维州拟新规，房东这样做，或遭“永久禁租”
在墨尔本租房的华人注意了！维州租房市场又有新动向。绿党提出一项新建议：
房东以后可能需要持牌才能出租房屋，如果多次违规，甚至可能被取消资格，不能再当房东！
房东违规3次，可能不能再出租？
维州绿党认为，部分房东不及时维修房屋，租客遇到漏水、发霉等问题时，也可能因为担心遭到报复，不敢主动维权。
绿党租房事务发言人Gabrielle de Vietri提出，应该建立房东牌照制度，并设置“三次违规”机制。如果房东多次违反相关规定，可能被取消牌照，失去出租房屋的资格。
绿党还建议投入约5000万澳元，成立独立监管机构，监督房东是否遵守规定。
绿党的观点是，房东既然要靠出租房屋赚钱，就必须保证房屋安全、适宜居住。
维州租客还有哪些新保障？
除了这项尚未落地的提议，维州从2026年10月13日起实施了新一轮租房规定，涉及押金、房屋安全和租房费用。
1.扣押金需要提供证据。租约结束后，房东如果要从押金中扣钱，需要提前通知租客，并提供相关证据，例如维修发票、收据或照片。
2.燃气和电气安全检查更严格。出租房必须每两年进行一次燃气和电气安全检查。
3.租房申请不能乱收费。房东和中介不能向租客收取租房申请费，也不能收取支付租金的手续费。
出租房必须符合最低标准。房东和中介需要确保房屋符合维州规定的最低出租标准。
另外，从2027年7月1日起，维州出租房还将实施新的防漏风要求。
监管越来越严，会不会导致出租房减少？
对于房东牌照制度，房地产行业也有不同看法。
部分行业人士担心，如果出租房监管越来越严格，一些投资者可能会选择卖房，或者把资金投向其他州。这样一来，维州出租房供应可能进一步减少，租客反而要面对更激烈的竞争和更高的租金。
不过，绿党提出的房东牌照及“三次违规禁租”制度，目前还只是政策建议，不能当作已经生效的法律。
消息传出后，澳洲网友们怎么看？
这绝对是个大胜利！如果你想把提供住房当成一门生意来经营，那就应该按照企业经营的标准来接受监管。
哦，我还以为这是在最近那轮政策调整之外，又推出了新的措施呢！我当时都激动得快不行了，结果后来才发现，这只是绿党提出的一项政策改革呼吁而已。唉！
这个提议确实不错，但如果维州消费者事务局（CAV）不真正起诉违规者，那就没什么效果。而CAV几乎从来不这么做。
我既是绿党选民，自己也有一套出租房。我觉得这个提议非常好！现在有太多人把提供安全住房的责任当成可做可不做的事。令人欣慰的是，我聘用的房产中介非常靠谱，会确保房屋符合相关标准。
……
你觉得维州应该进一步加强对房东的监管，还是担心限制太多，最后反而导致出租房更少、租金更贵？
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