最新！南澳房產價值大幅下跌！這些郊區跌幅最大
南澳大利亞州（SA）房產價值大幅下跌的嚴峻現實，在最新公布的數據中暴露無遺。數據顯示，全州房主的房產資產價值正在不同程度地縮水。
根據 realestate.com.au 獨家提供的房產估值數據，在報告涵蓋的阿德萊德大都會區 462 個郊區中，過去一個季度房屋和單元公寓價值有所上漲的地區還不到 4%。
其中，只有 18 個郊區（占 3.89%）的房產價值在這個季度有所上升，另有 24 個郊區的價值與 7 月份報告中的數據持平。
這一趨勢對房主而言無疑令人擔憂，但對那些正努力進入房地產市場的人來說，卻可能意味著新的機會。數據顯示，在 realestate.com.au 有獨立屋或單元公寓估值數據的其餘 420 個郊區中，房產價值均出現下跌，佔比高達 90.9%。
其中，Kent Town 的單元公寓跌幅最大，一個季度內價值下跌了 11%，從 871,413 澳元降至 774,415 澳元。
Clarence Gardens 的獨立屋也緊隨其後，價值下跌了 10%，從 138 萬澳元降至略高於 123.7 萬澳元。
St Morris、Netherby 和 St Peters 的獨立屋價值均下跌了 9%，位列跌幅最大的五個地區之中。
Ray White Semaphore 的 Kate Smith 表示，在利率上調以及預算政策措施出台後，阿德萊德的房地產市場已經與疫情之後的繁榮時期有所不同。
Smith 女士表示，儘管整體市場充斥著許多負面聲音，但從買家的角度來看，這反而意味著現在是購房的好時機。
過去五到六年來，市場上幾乎看不到附帶出售現有房產條件的購房報價，如今這種情況首次重新出現。
她表示，對於過去五年一直被擋在房地產市場門外、因為無法在拍賣中與其他買家競爭的客戶來說，現在實際上是一個相當不錯的購房時機。
她還表示，阿德萊德的房地產市場一向以緩慢、穩步發展為特點，總體而言也是一個相當安全的市場，而目前市場正在回歸這種狀態。
Smith 女士表示，考慮到對大多數買家而言，房地產都是一項長期投資，因此不應過分看重短期市場波動。
儘管房產價值已連續四個月下跌，阿德萊德的房產中位價仍保持堅挺，而且依然高於墨爾本。
報告顯示，南澳有 167 個郊區或城鎮的獨立屋或單元公寓中位價值達到或超過 100 萬澳元，其中 42 個地區的中位價值達到或超過 150 萬澳元。
有四個郊區的獨立屋中位價值超過 200 萬澳元，分別是 Toorak Gardens（131.4 萬澳元）、St Peters（218.8 萬澳元）、Malvern（217.1 萬澳元）和 Tusmore（208.9 萬澳元）。
注：原文稱這四個郊區的房屋中位價超過 200 萬澳元，但所列 Toorak Gardens 的數字為 131.4 萬澳元，兩者存在矛盾。
Aldinga Beach 的單元公寓業主在過去一個季度受益最大，房產價值上漲了 4%，達到 698,959 澳元。緊隨其後的是 St Marys 的單元公寓，價值上漲了 3%；Largs Bay 的獨立屋價值則上漲了 2%。
過去 12 個月，Largs Bay 的獨立屋一直是南澳表現最出色的房產之一。Jo Powell 和丈夫 Stephen Fryar 正在出售房產，希望藉助當地近期的房價漲幅獲益。圖片：Keryn Stevens
Jo Powell 和丈夫 Steve Fryar 就是受益於這一趨勢的房主之一。他們在 Kate Smith 的協助下，正在出售位於 Largs Bay 的 15 Roslyn St 的住宅。這對夫婦在這套房子里已經居住了 16 年。
Powell 女士表示，他們非常喜歡自己所在的社區，也親眼見證了這些年來當地的發展。
她表示，多年來，當地的人口結構發生了很大變化。隨著大量土地細分開發，越來越多的年輕人和新家庭搬進了這個郊區。
她還表示，生活在 Lefevre Peninsula 是一種非常特別的體驗，這裡有著濃厚的社區氛圍。
如今，這對夫婦準備搬到 Bordertown，以便離家人更近一些。Powell 女士表示，她希望當地近期的房產價值漲幅能夠體現在他們最終的售房價格中。
儘管阿德萊德大都會區大多數房主在過去一個季度都面臨所在郊區房產價值下跌的情況，但南澳偏遠地區的房主表現得要好得多。
報告顯示，在有郊區或單元公寓估值數據的 65 個城鎮中，只有 20 個城鎮的房產價值下跌，佔比為 30.76%。
另有 8 個城鎮的房產價值保持穩定，佔比為 12.30%；超過一半的城鎮錄得價值上漲，共 37 個，佔比為 54.92%。
這些數據來自 Realestate.com.au 的自動估值模型。該模型通過統計分析，對房產價值作出估算。
估值過程中會分析多種數據，包括房產的歷史銷售記錄。
Harcourts Packham Property 的 James Packham 表示，澳大利亞儲備銀行（RBA）近期將利率上調至 4.60%，已經改變了房地產市場的狀況，但有意購房的人仍然可以有信心地買房。
他說，通脹仍然是最令人擔憂的問題，能源價格上漲以及其他生活成本壓力，都在影響人們的購房決定。
澳大利亞儲備銀行已經表示，如果有必要進一步控制通脹，未來仍有可能繼續加息。
對於買家和房主而言，現在正是重新審視個人預算的合適時機。Packham 建議大家與貸款機構或抵押貸款經紀人溝通，了解利率等因素的變化可能會如何影響還款金額或借貸能力。
他還表示，如果正在為購房做準備，檢查貸款預先批準是否仍然有效，有助於更有把握地規劃下一步。
原文，不代表本號觀點：https://www.adelaidenow.com.au/news/south-australia/booming-playford-population-sparks-major-infrastructure-crisis-across-adelaides-rapidly-expanding-northern-suburbs/news-story/c32cdafb2d7558961d393d992e68dec1
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