珀斯房租7年暴涨127%！租客被迫这么干……
在澳洲租房，越来越多人开始“组队”了。兄弟姐妹、朋友，甚至父母和子女，都加入了共同租房的行列。
房源紧缺、租金持续上涨，单靠一个人的收入越来越难找到合适的住处，合租也从一种生活选择，变成了不少人的无奈之举。珀斯租客 Grady Toomath 就是其中之一。
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珀斯租金7年暴涨127%，三人挤在小房子里
Grady Toomath 自2019年起便与兄弟和另一名室友合租。
当时每周租金为315澳元，而最近一次涨租后，已经达到715澳元，7年间上涨了127%。为了分摊房租，三人只能继续挤在一起生活。
“我们三个人住在一个相当小的空间里，不得不作出很多调整。这不是我们任何一个人真正想要的生活，却是我们负担得起的选择。”
他说，大家只能互相帮助、彼此体谅，尽量尊重对方的生活习惯。
租金上涨不仅挤压了生活预算，也让租客不得不在居住空间和生活质量之间作出妥协。
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越来越多人组队申请租房
类似情况正在澳洲租赁市场蔓延。
Brisbane 房地产中介 Avi Khan 表示，目前向其所在中介机构提交的租房申请中，多代同堂家庭和朋友组合约占五分之一。
“他们别无选择，只能以家庭为单位一起租房，或者找室友、朋友合租。这是我们正在看到的巨大变化。”
他表示，如今越来越多情侣与其他家庭一起申请租房，也有人直接与父母共同申请，传统的家庭居住模式正在改变。
与此同时，租房竞争也愈发激烈。Avi Khan 指出，在联邦预算公布前，一套房子通常会收到约10份申请，如今已经增加到15至20份。
他认为，联邦预算中有关负扣税（Negative Gearing）和资本利得税的调整，影响了房地产投资者的投资意愿，可能进一步减少租赁房源。
“如果投资者退出市场，却没有人接手，这些租客还能去哪里？他们没有其他选择。”
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政府忙着帮人买房，租客却被落下了？
面对住房负担问题，联邦和州政府推出了多项购房支持措施，包括阿尔巴尼斯政府扩大实施的5%首付购房计划，帮助符合条件的首次购房者进入市场。
但 Queensland University of Technology 高级房地产经济学讲师 Lyndall Bryant 认为，租客获得的政策关注仍然不足。
根据 Domain 的数据，全澳租房空置率在9月季度仅为1%，相当于每100套房产中，只有约1套可供出租。除悉尼和墨尔本外，其他州府城市的房源短缺甚至更加严重。
目前，约31%的澳洲人口依靠租房生活。Lyndall Bryant 指出，政府虽然持续讨论如何帮助人们买房，却没有为租客提供足够的解决方案。
“我们一直在讨论如何让有房贷的人或准备买房的人更容易负担住房，但租客却没有看到相应的解决方案，他们的处境只会越来越糟。”
她表示，澳洲已经投入数十亿澳元用于社会住房和社区住房建设，但这类住房仅占全澳住房存量的3%至5%。与此同时，大约25%有住房需求的人依赖私人租赁市场，现有房源难以满足需求。
联邦政府已于2023年和2024年提高联邦租金补助（Commonwealth Rent Assistance），并与各州及领地首长推动建立更加统一的全国租客权益保障制度。工会和住房权益倡导组织也呼吁设立租金涨幅上限、推行多年期租约，以减轻租客压力。
不过，Lyndall Bryant 认为，预算中的税收调整可能进一步削弱住宅投资吸引力。
“我们的政策正在降低投资者进入住宅市场的积极性，而房东数量本来就不够，现在还有人退出市场。”
她指出，帮助首次购房者获得住房固然重要，但仍有大量人群需要租房。如果出租房源继续减少，租金上涨的压力就难以缓解。
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房东也有压力：利率、维修成本都在涨
租客承受着高昂的租金，房东也面临不断增加的持有成本。
悉尼会计师 Keegan Du Preez 今年24岁，在全澳拥有9套投资房产，但自己同样租房居住，因此能够从双方的角度理解市场压力。
他表示，自己会尽量避免涨租，并倾向于与租客签订24个月的租约，让对方能够更好地规划开支。“租金只会继续上涨。如果能锁定24个月的租金，租客就不必每12个月担心一次涨价。”
但他也指出，利率大幅上升，房屋维修费用和技术工人的人工成本也在增加，房东同样需要应对开支压力。“作为房东，我们的钱也不是无穷无尽的。”
他表示，如果为了照顾租客，需要连续一两个月甚至三个月减少自己的其他支出，他也愿意作出牺牲。在他看来，照顾好租客，也是投资房东应承担的责任。
从珀斯租金7年上涨127%，到越来越多家庭和朋友联手申请租房，澳洲租赁市场的压力正在改变人们的生活方式。
多人合租虽然可以分摊开支，却也意味着更少的私人空间和更多生活上的妥协。与此同时，投资者是否继续留在住宅市场、租赁房源能否增加，也成为影响租客处境的重要因素。
当越来越多人必须与亲友“组队”才能负担房租时，问题已经不只是租金有多贵，更在于市场能否提供足够的住房，让租客找到负担得起、住得安心的家。
素材来源：The West
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