澳洲七城公寓挂牌租金回落：悉尼公寓跌1%，独立屋涨2.3%
文 / 房小二
澳洲公寓租赁市场出现降温迹象。SQM Research最新数据显示，截至2026年10月12日的30天内，八个州府城市中，有七个城市的公寓挂牌租金下降。悉尼公寓挂牌租金回落1.0%，同期独立屋上涨2.3%，两类住宅的走势出现分化。
SQM于10月13日发布的报告显示，全国公寓挂牌租金在上述期间下降1.6%，独立屋则上涨1.6%，综合挂牌租金仍小幅上涨0.3%。报告中的租金变化采用截至10月12日的滚动30天口径，空置率数据则对应9月份。
从各城市表现看，霍巴特公寓挂牌租金的短期跌幅最大，达到5.4%；阿德莱德下降1.9%，堪培拉和达尔文均下降1.5%。布里斯班是唯一录得上涨的州府城市，涨幅为0.3%。
数据截至2026年10月12日，来源：SQM Research。
悉尼的整体租金表现仍受到独立屋上涨的带动。当地独立屋每周挂牌租金约为1159澳元，公寓约为749澳元；住宅综合挂牌租金约为每周916澳元，近30天上涨0.7%。因此，仅看悉尼整体涨幅，容易忽略公寓市场已经出现的回落。上述数字反映招租时的挂牌水平，实际签约租金仍会受到物业条件和议价结果影响。
与此同时，悉尼租赁空置率由8月的1.7%升至9月的1.8%，高于去年同期的1.3%。SQM统计的空置租赁住宅达到13,331套。墨尔本空置率也从1.8%升至1.9%，空置住宅为10,127套。全国空置率则由1.3%升至1.4%。
各地租赁供应仍有明显差别。9月布里斯班空置率为0.9%，珀斯、阿德莱德及达尔文均为0.6%，霍巴特为0.5%，仍处于较低水平。SQM的空置率统计以网上连续刊登至少三周的出租房源为基础，与既有出租住宅总量比较。
SQM董事总经理Louis Christopher表示，独立屋租金上涨部分受到春季季节性因素推动，公寓挂牌租金则出现松动。他特别提到悉尼，认为租赁房源增加与公寓租金回落，显示当地公寓租赁市场开始降温。
不过，从同比数据看，八个州府城市的公寓挂牌租金仍高于去年同期。其中，霍巴特和达尔文的同比涨幅仍超过13%，悉尼为3.5%，珀斯为1.9%。
就业市场也出现一些变化。澳洲统计局于10月15日（周四）公布的数据显示，9月经季节调整后的失业率升至4.7%，就业人数减少3.93万人。其中，全职就业增加3.44万人，兼职就业减少7.37万人。
租金的上涨空间往往受到家庭收入和支付能力的约束。当收入难以跟上租金涨幅时，租客可能选择合租，或改租面积更小、租金更低的住房；年轻人也可能延后搬离父母家，或搬回去同住。这些居住安排的调整，会给租金进一步上涨带来阻力。近期公寓挂牌租金回落，负担能力可能也是其中一个影响因素。
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