最新！南澳房产价值大幅下跌！这些郊区跌幅最大
南澳大利亚州（SA）房产价值大幅下跌的严峻现实，在最新公布的数据中暴露无遗。数据显示，全州房主的房产资产价值正在不同程度地缩水。
根据 realestate.com.au 独家提供的房产估值数据，在报告涵盖的阿德莱德大都会区 462 个郊区中，过去一个季度房屋和单元公寓价值有所上涨的地区还不到 4%。
其中，只有 18 个郊区（占 3.89%）的房产价值在这个季度有所上升，另有 24 个郊区的价值与 7 月份报告中的数据持平。
这一趋势对房主而言无疑令人担忧，但对那些正努力进入房地产市场的人来说，却可能意味着新的机会。数据显示，在 realestate.com.au 有独立屋或单元公寓估值数据的其余 420 个郊区中，房产价值均出现下跌，占比高达 90.9%。
其中，Kent Town 的单元公寓跌幅最大，一个季度内价值下跌了 11%，从 871,413 澳元降至 774,415 澳元。
Clarence Gardens 的独立屋也紧随其后，价值下跌了 10%，从 138 万澳元降至略高于 123.7 万澳元。
St Morris、Netherby 和 St Peters 的独立屋价值均下跌了 9%，位列跌幅最大的五个地区之中。
Ray White Semaphore 的 Kate Smith 表示，在利率上调以及预算政策措施出台后，阿德莱德的房地产市场已经与疫情之后的繁荣时期有所不同。
Smith 女士表示，尽管整体市场充斥着许多负面声音，但从买家的角度来看，这反而意味着现在是购房的好时机。
过去五到六年来，市场上几乎看不到附带出售现有房产条件的购房报价，如今这种情况首次重新出现。
她表示，对于过去五年一直被挡在房地产市场门外、因为无法在拍卖中与其他买家竞争的客户来说，现在实际上是一个相当不错的购房时机。
她还表示，阿德莱德的房地产市场一向以缓慢、稳步发展为特点，总体而言也是一个相当安全的市场，而目前市场正在回归这种状态。
Smith 女士表示，考虑到对大多数买家而言，房地产都是一项长期投资，因此不应过分看重短期市场波动。
尽管房产价值已连续四个月下跌，阿德莱德的房产中位价仍保持坚挺，而且依然高于墨尔本。
报告显示，南澳有 167 个郊区或城镇的独立屋或单元公寓中位价值达到或超过 100 万澳元，其中 42 个地区的中位价值达到或超过 150 万澳元。
有四个郊区的独立屋中位价值超过 200 万澳元，分别是 Toorak Gardens（131.4 万澳元）、St Peters（218.8 万澳元）、Malvern（217.1 万澳元）和 Tusmore（208.9 万澳元）。
注：原文称这四个郊区的房屋中位价超过 200 万澳元，但所列 Toorak Gardens 的数字为 131.4 万澳元，两者存在矛盾。
Aldinga Beach 的单元公寓业主在过去一个季度受益最大，房产价值上涨了 4%，达到 698,959 澳元。紧随其后的是 St Marys 的单元公寓，价值上涨了 3%；Largs Bay 的独立屋价值则上涨了 2%。
过去 12 个月，Largs Bay 的独立屋一直是南澳表现最出色的房产之一。Jo Powell 和丈夫 Stephen Fryar 正在出售房产，希望借助当地近期的房价涨幅获益。图片：Keryn Stevens
Jo Powell 和丈夫 Steve Fryar 就是受益于这一趋势的房主之一。他们在 Kate Smith 的协助下，正在出售位于 Largs Bay 的 15 Roslyn St 的住宅。这对夫妇在这套房子里已经居住了 16 年。
Powell 女士表示，他们非常喜欢自己所在的社区，也亲眼见证了这些年来当地的发展。
她表示，多年来，当地的人口结构发生了很大变化。随着大量土地细分开发，越来越多的年轻人和新家庭搬进了这个郊区。
她还表示，生活在 Lefevre Peninsula 是一种非常特别的体验，这里有着浓厚的社区氛围。
如今，这对夫妇准备搬到 Bordertown，以便离家人更近一些。Powell 女士表示，她希望当地近期的房产价值涨幅能够体现在他们最终的售房价格中。
尽管阿德莱德大都会区大多数房主在过去一个季度都面临所在郊区房产价值下跌的情况，但南澳偏远地区的房主表现得要好得多。
报告显示，在有郊区或单元公寓估值数据的 65 个城镇中，只有 20 个城镇的房产价值下跌，占比为 30.76%。
另有 8 个城镇的房产价值保持稳定，占比为 12.30%；超过一半的城镇录得价值上涨，共 37 个，占比为 54.92%。
这些数据来自 Realestate.com.au 的自动估值模型。该模型通过统计分析，对房产价值作出估算。
估值过程中会分析多种数据，包括房产的历史销售记录。
Harcourts Packham Property 的 James Packham 表示，澳大利亚储备银行（RBA）近期将利率上调至 4.60%，已经改变了房地产市场的状况，但有意购房的人仍然可以有信心地买房。
他说，通胀仍然是最令人担忧的问题，能源价格上涨以及其他生活成本压力，都在影响人们的购房决定。
澳大利亚储备银行已经表示，如果有必要进一步控制通胀，未来仍有可能继续加息。
对于买家和房主而言，现在正是重新审视个人预算的合适时机。Packham 建议大家与贷款机构或抵押贷款经纪人沟通，了解利率等因素的变化可能会如何影响还款金额或借贷能力。
他还表示，如果正在为购房做准备，检查贷款预先批准是否仍然有效，有助于更有把握地规划下一步。
原文，不代表本号观点：https://www.adelaidenow.com.au/news/south-australia/booming-playford-population-sparks-major-infrastructure-crisis-across-adelaides-rapidly-expanding-northern-suburbs/news-story/c32cdafb2d7558961d393d992e68dec1
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