維州新政實施：賣房成交價，必須公布！但是…
新政後果是什麼
從今天10月1日起，維州買房者將更容易查到房屋真實成交價。
根據剛剛生效的新規：房地產中介必須在房屋成交后7天內公開實際成交價格，並至少保留18個月。
過去維州房產成交后，
網站上經常只顯示 「Price Withheld」 或 「Contact Agent」 ，
買家很難知道房屋到底賣了多少錢，
也難以判斷當地真實房價以及中介此前給出的報價區間是否準確。
新規實施后，中介可以在新的Property Price Statement中公布最終成交價。
這份文件將取代此前的Statement of Information。
不過，新制度目前仍存在一個明顯問題：法律雖然要求成交價必須 「免費向公眾公開」 ，
卻沒有明確規定究竟應該在哪裡公開。
這一問題在Off-market私下交易中尤其突出。
這類房屋並不會在Domain、realestate.com.au等主流房產網站公開掛牌，
但在墨爾本高端住宅市場又相當普遍。
高端買方中介David Morrell估計：目前500萬澳元以上住宅約90%的交易已經通過Off-market方式完成。
他原本認為，這類交易可能不受新規約束。
但維州政府向媒體確認：只要住宅交易有房地產中介參与，
無論是否公開掛牌出售，都必須遵守成交價公開規定。
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Toby Balazs也表示：新法律關注的並不是房屋有沒有公開打廣告，
而是成交之後是否公開價格。
Balazs表示：一旦買賣雙方簽署合同，即使是Off-market房產，也需要公開成交價。
至於在哪裡公布，法律並沒有指定具體平台。
Balazs表示：理論上可能是realestate.com.au或Domain等大型房產網站，
但法律目前只規定相關信息必須 「免費並公開獲取」 。
Marshall White Group銷售主管John Bongiorno表示：他們目前也不完全清楚具體應該如何操作，
對於Off-market成交，可能會直接在公司網站上公布成交記錄。
Bongiorno表示：我們最終會摸索出怎麼做。
現階段，法律哪裡寫清楚了，我們就按照哪裡執行。
值得注意的是，中介雖然從今天開始就必須公開成交價格，
但向Consumer Affairs Victoria正式報送成交價的要求，
要到2027年12月1日才會開始實施。
成交價強制公開只是維州政府最新一輪整治房地產 「低價誘導」（underquoting）改革的一部分。
所謂underquoting，
是指中介宣傳的價格低於其合理預計成交價、低於賣方實際要價，
或者使用已經被賣方拒絕過的價格吸引潛在買家。
按照新規：買家今後可以更方便地對比一套房屋最初的估價、賣方底價和最終成交價，
從而判斷房產廣告中的價格指引是否合理。
另一項重要改革也將在10月16日生效。
屆時維州所有拍賣房產都必須至少提前7天公開賣方的Reserve Price，
也就是最低接受價格。
違反underquoting規定的中介可能面臨超過48,842澳元罰款，
同時還可能被沒收銷售傭金。
不過，業內人士擔心：更嚴格的信息公開要求反而可能推動更多賣家繞開公開市場。
Morrell表示：隨著州選舉和聖誕節臨近，加上房地產市場轉弱，
墨爾本Off-market交易已經越來越多。
強制公開拍賣底價和成交價后，這一趨勢可能進一步加速。
反對黨消費者事務發言人Jade Benham也認為：新規可能促使更多交易轉入 「閉門進行」 。
公開拍賣至少可以讓買家看到自己究竟有多少競爭對手，
而越來越多Off-market交易反而可能降低整個銷售過程的透明度。
維州消費者事務廳長Tim Richardson則表示：underquoting對買家並不公平，
尤其讓年輕人和家庭承擔了額外成本，
因此政府將通過提前公開拍賣底價等措施打擊這種做法。
來源：facebook
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