澳洲楼市成交明显放慢，大量房源挂牌半年仍未售出
在连续加息以及Albanese政府调整房地产税收优惠之后，澳洲住宅交易明显放缓。
数据显示，目前全澳超过四分之一的在售房源，挂牌时间已经达到6个月甚至更久。
在传统上最繁忙的春季拍卖季到来前，房地产经纪表示，卖家仍不愿降低价格预期，而随着借贷成本上升，买家也越来越谨慎，许多人选择暂缓出手。
房地产分析机构SQM Research数据显示，墨尔本目前超过21%的在售住宅挂牌时间已经超过180天；悉尼这一比例为18%，布里斯班则超过10%。
如果把偏远地区市场也计算在内，全国目前有28%的在售住宅，挂牌时间已经超过6个月。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“市场明显出了问题。有些人会说，也许是房子的质量不够好，但其实任何房子都有一个合适的价格。”
他说：“在这样的市场里，卖家如果真想卖，就必须接受市场价格。市场不会反过来追着卖家的预期走。”
“这正是一个非常疲弱市场的表现，也说明当卖家拒绝接受买家能够承受的价格时，会发生什么。”
拍卖市场同样持续低迷。Cotality初步数据显示，上周末进入拍卖市场的房源中，只有48%成功售出。
部分城区三成甚至一半房源
挂牌半年以上
滞销情况并不只集中在某一种类型的城区。
在悉尼内城区Pyrmont，目前约34%的在售住宅挂牌时间已经超过180天。
即使是在楼市表现相对坚挺的西澳，也有部分城区出现大量房源长期滞销。Fremantle附近的Beaconsfield和North Coogee就是其中较明显的例子。
SQM数据显示，Beaconsfield目前共有约60套房源挂牌，其中一半已经在市场上停留超过180天。
情况最严重的是墨尔本东南部的Officer South。当地住宅中位价约83万澳元，接近53%的在售房源挂牌时间已经达到半年或以上。
在当地经营房产业务的Harcourts Berwick负责人Brad Nicholls表示，Officer South的住宅本身“大多又新又不错”，但主要商店和学校都建在附近高速公路另一侧，影响了当地吸引力。
Nicholls估计，当地房价可能已经下跌约10%，但不少卖家仍不愿接受更低价格，因此房源只能继续留在市场上。
他说：“人们不愿意承认自己亏钱。他们觉得今年把房子拿出来卖，应该还能卖到去年那个价格，也不愿意听中介告诉他们，市场已经变了。”
Nicholls表示，自己从事房地产行业30多年，经历过四五轮周期，但当前市场是他见过最困难的一次。
他说：“我们现在大约一半的开放看房，根本没有人来看。我和东南区其他中介交流，大家情况都差不多。”
业内警告：市场可能还没到最差的时候
卖家可能还需要为市场进一步走弱做好准备。
Morgan Stanley认为，澳洲楼市可能面临40年来最严重的一轮下跌。
Cotality上周公布的数据也显示，目前全国房价下跌速度，已经是上世纪80年代以来最明显的一次。
今年以来，澳联储已经四次加息，将现金利率推至15年来最高水平。
更高的借贷成本，加上工党政府对投资房税收政策的调整，共同压低了买家需求。过去短短6个月，首府城市房价已经累计下跌6.4%。
Real Estate Industry Partners汇总的数据则显示，目前维州和昆州的每套挂牌房源买家咨询量最弱。
该机构首席执行官Sadhana Smiles表示：“我想不出还有什么时候，会有这么多因素同时影响房价。”
“市场上的房源很多，而且挂得更久，成交时间越来越长。”
“买家活动开始减少，同时买家也变得非常谨慎，需要更长时间才能作出决定。”
加息后，买家会先停下来观望
悉尼西北外围半乡村城区Pitt Town，也是长期挂牌房源比例较高的地区之一。
The Home Bureau的Rebecca Baldwin表示，由于地理位置原因，Pitt Town即使在市场下行之前，房产成交速度本来就比其他地区更慢。
但她说，与去年春季相比，现在市场上的买家明显减少。
她表示：“和去年春天比，现在在市场上活动的买家肯定少了。”
“而且每次加息之后，大家通常都会先停一下。上周加息后也是这样。”
“我们一般都会看到三四天电话几乎完全安静下来。没人打电话，因为大家都在重新计算，这次变化对自己到底意味着什么。”
她说，今年5月联邦预算案公布房地产税收政策调整后，市场也出现过类似情况。
“当时市场大概安静了整整一个月。”
新闻来源：AFR、Cotality
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