扭转！澳洲384位专家预测：房价2027年逐步复苏！维州租房新规正式生效
澳洲房地产市场正处于政策与利率变化交织的阶段。从房价走势到租赁政策，近期的变化都与购房者、房东和租客息息相关。
市场预计房价
2027年逐步复苏
一项针对384位房地产专家的调查显示，澳洲住宅价格可能从今年3月的峰值下跌约8%至11%，并有望于2027年9月开始复苏。
Cotality的房地产数据表明，截至报道发布时，全国住宅价格自3月以来已经下跌5.2%。按照这项调查的预测，市场仍可能处于调整阶段，但不同地区的实际表现可能存在差异。
澳大利亚房地产学会公布的房地产市场实力指数显示，截至9月30日的三个月，全国房地产市场得分为4.3分，满分为10分。其中，维州、新州和昆州均未达到5分，维州以3.7分位列最低。
根据报道，澳联储在9月29日的会议上将现金利率上调25个基点至4.6%，达到15年来的高位。澳联储行长Michele Bullock也暗示，今年结束前仍可能进一步加息。
与此同时，国际货币基金组织在相关展望中预计，澳洲通胀率到2027年底前仍可能高于澳联储设定的2%至3%目标区间。中东冲突、人工智能热潮以及超级厄尔尼诺气候模式带来的异常高温，也被报道列为可能推高能源、科技和农产品价格的因素。
Sherman Chan认为，利率和生活成本并不能完全解释目前的市场表现，政策变化的不确定性同样影响着买家的决定。她指出，如果政府能更早明确并解释5月预算中的税务调整，市场可能会有更多机会提前消化相关信息。
按照政策安排，自2027年7月起，负扣税优惠将仅限于新建住宅，实际资本收益将按至少30%的税率征税。澳大利亚房地产学会认为，市场复苏也可能从这一时期开始。不过，Chan表示，如果购房者能更早了解政策的具体内容，市场复苏也可能提前。
与住宅价格的调整预期相比，澳洲租赁市场并未出现相同幅度的下行表现。
Cotality数据显示，全国租金中位数已达到每周约700澳元。与此同时，智库The Australia Institute发布的民调显示，大多数受访澳洲人支持设置租金上限。
维州租房新规
正式生效
除了房价走势，维州租赁政策也迎来新的调整。自2026年10月13日起，新一轮租房改革正式实施，重点涉及押金索赔程序、租房申请费用和出租住宅安全检查。
租约结束时，押金如何退还以及是否需要扣除费用，一直是租赁双方关注的问题。
按照新规，房东或其代理在提出押金索赔前，需要先向租客发出书面通知，并提供相应证明材料。租客可以提前查看索赔内容，并在正式索赔前提出异议。
对租客而言，押金往往也是下一次搬家的重要资金来源。搬入新住所时，通常需要准备新房押金和前期租金，相关开支可能达到数千澳元。因此，更明确的押金处理程序，有助于租客了解资金安排和相关权利。
维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria，CAV）表示，此次改革旨在进一步平衡租客与住房提供者之间的关系，让双方更清楚自己的权利和责任。
此次改革还包括取消租房申请费，并要求所有出租住宅进行安全检查。
对于正在寻找住所的租客来说，取消申请费可以减少申请过程中产生的额外支出；安全检查要求则旨在提升出租住宅的居住安全水平。
维州租客事务厅长Tim Richardson表示，政府已经推出超过150项新的租客权利改革。此次措施将进一步规范押金处理、取消租房申请费，并推动出租住宅达到安全居住标准。
这轮改革是在政府2025年底推出的租房改革基础上进一步推进的，重点是让租赁流程更加透明，相关责任更加明确。
总体而言，澳洲房地产市场未来仍将受到利率、通胀、税务政策和住房供应等因素影响。对于购房者而言，关注市场变化和自身财务安排依然重要；对于租客与房东来说，及时了解维州新规，有助于更好地规划租赁安排，并明确各自的权利与责任。
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