RBA警告通脹遠超預期，或繼續加息並引發公眾信任危機；澳家庭收入一半還房貸，投資者撤離房市；因生活成本和債務激增，澳家庭瀕臨崩潰。
本期導讀：1
RBA警告稱通脹遠超預期，或將繼續加息，並引發公眾信任危機。
RBA警告稱其正面臨「艱難的選擇」，並且正在失去公眾的信任。RBA副行長Andrew Hauser稱，目前通脹水平仍高於預期，RBA面臨著越來越大的壓力，且需要控制物價增長。這進一步加劇了市場對11月再次加息的預期。
在Hauser發表講話后，市場預期11月加息的可能性暴漲至57%，而上周這一數字還不到20%。如再次加息將是今年的第五次，官方現金利率將達到4.85%，也是自2008年以來的最高水平。
澳新銀行和西太銀行目前都預測11月將再次加息，而澳國民銀行和澳聯邦銀行則初步認為加息周期已經結束，並預計利率將維持在目前水平。
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澳房市噩夢：家庭收入一半用於還房貸，投資者紛紛撤離。
根據房產公司PRD最新發布的《澳經濟和房地產報告》顯示，由於今年四次加息以及貸款額度的不斷擴大，澳住房負擔能力已達到極限，房貸還款額占澳洲家庭收入的比例達到50.9%，創歷史新高。
最新數據顯示，購房者和投資者們正在急劇撤離房地產市場。自今年1月以來，全澳房貸申請量下降了24%，昆士蘭州的降幅最大，達到30%。
房價已從3月的峰值下跌了1.6%，其中悉尼和墨爾本的跌幅最大。然而，房地產的低迷可能會給財務狀況良好的買家帶來更多機會。
因生活成本和債務激增，澳家庭瀕臨崩潰。
根據消費者行動法律中心 (CALC) 發布的最新報告。澳生活成本危機瀕臨崩潰，即使是擁有穩定工作的家庭也正遭受住房壓力、持續債務和負擔不起的保險重壓。
以前生活富裕的家庭正陷入經濟困境，而原本生活拮据的澳人則深陷債務漩渦甚至貧困，澳洲家庭幾乎沒有能力節省開支、更加努力工作或進一步縮減支出。
更令人震驚的是，接近25%的人口打電話諮詢貸款債務問題，而這一比例在2022年僅為14%。因此CALC預計此次加息意味著澳洲家庭已經到達極限。
2020年7月至2026年6月期間，澳洲人的平均工資增長了20.3%，但同期內生活成本上漲了28.4%，家庭平均支出增長了33.8%。
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RBA警告稱通脹遠超預期，或將繼續加息，並引發公眾信任危機。
RBA警告稱正面臨「艱難的選擇」，並且正在失去公眾的信任。RBA在2026年已四次上調官方現金利率，使其達到目前的4.60%水平，但通脹問題依然超出預期，前景已經惡化。
RBA副行長Andrew Hauser稱，目前通脹水平仍高於預期，RBA面臨著越來越大的壓力，且需要控制物價增長。這進一步加劇了市場對11月再次加息的預期。
▲ 在Hauser發表講話后，市場預期11月加息的可能性暴漲至57%，而上周這一數字還不到20%。9月季度的通脹數據將於10月28日公布。如再次加息將是今年的第五次，官方現金利率將達到4.85%，這是自2008年以來的最高水平。
澳新銀行和西太銀行目前都預測11月將再次加息，而澳國民銀行和澳聯邦銀行則初步認為加息周期已經結束，並預計利率將維持在目前水平。
截至8月的過去12個月里，總體CPI升至4.0%，高於截至7月的3.5%。經調整后的平均通脹率維持在3.6%不變，與6月和7月持平。RBA始終堅持，在通脹率回落至2%至3%的區間之前，不會開始降息。
失業率9月持續攀升至4.7%，這是連續第三個月上升，也是利率上升開始減緩經濟增長的首批跡象之一。 但市場和經濟學家都指出，RBA並不會重視澳洲的就業數據。
與此同時，貸款持有者和投資者繼續面臨借貸能力下降、生活成本上升、稅收優惠減少的修訂預算、房地產價格下跌以及普遍存在的市場不確定性等問題。
RBA將於11月2日至3日舉行會議，會議結束時將宣布利率決定。
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澳房市噩夢：家庭收入一半用於還房貸，投資者紛紛撤離。
根據房產公司PRD最新發布的《澳經濟和房地產報告》顯示，由於今年四次加息以及貸款額度的不斷擴大，澳住房負擔能力已達到極限，目前房貸還款額佔澳洲家庭收入的比例達到50.9%，創歷史新高。
過去一年澳住房負擔能力下降了3.3%，已完全抵消了去年的降息。
而來自 Loan Market 的最新數據顯示，購房者和投資者們正在急劇撤離房地產市場。
自今年1月以來，全澳房貸申請量下降了24%，昆士蘭州的降幅最大，達到30%。
而投資者引領了這場房市大逃離，全澳投資貸款申請量暴跌44%，昆士蘭州更是驚人地暴跌56%，同樣是全澳跌幅最大。
行業專家表示，目前購房者越來越不願意做出購買決定。隨著房價下跌和利率上升，購房者可能會更加謹慎，買家可能會等待價格進一步下跌后再入場。
在目前的經濟環境下，許多房主都在尋求預算上的一些迴旋餘地，9月再融資（refinancing）申請占貸款申請的57%，創下歷史新高。
PRD的報告顯示，房價已從3月的峰值下跌了1.6%，其中悉尼和墨爾本的跌幅最大。然而，房地產的低迷可能會給財務狀況良好的買家帶來更多機會。
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因生活成本和債務激增，澳家庭瀕臨崩潰。
根據消費者行動法律中心 (CALC) 發布的最新《生存的代價》（the Price of Survival report）報告。澳洲的生活成本危機瀕臨崩潰，即使是擁有穩定工作的家庭也正遭受住房壓力、持續債務和負擔不起的保險重壓。
以前生活富裕的家庭正陷入經濟困境，而原本生活拮据的澳人則深陷債務漩渦甚至貧困，澳洲家庭幾乎沒有能力節省開支、更加努力工作或進一步縮減支出。
該報告審查了維州和昆州國家債務熱線一線財務顧問的數據和見解。報告顯示，僅維州和昆州，上財年有超過13,000人尋求財務幫助，其中大部分人是第一次聯繫該服務。
更令人震驚的是，接近25%的人口打電話諮詢貸款債務問題，而這一比例在2022年僅為14%。因此CALC預計此次加息意味著澳洲家庭已經到達極限。
報告還發現，約10%的人上財年撥打了國家債務熱線，因為他們無力支付汽車登記費、醫療費和獸醫費等日常家庭賬單。
2020年7月至2026年6月期間，澳洲人的平均工資增長了20.3%，但同期內生活成本上漲了28.4%，家庭平均支出增長了33.8%。
CALC建議，如果人們覺得自己無法應對財務狀況或想要擺脫債務，請及時聯繫國家債務熱線。或聯繫經驗豐富的財務顧問，幫助處理債務問題。
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