澳洲七城公寓掛牌租金回落：悉尼公寓跌1%，獨立屋漲2.3%
文 / 房小二
澳洲公寓租賃市場出現降溫跡象。SQM Research最新數據顯示，截至2026年10月12日的30天內，八個州府城市中，有七個城市的公寓掛牌租金下降。悉尼公寓掛牌租金回落1.0%，同期獨立屋上漲2.3%，兩類住宅的走勢出現分化。
SQM於10月13日發布的報告顯示，全國公寓掛牌租金在上述期間下降1.6%，獨立屋則上漲1.6%，綜合掛牌租金仍小幅上漲0.3%。報告中的租金變化採用截至10月12日的滾動30天口徑，空置率數據則對應9月份。
從各城市表現看，霍巴特公寓掛牌租金的短期跌幅最大，達到5.4%；阿德萊德下降1.9%，堪培拉和達爾文均下降1.5%。布里斯班是唯一錄得上漲的州府城市，漲幅為0.3%。
數據截至2026年10月12日，來源：SQM Research。
悉尼的整體租金表現仍受到獨立屋上漲的帶動。當地獨立屋每周掛牌租金約為1159澳元，公寓約為749澳元；住宅綜合掛牌租金約為每周916澳元，近30天上漲0.7%。因此，僅看悉尼整體漲幅，容易忽略公寓市場已經出現的回落。上述數字反映招租時的掛牌水平，實際簽約租金仍會受到物業條件和議價結果影響。
與此同時，悉尼租賃空置率由8月的1.7%升至9月的1.8%，高於去年同期的1.3%。SQM統計的空置租賃住宅達到13,331套。墨爾本空置率也從1.8%升至1.9%，空置住宅為10,127套。全國空置率則由1.3%升至1.4%。
各地租賃供應仍有明顯差別。9月布里斯班空置率為0.9%，珀斯、阿德萊德及達爾文均為0.6%，霍巴特為0.5%，仍處於較低水平。SQM的空置率統計以網上連續刊登至少三周的出租房源為基礎，與既有出租住宅總量比較。
SQM董事總經理Louis Christopher表示，獨立屋租金上漲部分受到春季季節性因素推動，公寓掛牌租金則出現鬆動。他特別提到悉尼，認為租賃房源增加與公寓租金回落，顯示當地公寓租賃市場開始降溫。
不過，從同比數據看，八個州府城市的公寓掛牌租金仍高於去年同期。其中，霍巴特和達爾文的同比漲幅仍超過13%，悉尼為3.5%，珀斯為1.9%。
就業市場也出現一些變化。澳洲統計局於10月15日（周四）公布的數據顯示，9月經季節調整后的失業率升至4.7%，就業人數減少3.93萬人。其中，全職就業增加3.44萬人，兼職就業減少7.37萬人。
租金的上漲空間往往受到家庭收入和支付能力的約束。當收入難以跟上租金漲幅時，租客可能選擇合租，或改租面積更小、租金更低的住房；年輕人也可能延後搬離父母家，或搬回去同住。這些居住安排的調整，會給租金進一步上漲帶來阻力。近期公寓掛牌租金回落，負擔能力可能也是其中一個影響因素。
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