每年省近$1000！维州土地税或迎大改，25万房东受益！墨尔本四居室$221万成交
维州土地税
门槛将上调
维州土地税政策或将迎来调整。
如果现政府在11月州选举后继续执政，维州计划在未来几年逐步提高土地税免税门槛，预计约有25万名业主最终退出土地税征收范围。
对于持有第二套住房、投资房产或其他土地资产的维州居民来说，这意味着未来的持有成本有望进一步降低，部分业主每年最高可少缴975澳元。
（现任维州州长Ben Carroll）
根据目前公布的计划，维州政府拟在未来4个财政年度逐步提高土地税免税门槛，最终从目前的5万澳元恢复至30万澳元。
具体调整将分阶段进行，每年提高2.5万澳元。
第一阶段从下一个财政年度开始，土地价值在5万至7.5万澳元之间的业主，将不再需要缴纳目前每年500澳元的额外土地税，预计约有3.3万人符合条件。
随着门槛逐年提高，更多业主将陆续退出土地税征收范围。
政府估计，整个改革完成后，约25万人将不再缴纳这项土地税，其中绝大多数目前只因持有一套额外房产而需要缴税。
按照现有方案，部分业主最终每年最多可以减少975澳元的土地税支出。
这项政策最初于2023年预算案中推出。当时维州将土地税免税门槛从30万澳元大幅降低至5万澳元，同时对不同土地价值区间增加固定费用。
土地税门槛调整，也将直接影响维州投资房产的持有成本。
房地产行业长期以来都关注土地税、印花税等州政府税费对住房市场的影响。行业代表认为，如果能够降低相关税务负担，将有助于减轻房东和房地产投资者的持有成本。
此次改革预计将让维州政府每年减少一部分土地税收入。政府方面表示，将通过控制支出、调整部分基础设施项目以及精简行政开支等方式，为税收调整腾出空间。
从住房市场角度来看，土地税属于长期持有成本之一。对于投资者而言，税费降低意味着持有房产期间的年度支出减少，也可能影响部分投资者对出租房产的长期配置。
值得注意的是，这项调整目前仍属于政府提出的政策计划，最终实施时间和具体细节还需要随着后续政策推进进一步确认。
如果改革按照计划逐步完成，维州土地税制度将重新回到此前较高的免税门槛，对于持有投资房产的业主而言，未来几年的土地持有成本有望逐步下降。
墨尔本四居室
$221万成交
墨尔本房地产市场最新一宗住宅交易受到关注。
上周六，西北区Essendon一套爱德华时代风格的四居室住宅在拍卖会上以221万澳元成交。一对年轻家庭买家仅出价一次，便成功锁定这套房产，最终击退另外两组竞拍者。
成交价不仅高于卖家210万澳元的底价，也超过了此前200万至220万澳元的指导价格。
这套位于Wright Street的住宅当天采用室内拍卖方式进行。
拍卖开始后，卖家首先以200万澳元开价，随后一名注册竞拍者直接加价5万澳元。竞价达到210万澳元后，买家的加价幅度逐渐降至每次1万澳元，最终由一名当地年轻家庭买家出价221万澳元成交。
据介绍，现场共有3组买家参与竞争，另外两组同样是希望改善居住条件、从小房换大房的年轻家庭。
当时墨尔本正遭遇大雨，全市当天仍有714套房产安排拍卖。截至周六晚，墨尔本初步拍卖清盘率为56%。
负责销售的中介表示，这套住宅能够吸引买家，与房屋此前完成的翻新以及长期维护状况密切相关。
卖家从2008年开始持有这套房产，购入时房屋已经完成全面翻新，此后一直保持良好的维护状态。虽然翻新已经过去多年，但整体居住条件仍然受到买家认可。
在当前利率水平下，买家的预算和贷款能力依然是购房过程中重点考虑的因素。不过，从此次拍卖结果来看，对于位置合适、房屋条件较好、能够满足家庭改善居住需求的住宅，市场依然存在实际购买需求。
对于这类自住型房产而言，房屋本身的品质、地段以及能否满足家庭长期居住需求，仍然是买家最终决定出手的重要因素。
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