萊坊國際:中國房企澳洲崛起之路

2017年02月06日 12:45

來源:《澳華財經在線》

澳華財經在線 2月6日訊,中國與經貿、文化往來密切,眾多華人選擇赴澳旅遊、投資或定居,對房地產市場發展產生日漸重要的影響,與此同時,中國房地產開發企業在澳洲呈現崛起態勢。
 
春節過後又是新的一年,中國房企在澳投資趨勢受到持續密切關注。
 
ACB News《澳華財經在線》報道,根據全球性物業服務諮詢機構萊坊國際(Knight Frank)統計分析,2016年,中國開發商和投資者在澳大利亞的住宅地產投資交易額達約24億,佔總交易額的38%。較2015年強勢增長9.4%。
 
2012年,強勢上漲,2013年,房產交易額增長刺激地皮價格上揚,之後的五年內房價保持上升勢頭,房價漲幅高達70%。同時,澳元的顯著貶值刺激更多持人民幣等外匯的海外投資者赴澳。
 
萊坊國際房產調研澳洲部主管西謝爾斯基(Michelle Ciesielski)稱,早前許多中國開發商抱著投機心態,他們在本國已擁有自己的品牌,希望進駐澳大利亞市場進行項目擴張。開發商多通過開發標誌性地產(即使獲利僅與開發成本持平),注重塑造品牌聲譽,為長期發展奠定基礎。
 
2016年澳洲的開發地塊銷售總額有所下滑,中國開發商和投資者的交易額較2014年峰值下降11.2%,但是中國房地產企業已經塑造出良好聲譽,影響力進一步加強。
 
過去三年,中國開發商和投資者每年參与完成的交易額占已披露交易額的25%以上,2016年更是達到38%的高紀錄。

 
開發趨勢:地塊擴張與房型加密

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ACB News《澳華財經在線》報道,從大約四年前澳大利亞房市開啟新周期以來,中國地產開發商趨於活躍,他們在澳大利亞市場的行為模式有著顯著變化。
 
根據萊坊國際(Knight Frank)分析,中國開發商在本地市場的信心提升,房地產開發趨向低密度、多樣化,交易地塊平均面積大幅增加,自2012年以來增長18倍以上,2016年達平均約2.1萬平方米。2013年中期地塊面積經歷最後一次大幅擴張,之後放緩,當時適合高密度住宅開發的多期建設地塊受到熱烈追捧。
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2012年時交易地塊平均面積為1200平方米,平均每個地塊能夠開發103座住宅。到了2016年,中國開發商和投資者在澳洲購入的普通規模地塊能夠建設502座住,較2015年的444座進一步增長13%。

 
兩大模式:地皮買賣與直接開發
 
ACB News《澳華財經在線》報道,據萊坊國際報告顯示,2012年之前中國開發商已在澳洲嶄露頭角,但是很多企業仍需要事先與本地市場相關各方建立聯繫方能進入澳洲市場。
 
2013年中國開發商的崛起最為顯著。在此之前,一些開發商會到澳洲來審視已購入但未曾見過的地塊,僅進行基本的盡職調查,並沒有實際開發行為,而盡調對於澳洲本地開發商而言是開展貸款的關鍵要求。
 
中國開發商在本地的活動可分為兩類:一旦開發申請獲得批准,甚至在原址拆遷之前,地塊價值便會上漲,一些開發商通過直接轉手賣出,賺取地皮差價,他們大胆的投資因此得到回報;另外一些開發商在購入增值性地產的同時,會諮詢本地專業人士尋求地塊價值利用最大化,並努力應對全國建築成本上升難題。
 
萊坊國際(Knight Frank)認為,澳大利亞政府希望引進外國投資,以增加住房存量,但需要制定長期策略應對兩種情況:一是中國政府實行限制資本外流的政策。二是本地借貸方限制開發商貸款,保證資金流動性滿足澳大利亞金融監管局(APRA)的要求。這兩種情況都不利於外資進入澳大利亞。
 
“但有一點很清楚,中國開發商希望在澳市場取得成功,這種勢頭可能會維持幾十年”。
 
房市新時期的機遇與挑戰
 
ACB News《澳華財經在線》報道,對於近期悉尼、出現的存量房持續緊張的狀況,萊坊(Knight Frank)住宅部商務執行總監燕趙表示,政府正努力推進更大範圍的房市繁榮,實現以大悉尼、新州地方振興為標誌的“去中心化”,而這已經不是一個新概念,需要時間和大量基礎設施的投入。
 
燕趙認為,悉尼與新州經濟強勢發展帶來長期發展機遇,應當理性看待短期波動。“悉尼正在形成亞太的新金融中心,我對一些專家關於要跌,甚至大跌的預言持懷疑態度。
 
“目前的市場只是放緩了,這是好事。一個市場自我調節期,其實反而是入市的好時候;然而,因為買家會做出冷靜的選擇,所以對開發商的要求也更高。”
 
場形勢的變化對房地產開發商有何指示意義?
 
燕趙表示,項目創新十分重要,住宅建築應當注重時代最新節能技術在項目中的應用。居住適宜指數,以及傳統的項目所在位置,將成為投資決策的綜合考量因素。
 
“對於高端投資人而言,價格將不再是主要考量因素”。
 
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