$1.3亿！华人出售顶级豪宅，或成全澳最贵！维州这地租金暴涨成投资热点
华人出售顶级豪宅
指导价1.3亿澳元
澳洲顶级豪宅市场再现重磅房源！
位于悉尼东区Point Piper的知名滨水豪宅“The Bang”近日挂牌，指导价高达1.3亿澳元。如果最终以接近指导价成交，这套住宅有望跻身澳洲最昂贵住宅交易之列。
这栋豪宅目前由华人纺织业富豪Qiu Yafu的女儿Arie Chenran Qiu及其前夫Jerry Liu共同持有。两人于2013年从前七号电视网商业总监Bruce McWilliam及其妻子Nicky手中购入该物业，当时的成交价为3350万澳元。
“The Bang”坐落于Point Piper的Wolseley Crescent尽头，位于当地一条备受关注的滨水无尾巷内。住宅占地1414平方米，共有三层，设有五间卧室和九间浴室，并可欣赏悉尼海港大桥景观。
豪宅最引人注目的设计之一，是紧邻水边的游泳池，以及独特的弧形建筑外观。经过多年发展，这栋住宅已经成为Point Piper较具辨识度的滨水豪宅之一。
该物业由开发商Brian Johnson于上世纪80年代建造。1986年，他以382万澳元购入这块土地，随后拆除原有住宅，并在此打造了如今的豪宅。
从2013年3350万澳元的成交价，到如今1.3亿澳元的指导价，这套房产再次进入市场，也让外界关注悉尼顶级滨水住宅的定价水平。
“The Bang”还有一段与英国知名摇滚歌手Elton John有关的往事。
据报道，上世纪80年代，Elton John与公关人员乘坐游船游览悉尼港时，注意到了这栋弧形住宅。他认为，房屋外观与Bang & Olufsen标志性的弧形音响颇为相似。
据称，当时这栋住宅并未对外出售，但Elton John仍提出参观，并给出了约1100万澳元的报价。后来，他改变了在悉尼购置房产的计划，最终撤回报价。
如今，这栋住宅再次挂牌，也让这段往事重新受到关注。
与此同时，Point Piper同一条街道近期还有另一宗高端住宅交易。退休开发商Robert Magid持有的一栋滨水豪宅，最终以略低于7500万澳元指导价的价格，售予零售业继承人Steven Moss及其妻子Carol。
如果“The Bang”最终达到1.3亿澳元的指导价，其成交金额将与据报以约1.3亿澳元交易的Point Piper豪宅Elaine和UIG Lodge处于相近水平，并有望跻身澳洲最昂贵住宅交易之列。
维州这里成
租房热点
澳洲租赁市场也出现新变化。
最新数据显示，截至第三季度，偏远地区租金涨幅重新超过首府城市，单季涨幅达到首府城市的两倍。不过，随着租金负担能力持续下降、生活成本压力加大，以及房屋空置率上升，全澳租金增长速度已明显放缓。
房地产数据机构Cotality最新数据显示，截至9月的第三季度，澳洲偏远地区租金整体上涨0.8%，是首府城市合计涨幅0.4%的两倍，扭转了今年上半年首府城市涨幅领先的趋势。
按年度计算，偏远地区租金上涨5.6%，与首府城市的5.5%基本持平。其中，独立屋租金年涨幅达到5.8%，公寓租金上涨4.9%，两项涨幅均超过首府城市。与此同时，悉尼、堪培拉和霍巴特的公寓租金在第三季度出现下跌。
不过，从全澳整体来看，租金上涨速度正在明显放缓。截至9月的三个月，全澳首府城市及偏远地区租金合计上涨0.5%，远低于第二季度的1.6%和第一季度的2.1%。
年度租金涨幅也从此前的5.9%降至5.5%，全澳住宅租金中位数达到每周713澳元。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，租金负担能力下降，加上生活成本压力持续，正在改变澳洲租房市场的需求结构。
在偏远地区中，维州Ballarat依然受到关注。
Cotality数据显示，Ballarat的周租金中位数为473澳元，毛租金收益率为4.0%，房屋空置率为1.9%。Tim Lawless认为，当地房价门槛相对较低，既可以通过铁路通勤前往墨尔本，也拥有自身的生活方式优势。
地产代理Chris McAteer则认为，Ballarat的长期投资机会主要来自当地的基本面，包括优质学校、医院和生活方式带来的稳定租房需求。过去12个月，当地租金上涨近6%。
他表示，尽管利率上升令部分买家放慢脚步，但Ballarat房产的价格仍相对可负担，部分价格回落也为投资者提供了寻找高性价比房产的机会。
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