$1.3億！華人出售頂級豪宅，或成全澳最貴！維州這地租金暴漲成投資熱點
華人出售頂級豪宅
指導價1.3億澳元
澳洲頂級豪宅市場再現重磅房源！
位於悉尼東區Point Piper的知名濱水豪宅「The Bang」近日掛牌，指導價高達1.3億澳元。如果最終以接近指導價成交，這套住宅有望躋身澳洲最昂貴住宅交易之列。
這棟豪宅目前由華人紡織業富豪Qiu Yafu的女兒Arie Chenran Qiu及其前夫Jerry Liu共同持有。兩人於2013年從前七號電視網商業總監Bruce McWilliam及其妻子Nicky手中購入該物業，當時的成交價為3350萬澳元。
「The Bang」坐落於Point Piper的Wolseley Crescent盡頭，位於當地一條備受關注的濱水無尾巷內。住宅佔地1414平方米，共有三層，設有五間卧室和九間浴室，並可欣賞悉尼海港大橋景觀。
豪宅最引人注目的設計之一，是緊鄰水邊的游泳池，以及獨特的弧形建築外觀。經過多年發展，這棟住宅已經成為Point Piper較具辨識度的濱水豪宅之一。
該物業由開發商Brian Johnson于上世紀80年代建造。1986年，他以382萬澳元購入這塊土地，隨後拆除原有住宅，並在此打造了如今的豪宅。
從2013年3350萬澳元的成交價，到如今1.3億澳元的指導價，這套房產再次進入市場，也讓外界關注悉尼頂級濱水住宅的定價水平。
「The Bang」還有一段與英國知名搖滾歌手Elton John有關的往事。
據報道，上世紀80年代，Elton John與公關人員乘坐遊船遊覽悉尼港時，注意到了這棟弧形住宅。他認為，房屋外觀與Bang & Olufsen標誌性的弧形音響頗為相似。
據稱，當時這棟住宅並未對外出售，但Elton John仍提出參觀，並給出了約1100萬澳元的報價。後來，他改變了在悉尼購置房產的計劃，最終撤回報價。
如今，這棟住宅再次掛牌，也讓這段往事重新受到關注。
與此同時，Point Piper同一條街道近期還有另一宗高端住宅交易。退休開發商Robert Magid持有的一棟濱水豪宅，最終以略低於7500萬澳元指導價的價格，售予零售業繼承人Steven Moss及其妻子Carol。
如果「The Bang」最終達到1.3億澳元的指導價，其成交金額將與據報以約1.3億澳元交易的Point Piper豪宅Elaine和UIG Lodge處於相近水平，並有望躋身澳洲最昂貴住宅交易之列。
維州這裏成
租房熱點
澳洲租賃市場也出現新變化。
最新數據顯示，截至第三季度，偏遠地區租金漲幅重新超過首府城市，單季漲幅達到首府城市的兩倍。不過，隨著租金負擔能力持續下降、生活成本壓力加大，以及房屋空置率上升，全澳租金增長速度已明顯放緩。
房地產數據機構Cotality最新數據顯示，截至9月的第三季度，澳洲偏遠地區租金整體上漲0.8%，是首府城市合計漲幅0.4%的兩倍，扭轉了今年上半年首府城市漲幅領先的趨勢。
按年度計算，偏遠地區租金上漲5.6%，與首府城市的5.5%基本持平。其中，獨立屋租金年漲幅達到5.8%，公寓租金上漲4.9%，兩項漲幅均超過首府城市。與此同時，悉尼、堪培拉和霍巴特的公寓租金在第三季度出現下跌。
不過，從全澳整體來看，租金上漲速度正在明顯放緩。截至9月的三個月，全澳首府城市及偏遠地區租金合計上漲0.5%，遠低於第二季度的1.6%和第一季度的2.1%。
年度租金漲幅也從此前的5.9%降至5.5%，全澳住宅租金中位數達到每周713澳元。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，租金負擔能力下降，加上生活成本壓力持續，正在改變澳洲租房市場的需求結構。
在偏遠地區中，維州Ballarat依然受到關注。
Cotality數據顯示，Ballarat的周租金中位數為473澳元，毛租金收益率為4.0%，房屋空置率為1.9%。Tim Lawless認為，當地房價門檻相對較低，既可以通過鐵路通勤前往墨爾本，也擁有自身的生活方式優勢。
地產代理Chris McAteer則認為，Ballarat的長期投資機會主要來自當地的基本面，包括優質學校、醫院和生活方式帶來的穩定租房需求。過去12個月，當地租金上漲近6%。
他表示，儘管利率上升令部分買家放慢腳步，但Ballarat房產的價格仍相對可負擔，部分價格回落也為投資者提供了尋找高性價比房產的機會。
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