澳洲樓市成交明顯放慢，大量房源掛牌半年仍未售出
在連續加息以及Albanese政府調整房地產稅收優惠之後，澳洲住宅交易明顯放緩。
數據顯示，目前全澳超過四分之一的在售房源，掛牌時間已經達到6個月甚至更久。
在傳統上最繁忙的春季拍賣季到來前，房地產經紀表示，賣家仍不願降低價格預期，而隨著借貸成本上升，買家也越來越謹慎，許多人選擇暫緩出手。
房地產分析機構SQM Research數據顯示，墨爾本目前超過21%的在售住宅掛牌時間已經超過180天；悉尼這一比例為18%，布里斯班則超過10%。
如果把偏遠地區市場也計算在內，全國目前有28%的在售住宅，掛牌時間已經超過6個月。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示：「市場明顯出了問題。有些人會說，也許是房子的質量不夠好，但其實任何房子都有一個合適的價格。」
他說：「在這樣的市場里，賣家如果真想賣，就必須接受市場價格。市場不會反過來追著賣家的預期走。」
「這正是一個非常疲弱市場的表現，也說明當賣家拒絕接受買家能夠承受的價格時，會發生什麼。」
拍賣市場同樣持續低迷。Cotality初步數據顯示，上周末進入拍賣市場的房源中，只有48%成功售出。
部分城區三成甚至一半房源
掛牌半年以上
滯銷情況並不只集中在某一種類型的城區。
在悉尼內城區Pyrmont，目前約34%的在售住宅掛牌時間已經超過180天。
即使是在樓市表現相對堅挺的西澳，也有部分城區出現大量房源長期滯銷。Fremantle附近的Beaconsfield和North Coogee就是其中較明顯的例子。
SQM數據顯示，Beaconsfield目前共有約60套房源掛牌，其中一半已經在市場上停留超過180天。
情況最嚴重的是墨爾本東南部的Officer South。當地住宅中位價約83萬澳元，接近53%的在售房源掛牌時間已經達到半年或以上。
在當地經營房產業務的Harcourts Berwick負責人Brad Nicholls表示，Officer South的住宅本身「大多又新又不錯」，但主要商店和學校都建在附近高速公路另一側，影響了當地吸引力。
Nicholls估計，當地房價可能已經下跌約10%，但不少賣家仍不願接受更低價格，因此房源只能繼續留在市場上。
他說：「人們不願意承認自己虧錢。他們覺得今年把房子拿出來賣，應該還能賣到去年那個價格，也不願意聽中介告訴他們，市場已經變了。」
Nicholls表示，自己從事房地產行業30多年，經歷過四五輪周期，但當前市場是他見過最困難的一次。
他說：「我們現在大約一半的開放看房，根本沒有人來看。我和東南區其他中介交流，大家情況都差不多。」
業內警告：市場可能還沒到最差的時候
賣家可能還需要為市場進一步走弱做好準備。
Morgan Stanley認為，澳洲樓市可能面臨40年來最嚴重的一輪下跌。
Cotality上周公布的數據也顯示，目前全國房價下跌速度，已經是上世紀80年代以來最明顯的一次。
今年以來，澳聯儲已經四次加息，將現金利率推至15年來最高水平。
更高的借貸成本，加上工黨政府對投資房稅收政策的調整，共同壓低了買家需求。過去短短6個月，首府城市房價已經累計下跌6.4%。
Real Estate Industry Partners匯總的數據則顯示，目前維州和昆州的每套掛牌房源買家諮詢量最弱。
該機構首席執行官Sadhana Smiles表示：「我想不出還有什麼時候，會有這麼多因素同時影響房價。」
「市場上的房源很多，而且掛得更久，成交時間越來越長。」
「買家活動開始減少，同時買家也變得非常謹慎，需要更長時間才能作出決定。」
加息后，買家會先停下來觀望
悉尼西北外圍半鄉村城區Pitt Town，也是長期掛牌房源比例較高的地區之一。
The Home Bureau的Rebecca Baldwin表示，由於地理位置原因，Pitt Town即使在市場下行之前，房產成交速度本來就比其他地區更慢。
但她說，與去年春季相比，現在市場上的買家明顯減少。
她表示：「和去年春天比，現在在市場上活動的買家肯定少了。」
「而且每次加息之後，大家通常都會先停一下。上周加息后也是這樣。」
「我們一般都會看到三四天電話幾乎完全安靜下來。沒人打電話，因為大家都在重新計算，這次變化對自己到底意味著什麼。」
她說，今年5月聯邦預算案公布房地產稅收政策調整后，市場也出現過類似情況。
「當時市場大概安靜了整整一個月。」
新聞來源：AFR、Cotality
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