維州擬新規，房東這樣做，或遭「永久禁租」
在墨爾本租房的華人注意了！維州租房市場又有新動向。綠黨提出一項新建議：
房東以後可能需要持牌才能出租房屋，如果多次違規，甚至可能被取消資格，不能再當房東！
房東違規3次，可能不能再出租？
維州綠黨認為，部分房東不及時維修房屋，租客遇到漏水、發霉等問題時，也可能因為擔心遭到報復，不敢主動維權。
綠黨租房事務發言人Gabrielle de Vietri提出，應該建立房東牌照制度，並設置「三次違規」機制。如果房東多次違反相關規定，可能被取消牌照，失去出租房屋的資格。
綠黨還建議投入約5000萬澳元，成立獨立監管機構，監督房東是否遵守規定。
綠黨的觀點是，房東既然要靠出租房屋賺錢，就必須保證房屋安全、適宜居住。
維州租客還有哪些新保障？
除了這項尚未落地的提議，維州從2026年10月13日起實施了新一輪租房規定，涉及押金、房屋安全和租房費用。
1.扣押金需要提供證據。租約結束后，房東如果要從押金中扣錢，需要提前通知租客，並提供相關證據，例如維修發票、收據或照片。
2.燃氣和電氣安全檢查更嚴格。出租房必須每兩年進行一次燃氣和電氣安全檢查。
3.租房申請不能亂收費。房東和中介不能向租客收取租房申請費，也不能收取支付租金的手續費。
出租房必須符合最低標準。房東和中介需要確保房屋符合維州規定的最低出租標準。
另外，從2027年7月1日起，維州出租房還將實施新的防漏風要求。
監管越來越嚴，會不會導致出租房減少？
對於房東牌照制度，房地產行業也有不同看法。
部分行業人士擔心，如果出租房監管越來越嚴格，一些投資者可能會選擇賣房，或者把資金投向其他州。這樣一來，維州出租房供應可能進一步減少，租客反而要面對更激烈的競爭和更高的租金。
不過，綠黨提出的房東牌照及「三次違規禁租」制度，目前還只是政策建議，不能當作已經生效的法律。
消息傳出后，澳洲網友們怎麼看？
這絕對是個大勝利！如果你想把提供住房當成一門生意來經營，那就應該按照企業經營的標準來接受監管。
哦，我還以為這是在最近那輪政策調整之外，又推出了新的措施呢！我當時都激動得快不行了，結果後來才發現，這隻是綠黨提出的一項政策改革呼籲而已。唉！
這個提議確實不錯，但如果維州消費者事務局（CAV）不真正起訴違規者，那就沒什麼效果。而CAV幾乎從來不這麼做。
我既是綠黨選民，自己也有一套出租房。我覺得這個提議非常好！現在有太多人把提供安全住房的責任當成可做可不做的事。令人欣慰的是，我聘用的房產中介非常靠譜，會確保房屋符合相關標準。
……
你覺得維州應該進一步加強對房東的監管，還是擔心限制太多，最後反而導致出租房更少、租金更貴？
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲辣媽聯盟，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。