悉尼45套低租金公寓，最後變成17套千萬豪宅？
發現一個位於Potts Point 的 Victoria Street上的有趣的開發項目。
這裏原本是一棟1964年建成的老公寓，因為地塊高差接近18.5米，從 Victoria Street 看大約4層，從 Brougham Street 一側看則有7層。整棟由單一業主持有，共 45套住宅：10套studio、34套一房、1套兩房，其中絕大部分長期屬於低租金住宅。
2022年，開發商 Ceerose 以大約 3500萬澳元買下這棟樓和約1200㎡土地。
然後故事開始進入開發商熟悉的劇情：
2023年、2024年，開發商先後遞交了兩輪 DA，希望拆掉現有建築重新開發。City of Sydney 兩次都不買賬，其中一個很重要的爭議就是：45套低租金住房被拆掉，但新項目提供的可負擔租賃住房太少。
於是開發商直接把戰場從 Council 搬到了法院。2024年10月提起 Class 1 appeal，經過幾輪修改和協商，2025年8月進入調解，9月法院正式批准。
最終方案是：拆掉原來的45套住宅，建設一棟局部4層、局部8層的公寓樓，共24套住宅，其中7套作為15年期限的低租金住房，再加3層地下停車和屋頂公共空間。
但故事還沒結束。
2026年，這個項目正式包裝成一個叫 Belgravia 的超豪華住宅項目。
名字已經很直接了——取自倫敦著名豪宅區 Belgravia。
現在公開銷售的市場住宅里，兩房大約 380萬澳元起，三房約 490萬起，部分半層豪宅甚至開到 1300萬澳元左右。
所以一邊是 affordable housing bonus、Council refusal、法院調解這些複雜的規劃流程；另一邊，是最後出現在市場上的千萬級豪宅。
一棟原本有45套低租金住宅的老樓，最後變成了 17套高端市場住宅 + 7套只有15年期限的可負擔租賃住宅。
這當然不是一句「開發商賺了」或者「Council輸了」就能解釋完的。但它確實留下了一個很值得討論的問題：為了增加新的住房供應，用45套舊低租金住宅換17套豪宅和7套15年限期可負擔租賃住房——你覺得這筆賬，算得合理嗎？
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自LandMetric，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。