悉尼45套低租金公寓，最后变成17套千万豪宅？
发现一个位于Potts Point 的 Victoria Street上的有趣的开发项目。
这里原本是一栋1964年建成的老公寓，因为地块高差接近18.5米，从 Victoria Street 看大约4层，从 Brougham Street 一侧看则有7层。整栋由单一业主持有，共 45套住宅：10套studio、34套一房、1套两房，其中绝大部分长期属于低租金住宅。
2022年，开发商 Ceerose 以大约 3500万澳元买下这栋楼和约1200㎡土地。
然后故事开始进入开发商熟悉的剧情：
2023年、2024年，开发商先后递交了两轮 DA，希望拆掉现有建筑重新开发。City of Sydney 两次都不买账，其中一个很重要的争议就是：45套低租金住房被拆掉，但新项目提供的可负担租赁住房太少。
于是开发商直接把战场从 Council 搬到了法院。2024年10月提起 Class 1 appeal，经过几轮修改和协商，2025年8月进入调解，9月法院正式批准。
最终方案是：拆掉原来的45套住宅，建设一栋局部4层、局部8层的公寓楼，共24套住宅，其中7套作为15年期限的低租金住房，再加3层地下停车和屋顶公共空间。
但故事还没结束。
2026年，这个项目正式包装成一个叫 Belgravia 的超豪华住宅项目。
名字已经很直接了——取自伦敦著名豪宅区 Belgravia。
现在公开销售的市场住宅里，两房大约 380万澳元起，三房约 490万起，部分半层豪宅甚至开到 1300万澳元左右。
所以一边是 affordable housing bonus、Council refusal、法院调解这些复杂的规划流程；另一边，是最后出现在市场上的千万级豪宅。
一栋原本有45套低租金住宅的老楼，最后变成了 17套高端市场住宅 + 7套只有15年期限的可负担租赁住宅。
这当然不是一句“开发商赚了”或者“Council输了”就能解释完的。但它确实留下了一个很值得讨论的问题：为了增加新的住房供应，用45套旧低租金住宅换17套豪宅和7套15年限期可负担租赁住房——你觉得这笔账，算得合理吗？
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