
目前房价已经比2025年11月的近期高点下跌7.2%，
如果与2022年3月创下的历史最高纪录相比，则低7.5%。
不过，墨尔本最新数据显示出一些跌势放缓迹象。
9月墨尔本房价下跌0.7%，是各州首府中跌幅最小的城市。
今年澳洲房地产市场受到连续加息明显冲击。
澳洲央行今年2月、3月和5月已经3次加息，
本周二又再次加息25个基点，将现金利率提高至4.6%，
创15年来最高水平。
Cotality预计：最新一次加息将进一步增加买家的借贷成本，
未来几个月澳洲房价仍将面临下行压力。
除了利率之外，联邦政府今年通过的负扣税和资本利得税改革也开始影响投资需求。
Cotality表示：更加不利的负扣税和资本利得税政策已经导致房地产投资者需求大幅下降。
其他主要城市也普遍进入调整。
布里斯班9月房价大跌1.5%，为当月跌幅最大的首府城市，
目前已经较5月高点下跌5.4%。
珀斯9月下跌0.5%，较今年4月高点累计下跌6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：过去3个月，全澳首府城市超过90%的城区房价都出现下跌，
显示这并不是少数地区的局部调整，
而是一轮覆盖范围相当广泛的房地产下行周期。
Cotality表示：本轮房地产市场下跌是多种因素共同作用的结果，
包括住房负担能力不足、利率上升、生活成本高企以及消费者信心减弱，
这些因素都降低了家庭购买能力，并压制买房需求。
相比房价本身，房地产成交量的萎缩更加明显。
Cotality估计：过去3个月全澳房屋成交量较去年同期减少接近20%，
同时比过去5年平均水平低13.3%。
其中布里斯班成交量同比暴跌27.2%，悉尼下降26.5%。
Lawless表示：成交量大幅下降不仅影响房地产行业，
还可能波及家具、家电等与搬家和购房相关的零售消费，
并减少各州政府的重要收入来源——印花税。
与此同时，首次置业者仍然是当前市场中相对活跃的买家群体。
Housing Australia最新数据显示：目前已经有约10.2万名首次置业者通过联邦政府5% Deposit Scheme购买住房。
该计划一年前扩大至所有首次置业者后，
政府估计目前全澳约一半首次购房者正在使用这一计划。
相比首府城市，偏远地区房地产市场仍表现出更强韧性。
9月全澳乡镇地区房价仅下跌0.7%，过去一年仍累计上涨5.6%。
达尔文则成为9月唯一房价上涨的首府城市，当月上涨0.4%。
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