維州租房新規10月13日正式生效！房東扣押金必須提前通知，出租房安全檢查要求升級
在墨爾本租房，退租時最怕什麼？房子明明打掃乾淨了，中介卻以各種理由要求扣除押金；每次支付房租，還可能遇到額外手續費；住進出租房多年，卻不清楚燃氣和電氣設施是否經過安全檢查。這些困擾維州租客的問題，如今迎來了新的法律保障。
2026年10月13日起，維多利亞州一系列新的租賃法規正式生效！
根據維州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）公布的信息，此次改革涉及租房押金、付款費用、房屋安全檢查及最低出租標準等多個方面。
01
房東想扣押金？
必須提前通知，還要拿出證據！
對於不少租客來說，退租時的押金糾紛一直令人頭疼。
牆壁上的輕微痕迹、地毯的正常磨損、房屋原本存在的問題，都可能成為租客與房東爭議的焦點。
按照10月13日生效的新規定，房東或房產中介在申請扣除押金前，必須提前向租客提供相關證據。
這些證據可以包括：
房屋損壞照片
清潔或維修發票
維修報價單
相關付款收據
根據官方說明，如果房東打算向維州租房押金管理機構（RTBA）提出扣款申請，通常須至少提前3個工作日向租客提供支持扣款的證據。
這意味著，房東不能僅憑一句「房屋需要清潔」或「設施存在損壞」，就要求租客承擔未經證實的費用。
不過，新規並不意味著房東不能扣押金。如果租客確實造成超出正常磨損範圍的損壞、拖欠租金，或未合理清潔房屋，房東仍可依法提出索賠。
正常使用造成的合理磨損（Fair Wear and Tear），不能被當作租客損壞來扣除押金。
02
舊租約也必須檢查！燃氣、電氣安全每兩年一次
此次改革的另一項重要變化，涉及出租房屋的安全。
過去，維州每兩年進行一次燃氣和電氣安全檢查的強制要求，主要適用於2021年3月29日起簽訂的租賃協議。
從2026年10月13日起，這項要求擴大至所有出租住宅，包括此前簽訂、目前仍在執行的舊租約。
按照規定，房東或出租方必須安排符合資質的專業人員，定期對出租房屋進行相關安全檢查。
其中包括：
燃氣安全檢查： 檢查適用的燃氣設施及相關安全狀況。
電氣安全檢查： 檢查房屋電氣設施是否符合相應安全要求。
檢查周期均為每兩年一次。
對於長期居住在同一出租房屋的租客，如果不清楚上一次安全檢查是什麼時候進行，可以書面向房東或中介詢問。
這項改革尤其值得居住在老舊住宅、公寓或長期未更換租約的居民關注。
03
租房申請和支付房租，
不得再被額外收費！
租房申請和支付房租，不得再被額外收費！
除了押金和房屋安全，此次新規還進一步規範租房過程中的收費行為。
從10月13日起，房東及房產中介不得向租客收取租房申請費，也不得因租客支付房租而收取額外費用。
這項規定進一步強化了此前針對第三方租金支付應用程序收費的限制。
對於租客而言，房租本身已經是家庭日常支出中的重要部分，不應因為提交租房申請或完成正常租金支付，再承擔不合理的附加費用。
如果租客發現租房申請或租金支付過程中出現額外收費，應核實收費項目，並了解相關消費者權益。
04
出租房必須符合最低標準，房東還要保留證明
此次改革還加強了對出租房屋最低居住標準的監管。
根據維州消費者事務局的規定，自10月13日起，出租方必須保留足夠的記錄，以證明房屋在廣告招租或提供出租時符合最低出租標準。
維州出租房最低標準涉及供暖、通風、門鎖、廚房、浴室、廁所、窗戶及其他基本居住條件。
新規要求房東不僅要確保房屋符合規定，還應保留相應證明材料。
這有助於監管機構在發生爭議時，進一步核查出租房屋是否滿足法定要求。對於準備在墨爾本租房的居民來說，看房時除了關注租金和地理位置，也應留意房屋的安全與基本居住條件。
05
押金髮生爭議，租客可以怎麼辦？
如果退租時與房東或中介無法就押金分配達成一致，租客並非只能被動等待。
維州租客可以在租約結束后，通過住宅租賃押金管理機構（RTBA）自行發起押金退還申請。
如果其他相關方不同意申請內容，可以在規定期限內提出爭議。
通常情況下，對租客主動提出的押金申請，其他相關方有14天的時間提出爭議；如未在規定時間內有效提出爭議，押金可按照申請進入退還程序。
對於無法協商解決的糾紛，租客還可以通過Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV）尋求協助，必要時由維州民事及行政仲裁庭（VCAT）作出裁決。
需要提醒的是，不要在沒有核實扣款理由和證據的情況下，隨意同意扣除押金。
退租前後保留房屋照片、入住及退租狀況報告、清潔收據，以及與中介的郵件溝通記錄，都有助於在發生爭議時維護自身權益。
而對於房東和中介而言，也需要及時了解新規定，保存相關檢查與合規記錄，避免因未履行法定義務而產生糾紛。
在墨爾本租房或擁有出租物業的居民，都值得關注這次新規變化。
更多詳細信息，可通過維州消費者事務局官方網站查詢。
官方信息來源：Consumer Affairs Victoria（維州消費者事務局）
寫在最後
從退租押金到房屋安全，從租房申請到日常租金支付，維州此次租賃新規進一步明確了房東與租客雙方的權利和責任。
對於租客而言，了解自己的合法權益，才能在遇到不合理扣費或租房糾紛時更好地保護自己；對於房東而言，依法履行相關義務，也有助於減少爭議。
新規已經正式生效，但能否真正改善租房體驗，還需要看後續的執行與監管。
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你在墨爾本租房時，遇到過房東無故扣押金、額外收費，或房屋安全問題嗎？
你認為這次維州租房新規能否真正保護租客權益？
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