维州租房新规10月13日正式生效！房东扣押金必须提前通知，出租房安全检查要求升级
在墨尔本租房，退租时最怕什么？房子明明打扫干净了，中介却以各种理由要求扣除押金；每次支付房租，还可能遇到额外手续费；住进出租房多年，却不清楚燃气和电气设施是否经过安全检查。这些困扰维州租客的问题，如今迎来了新的法律保障。
2026年10月13日起，维多利亚州一系列新的租赁法规正式生效！
根据维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）公布的信息，此次改革涉及租房押金、付款费用、房屋安全检查及最低出租标准等多个方面。
01
房东想扣押金？
必须提前通知，还要拿出证据！
对于不少租客来说，退租时的押金纠纷一直令人头疼。
墙壁上的轻微痕迹、地毯的正常磨损、房屋原本存在的问题，都可能成为租客与房东争议的焦点。
按照10月13日生效的新规定，房东或房产中介在申请扣除押金前，必须提前向租客提供相关证据。
这些证据可以包括：
房屋损坏照片
清洁或维修发票
维修报价单
相关付款收据
根据官方说明，如果房东打算向维州租房押金管理机构（RTBA）提出扣款申请，通常须至少提前3个工作日向租客提供支持扣款的证据。
这意味着，房东不能仅凭一句“房屋需要清洁”或“设施存在损坏”，就要求租客承担未经证实的费用。
不过，新规并不意味着房东不能扣押金。如果租客确实造成超出正常磨损范围的损坏、拖欠租金，或未合理清洁房屋，房东仍可依法提出索赔。
正常使用造成的合理磨损（Fair Wear and Tear），不能被当作租客损坏来扣除押金。
02
旧租约也必须检查！燃气、电气安全每两年一次
此次改革的另一项重要变化，涉及出租房屋的安全。
过去，维州每两年进行一次燃气和电气安全检查的强制要求，主要适用于2021年3月29日起签订的租赁协议。
从2026年10月13日起，这项要求扩大至所有出租住宅，包括此前签订、目前仍在执行的旧租约。
按照规定，房东或出租方必须安排符合资质的专业人员，定期对出租房屋进行相关安全检查。
其中包括：
燃气安全检查： 检查适用的燃气设施及相关安全状况。
电气安全检查： 检查房屋电气设施是否符合相应安全要求。
检查周期均为每两年一次。
对于长期居住在同一出租房屋的租客，如果不清楚上一次安全检查是什么时候进行，可以书面向房东或中介询问。
这项改革尤其值得居住在老旧住宅、公寓或长期未更换租约的居民关注。
03
租房申请和支付房租，
不得再被额外收费！
租房申请和支付房租，不得再被额外收费！
除了押金和房屋安全，此次新规还进一步规范租房过程中的收费行为。
从10月13日起，房东及房产中介不得向租客收取租房申请费，也不得因租客支付房租而收取额外费用。
这项规定进一步强化了此前针对第三方租金支付应用程序收费的限制。
对于租客而言，房租本身已经是家庭日常支出中的重要部分，不应因为提交租房申请或完成正常租金支付，再承担不合理的附加费用。
如果租客发现租房申请或租金支付过程中出现额外收费，应核实收费项目，并了解相关消费者权益。
04
出租房必须符合最低标准，房东还要保留证明
此次改革还加强了对出租房屋最低居住标准的监管。
根据维州消费者事务局的规定，自10月13日起，出租方必须保留足够的记录，以证明房屋在广告招租或提供出租时符合最低出租标准。
维州出租房最低标准涉及供暖、通风、门锁、厨房、浴室、厕所、窗户及其他基本居住条件。
新规要求房东不仅要确保房屋符合规定，还应保留相应证明材料。
这有助于监管机构在发生争议时，进一步核查出租房屋是否满足法定要求。对于准备在墨尔本租房的居民来说，看房时除了关注租金和地理位置，也应留意房屋的安全与基本居住条件。
05
押金发生争议，租客可以怎么办？
如果退租时与房东或中介无法就押金分配达成一致，租客并非只能被动等待。
维州租客可以在租约结束后，通过住宅租赁押金管理机构（RTBA）自行发起押金退还申请。
如果其他相关方不同意申请内容，可以在规定期限内提出争议。
通常情况下，对租客主动提出的押金申请，其他相关方有14天的时间提出争议；如未在规定时间内有效提出争议，押金可按照申请进入退还程序。
对于无法协商解决的纠纷，租客还可以通过Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV）寻求协助，必要时由维州民事及行政仲裁庭（VCAT）作出裁决。
需要提醒的是，不要在没有核实扣款理由和证据的情况下，随意同意扣除押金。
退租前后保留房屋照片、入住及退租状况报告、清洁收据，以及与中介的邮件沟通记录，都有助于在发生争议时维护自身权益。
而对于房东和中介而言，也需要及时了解新规定，保存相关检查与合规记录，避免因未履行法定义务而产生纠纷。
在墨尔本租房或拥有出租物业的居民，都值得关注这次新规变化。
更多详细信息，可通过维州消费者事务局官方网站查询。
官方信息来源：Consumer Affairs Victoria（维州消费者事务局）
写在最后
从退租押金到房屋安全，从租房申请到日常租金支付，维州此次租赁新规进一步明确了房东与租客双方的权利和责任。
对于租客而言，了解自己的合法权益，才能在遇到不合理扣费或租房纠纷时更好地保护自己；对于房东而言，依法履行相关义务，也有助于减少争议。
新规已经正式生效，但能否真正改善租房体验，还需要看后续的执行与监管。
欢迎留言聊聊你的看法
你在墨尔本租房时，遇到过房东无故扣押金、额外收费，或房屋安全问题吗？
你认为这次维州租房新规能否真正保护租客权益？
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