RBA警告通胀远超预期，或继续加息并引发公众信任危机；澳家庭收入一半还房贷，投资者撤离房市；因生活成本和债务激增，澳家庭濒临崩溃。
本期导读：1
RBA警告称通胀远超预期，或将继续加息，并引发公众信任危机。
RBA警告称其正面临“艰难的选择”，并且正在失去公众的信任。RBA副行长Andrew Hauser称，目前通胀水平仍高于预期，RBA面临着越来越大的压力，且需要控制物价增长。这进一步加剧了市场对11月再次加息的预期。
在Hauser发表讲话后，市场预期11月加息的可能性暴涨至57%，而上周这一数字还不到20%。如再次加息将是今年的第五次，官方现金利率将达到4.85%，也是自2008年以来的最高水平。
澳新银行和西太银行目前都预测11月将再次加息，而澳国民银行和澳联邦银行则初步认为加息周期已经结束，并预计利率将维持在目前水平。
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澳房市噩梦：家庭收入一半用于还房贷，投资者纷纷撤离。
根据房产公司PRD最新发布的《澳经济和房地产报告》显示，由于今年四次加息以及贷款额度的不断扩大，澳住房负担能力已达到极限，房贷还款额占澳洲家庭收入的比例达到50.9%，创历史新高。
最新数据显示，购房者和投资者们正在急剧撤离房地产市场。自今年1月以来，全澳房贷申请量下降了24%，昆士兰州的降幅最大，达到30%。
房价已从3月的峰值下跌了1.6%，其中悉尼和墨尔本的跌幅最大。然而，房地产的低迷可能会给财务状况良好的买家带来更多机会。
因生活成本和债务激增，澳家庭濒临崩溃。
根据消费者行动法律中心 (CALC) 发布的最新报告。澳生活成本危机濒临崩溃，即使是拥有稳定工作的家庭也正遭受住房压力、持续债务和负担不起的保险重压。
以前生活富裕的家庭正陷入经济困境，而原本生活拮据的澳人则深陷债务漩涡甚至贫困，澳洲家庭几乎没有能力节省开支、更加努力工作或进一步缩减支出。
更令人震惊的是，接近25%的人口打电话咨询贷款债务问题，而这一比例在2022年仅为14%。因此CALC预计此次加息意味着澳洲家庭已经到达极限。
2020年7月至2026年6月期间，澳洲人的平均工资增长了20.3%，但同期内生活成本上涨了28.4%，家庭平均支出增长了33.8%。
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RBA警告称通胀远超预期，或将继续加息，并引发公众信任危机。
RBA警告称正面临“艰难的选择”，并且正在失去公众的信任。RBA在2026年已四次上调官方现金利率，使其达到目前的4.60%水平，但通胀问题依然超出预期，前景已经恶化。
RBA副行长Andrew Hauser称，目前通胀水平仍高于预期，RBA面临着越来越大的压力，且需要控制物价增长。这进一步加剧了市场对11月再次加息的预期。
▲ 在Hauser发表讲话后，市场预期11月加息的可能性暴涨至57%，而上周这一数字还不到20%。9月季度的通胀数据将于10月28日公布。如再次加息将是今年的第五次，官方现金利率将达到4.85%，这是自2008年以来的最高水平。
澳新银行和西太银行目前都预测11月将再次加息，而澳国民银行和澳联邦银行则初步认为加息周期已经结束，并预计利率将维持在目前水平。
截至8月的过去12个月里，总体CPI升至4.0%，高于截至7月的3.5%。经调整后的平均通胀率维持在3.6%不变，与6月和7月持平。RBA始终坚持，在通胀率回落至2%至3%的区间之前，不会开始降息。
失业率9月持续攀升至4.7%，这是连续第三个月上升，也是利率上升开始减缓经济增长的首批迹象之一。 但市场和经济学家都指出，RBA并不会重视澳洲的就业数据。
与此同时，贷款持有者和投资者继续面临借贷能力下降、生活成本上升、税收优惠减少的修订预算、房地产价格下跌以及普遍存在的市场不确定性等问题。
RBA将于11月2日至3日举行会议，会议结束时将宣布利率决定。
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澳房市噩梦：家庭收入一半用于还房贷，投资者纷纷撤离。
根据房产公司PRD最新发布的《澳经济和房地产报告》显示，由于今年四次加息以及贷款额度的不断扩大，澳住房负担能力已达到极限，目前房贷还款额占澳洲家庭收入的比例达到50.9%，创历史新高。
过去一年澳住房负担能力下降了3.3%，已完全抵消了去年的降息。
而来自 Loan Market 的最新数据显示，购房者和投资者们正在急剧撤离房地产市场。
自今年1月以来，全澳房贷申请量下降了24%，昆士兰州的降幅最大，达到30%。
而投资者引领了这场房市大逃离，全澳投资贷款申请量暴跌44%，昆士兰州更是惊人地暴跌56%，同样是全澳跌幅最大。
行业专家表示，目前购房者越来越不愿意做出购买决定。随着房价下跌和利率上升，购房者可能会更加谨慎，买家可能会等待价格进一步下跌后再入场。
在目前的经济环境下，许多房主都在寻求预算上的一些回旋余地，9月再融资（refinancing）申请占贷款申请的57%，创下历史新高。
PRD的报告显示，房价已从3月的峰值下跌了1.6%，其中悉尼和墨尔本的跌幅最大。然而，房地产的低迷可能会给财务状况良好的买家带来更多机会。
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因生活成本和债务激增，澳家庭濒临崩溃。
根据消费者行动法律中心 (CALC) 发布的最新《生存的代价》（the Price of Survival report）报告。澳洲的生活成本危机濒临崩溃，即使是拥有稳定工作的家庭也正遭受住房压力、持续债务和负担不起的保险重压。
以前生活富裕的家庭正陷入经济困境，而原本生活拮据的澳人则深陷债务漩涡甚至贫困，澳洲家庭几乎没有能力节省开支、更加努力工作或进一步缩减支出。
该报告审查了维州和昆州国家债务热线一线财务顾问的数据和见解。报告显示，仅维州和昆州，上财年有超过13,000人寻求财务帮助，其中大部分人是第一次联系该服务。
更令人震惊的是，接近25%的人口打电话咨询贷款债务问题，而这一比例在2022年仅为14%。因此CALC预计此次加息意味着澳洲家庭已经到达极限。
报告还发现，约10%的人上财年拨打了国家债务热线，因为他们无力支付汽车登记费、医疗费和兽医费等日常家庭账单。
2020年7月至2026年6月期间，澳洲人的平均工资增长了20.3%，但同期内生活成本上涨了28.4%，家庭平均支出增长了33.8%。
CALC建议，如果人们觉得自己无法应对财务状况或想要摆脱债务，请及时联系国家债务热线。或联系经验丰富的财务顾问，帮助处理债务问题。
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