珀斯房租7年暴漲127%！租客被迫這麼干……
在澳洲租房，越來越多人開始「組隊」了。兄弟姐妹、朋友，甚至父母和子女，都加入了共同租房的行列。
房源緊缺、租金持續上漲，單靠一個人的收入越來越難找到合適的住處，合租也從一種生活選擇，變成了不少人的無奈之舉。珀斯租客 Grady Toomath 就是其中之一。
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珀斯租金7年暴漲127%，三人擠在小房子里
Grady Toomath 自2019年起便與兄弟和另一名室友合租。
當時每周租金為315澳元，而最近一次漲租后，已經達到715澳元，7年間上漲了127%。為了分攤房租，三人只能繼續擠在一起生活。
「我們三個人住在一個相當小的空間里，不得不作出很多調整。這不是我們任何一個人真正想要的生活，卻是我們負擔得起的選擇。」
他說，大家只能互相幫助、彼此體諒，盡量尊重對方的生活習慣。
租金上漲不僅擠壓了生活預算，也讓租客不得不在居住空間和生活質量之間作出妥協。
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越來越多人組隊申請租房
類似情況正在澳洲租賃市場蔓延。
Brisbane 房地產中介 Avi Khan 表示，目前向其所在中介機構提交的租房申請中，多代同堂家庭和朋友組合約佔五分之一。
「他們別無選擇，只能以家庭為單位一起租房，或者找室友、朋友合租。這是我們正在看到的巨大變化。」
他表示，如今越來越多情侶與其他家庭一起申請租房，也有人直接與父母共同申請，傳統的家庭居住模式正在改變。
與此同時，租房競爭也愈發激烈。Avi Khan 指出，在聯邦預算公布前，一套房子通常會收到約10份申請，如今已經增加到15至20份。
他認為，聯邦預算中有關負扣稅（Negative Gearing）和資本利得稅的調整，影響了房地產投資者的投資意願，可能進一步減少租賃房源。
「如果投資者退出市場，卻沒有人接手，這些租客還能去哪裡？他們沒有其他選擇。」
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政府忙著幫人買房，租客卻被落下了？
面對住房負擔問題，聯邦和州政府推出了多項購房支持措施，包括阿爾巴尼斯政府擴大實施的5%首付購房計劃，幫助符合條件的首次購房者進入市場。
但 Queensland University of Technology 高級房地產經濟學講師 Lyndall Bryant 認為，租客獲得的政策關注仍然不足。
根據 Domain 的數據，全澳租房空置率在9月季度僅為1%，相當於每100套房產中，只有約1套可供出租。除悉尼和墨爾本外，其他州府城市的房源短缺甚至更加嚴重。
目前，約31%的澳洲人口依靠租房生活。Lyndall Bryant 指出，政府雖然持續討論如何幫助人們買房，卻沒有為租客提供足夠的解決方案。
「我們一直在討論如何讓有房貸的人或準備買房的人更容易負擔住房，但租客卻沒有看到相應的解決方案，他們的處境只會越來越糟。」
她表示，澳洲已經投入數十億澳元用於社會住房和社區住房建設，但這類住房僅佔全澳住房存量的3%至5%。與此同時，大約25%有住房需求的人依賴私人租賃市場，現有房源難以滿足需求。
聯邦政府已於2023年和2024年提高聯邦租金補助（Commonwealth Rent Assistance），並與各州及領地首長推動建立更加統一的全國租客權益保障制度。工會和住房權益倡導組織也呼籲設立租金漲幅上限、推行多年期租約，以減輕租客壓力。
不過，Lyndall Bryant 認為，預算中的稅收調整可能進一步削弱住宅投資吸引力。
「我們的政策正在降低投資者進入住宅市場的積極性，而房東數量本來就不夠，現在還有人退出市場。」
她指出，幫助首次購房者獲得住房固然重要，但仍有大量人群需要租房。如果出租房源繼續減少，租金上漲的壓力就難以緩解。
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房東也有壓力：利率、維修成本都在漲
租客承受著高昂的租金，房東也面臨不斷增加的持有成本。
悉尼會計師 Keegan Du Preez 今年24歲，在全澳擁有9套投資房產，但自己同樣租房居住，因此能夠從雙方的角度理解市場壓力。
他表示，自己會盡量避免漲租，並傾向於與租客簽訂24個月的租約，讓對方能夠更好地規劃開支。「租金只會繼續上漲。如果能鎖定24個月的租金，租客就不必每12個月擔心一次漲價。」
但他也指出，利率大幅上升，房屋維修費用和技術工人的人工成本也在增加，房東同樣需要應對開支壓力。「作為房東，我們的錢也不是無窮無盡的。」
他表示，如果為了照顧租客，需要連續一兩個月甚至三個月減少自己的其他支出，他也願意作出犧牲。在他看來，照顧好租客，也是投資房東應承擔的責任。
從珀斯租金7年上漲127%，到越來越多家庭和朋友聯手申請租房，澳洲租賃市場的壓力正在改變人們的生活方式。
多人合租雖然可以分攤開支，卻也意味著更少的私人空間和更多生活上的妥協。與此同時，投資者是否繼續留在住宅市場、租賃房源能否增加，也成為影響租客處境的重要因素。
當越來越多人必須與親友「組隊」才能負擔房租時，問題已經不只是租金有多貴，更在於市場能否提供足夠的住房，讓租客找到負擔得起、住得安心的家。
素材來源：The West
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