扭轉！澳洲384位專家預測：房價2027年逐步復甦！維州租房新規正式生效
澳洲房地產市場正處於政策與利率變化交織的階段。從房價走勢到租賃政策，近期的變化都與購房者、房東和租客息息相關。
市場預計房價
2027年逐步復甦
一項針對384位房地產專家的調查顯示，澳洲住宅價格可能從今年3月的峰值下跌約8%至11%，並有望於2027年9月開始復甦。
Cotality的房地產數據表明，截至報道發布時，全國住宅價格自3月以來已經下跌5.2%。按照這項調查的預測，市場仍可能處於調整階段，但不同地區的實際表現可能存在差異。
澳大利亞房地產學會公布的房地產市場實力指數顯示，截至9月30日的三個月，全國房地產市場得分為4.3分，滿分為10分。其中，維州、新州和昆州均未達到5分，維州以3.7分位列最低。
根據報道，澳聯儲在9月29日的會議上將現金利率上調25個基點至4.6%，達到15年來的高位。澳聯儲行長Michele Bullock也暗示，今年結束前仍可能進一步加息。
與此同時，國際貨幣基金組織在相關展望中預計，澳洲通脹率到2027年底前仍可能高於澳聯儲設定的2%至3%目標區間。中東衝突、人工智慧熱潮以及超級厄爾尼諾氣候模式帶來的異常高溫，也被報道列為可能推高能源、科技和農產品價格的因素。
Sherman Chan認為，利率和生活成本並不能完全解釋目前的市場表現，政策變化的不確定性同樣影響著買家的決定。她指出，如果政府能更早明確並解釋5月預算中的稅務調整，市場可能會有更多機會提前消化相關信息。
按照政策安排，自2027年7月起，負扣稅優惠將僅限於新建住宅，實際資本收益將按至少30%的稅率徵稅。澳大利亞房地產學會認為，市場復甦也可能從這一時期開始。不過，Chan表示，如果購房者能更早了解政策的具體內容，市場復甦也可能提前。
與住宅價格的調整預期相比，澳洲租賃市場並未出現相同幅度的下行表現。
Cotality數據顯示，全國租金中位數已達到每周約700澳元。與此同時，智庫The Australia Institute發布的民調顯示，大多數受訪澳洲人支持設置租金上限。
維州租房新規
正式生效
除了房價走勢，維州租賃政策也迎來新的調整。自2026年10月13日起，新一輪租房改革正式實施，重點涉及押金索賠程序、租房申請費用和出租住宅安全檢查。
租約結束時，押金如何退還以及是否需要扣除費用，一直是租賃雙方關注的問題。
按照新規，房東或其代理在提出押金索賠前，需要先向租客發出書面通知，並提供相應證明材料。租客可以提前查看索賠內容，並在正式索賠前提出異議。
對租客而言，押金往往也是下一次搬家的重要資金來源。搬入新住所時，通常需要準備新房押金和前期租金，相關開支可能達到數千澳元。因此，更明確的押金處理程序，有助於租客了解資金安排和相關權利。
維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria，CAV）表示，此次改革旨在進一步平衡租客與住房提供者之間的關係，讓雙方更清楚自己的權利和責任。
此次改革還包括取消租房申請費，並要求所有出租住宅進行安全檢查。
對於正在尋找住所的租客來說，取消申請費可以減少申請過程中產生的額外支出；安全檢查要求則旨在提升出租住宅的居住安全水平。
維州租客事務廳長Tim Richardson表示，政府已經推出超過150項新的租客權利改革。此次措施將進一步規範押金處理、取消租房申請費，並推動出租住宅達到安全居住標準。
這輪改革是在政府2025年底推出的租房改革基礎上進一步推進的，重點是讓租賃流程更加透明，相關責任更加明確。
總體而言，澳洲房地產市場未來仍將受到利率、通脹、稅務政策和住房供應等因素影響。對於購房者而言，關注市場變化和自身財務安排依然重要；對於租客與房東來說，及時了解維州新規，有助於更好地規劃租賃安排，並明確各自的權利與責任。
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