维州新政实施：卖房成交价，必须公布！但是…
新政后果是什么
从今天10月1日起，维州买房者将更容易查到房屋真实成交价。
根据刚刚生效的新规：房地产中介必须在房屋成交后7天内公开实际成交价格，并至少保留18个月。
过去维州房产成交后，
网站上经常只显示 “Price Withheld” 或 “Contact Agent” ，
买家很难知道房屋到底卖了多少钱，
也难以判断当地真实房价以及中介此前给出的报价区间是否准确。
新规实施后，中介可以在新的Property Price Statement中公布最终成交价。
这份文件将取代此前的Statement of Information。
不过，新制度目前仍存在一个明显问题：法律虽然要求成交价必须 “免费向公众公开” ，
却没有明确规定究竟应该在哪里公开。
这一问题在Off-market私下交易中尤其突出。
这类房屋并不会在Domain、realestate.com.au等主流房产网站公开挂牌，
但在墨尔本高端住宅市场又相当普遍。
高端买方中介David Morrell估计：目前500万澳元以上住宅约90%的交易已经通过Off-market方式完成。
他原本认为，这类交易可能不受新规约束。
但维州政府向媒体确认：只要住宅交易有房地产中介参与，
无论是否公开挂牌出售，都必须遵守成交价公开规定。
Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs也表示：新法律关注的并不是房屋有没有公开打广告，
而是成交之后是否公开价格。
Balazs表示：一旦买卖双方签署合同，即使是Off-market房产，也需要公开成交价。
至于在哪里公布，法律并没有指定具体平台。
Balazs表示：理论上可能是realestate.com.au或Domain等大型房产网站，
但法律目前只规定相关信息必须 “免费并公开获取” 。
Marshall White Group销售主管John Bongiorno表示：他们目前也不完全清楚具体应该如何操作，
对于Off-market成交，可能会直接在公司网站上公布成交记录。
Bongiorno表示：我们最终会摸索出怎么做。
现阶段，法律哪里写清楚了，我们就按照哪里执行。
值得注意的是，中介虽然从今天开始就必须公开成交价格，
但向Consumer Affairs Victoria正式报送成交价的要求，
要到2027年12月1日才会开始实施。
成交价强制公开只是维州政府最新一轮整治房地产 “低价诱导”（underquoting）改革的一部分。
所谓underquoting，
是指中介宣传的价格低于其合理预计成交价、低于卖方实际要价，
或者使用已经被卖方拒绝过的价格吸引潜在买家。
按照新规：买家今后可以更方便地对比一套房屋最初的估价、卖方底价和最终成交价，
从而判断房产广告中的价格指引是否合理。
另一项重要改革也将在10月16日生效。
届时维州所有拍卖房产都必须至少提前7天公开卖方的Reserve Price，
也就是最低接受价格。
违反underquoting规定的中介可能面临超过48,842澳元罚款，
同时还可能被没收销售佣金。
不过，业内人士担心：更严格的信息公开要求反而可能推动更多卖家绕开公开市场。
Morrell表示：随着州选举和圣诞节临近，加上房地产市场转弱，
墨尔本Off-market交易已经越来越多。
强制公开拍卖底价和成交价后，这一趋势可能进一步加速。
反对党消费者事务发言人Jade Benham也认为：新规可能促使更多交易转入 “闭门进行” 。
公开拍卖至少可以让买家看到自己究竟有多少竞争对手，
而越来越多Off-market交易反而可能降低整个销售过程的透明度。
维州消费者事务厅长Tim Richardson则表示：underquoting对买家并不公平，
尤其让年轻人和家庭承担了额外成本，
因此政府将通过提前公开拍卖底价等措施打击这种做法。
来源：facebook
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