澳洲政府官宣: 明年1月起, 房東將收新賬單! 大批房主急著賣房
//前言//
澳洲住房危機越來越嚴重，
一邊是房子不夠住租金越來越高，
另一邊很多人買了房又不住，
又或者是買了地卻空著不用。
於是政府出了一招，
想要避免更多資源浪費，
也讓更多人能夠有房可住。
然而效果似乎沒有像政府預期的發展…
#01：
空置住宅土地稅明年生效，
房子空越久稅率越高
澳洲住房危機嚴重，一處出租房產，甚至能引來數百人爭搶。
當很多人都以為澳洲沒空房了的時候，一個殘酷真相卻被揭開：整個澳洲有大量的空置房產，
既沒有自住也沒有出租！
如今澳洲政府要對這些房主出擊了！
維州政府已經宣布，一年內空置房屋超過6個月的房主將被要求繳納額外稅款。
圖片來源：Daily Mail
從明年1月1日起，如果房產在日曆年內空置超過6個月，維州的房主將需要繳納空置住宅土地稅(VRLT)。
並且房屋空置的時間越長，根據房產空置的連續年數，稅率就會增加得越多。
這項稅目前只適用於墨爾本內郊區和中郊區的房屋，州政府通過最近的一項調查確定了數百套空置的公寓。
維州當局最近盯上了墨爾本的五棟公寓樓，發現有177處房產需要繳納房產稅。
調查現在將擴展到整個城市的13座公寓大樓，以及墨爾本內郊區和中郊區的獨棟住宅。
該稅的出台是為了幫助緩解住房危機，鼓勵房主每年至少出租6個月，以避免被徵收VRLT。
圖片來源：Daily Mail
維州財政部長Tim Pallas表示，政府知道維州需要更多的住房，通過打擊空置房產，他們正在緩解全州的住房壓力。
擴大空置住宅土地稅將釋放空置房屋供出租和出售，從而增加供應，讓人們更能負擔得起住房。
除此之外，明年1月開始，更多空置的土地也將被額外徵稅。
新任州長Jacinta Allan已經公開表示：「
墨爾本大都市區的空置土地年復一年地閑置，我們真的承受不起。我們向土地所有者發出的明確信息是，要麼開發土地，要麼將其出售給願意開發的人。
」
根據新政策，空置稅的徵收範圍確認擴大，將墨爾本以外的地區和市內閑置5年的地塊包括在內，以鼓勵開發和住房供應。
圖片來源：afr
每年的稅額設定為土地含建築物的價值（capital improved value，CIV）的1%。
舉例來說，如果一套空置房屋的土地含建築物的價值為50萬澳元，則稅額為5000澳元。
在空置稅徵收範圍擴大之前，每年可徵收約600萬澳元。
當空置稅進一步擴大，可徵收的稅金將會更多。但這並不是政府的主要目的，維州政府根本的目的還是解決住房壓力，增加更多房產。
#02：
地稅賬單直接翻好幾倍，
大批業主被迫賣房漲租
維州政府還在去年更改了土地稅，以彌補新冠疫情期間欠下的10億澳元債務。這項稅收的調整對投資者受影響極大，其中也不乏大批華人投資者。
按照新的土地稅政策，在土地起征點價值從30萬澳元降至5萬澳元后，整個維州估計有38萬處房產需要納稅。
不僅徵稅範圍擴大，土地稅的稅率也提高了！
這是對業主的又一次打擊，這個稅率已經10年沒有上調了。
圖片來源：Herald Sun
一塊價值5萬至10萬澳元的土地稅起價500澳元。
價值超過10萬澳元的土地的所有者將面臨975澳元的固定費用。
在政策改革后第一次收到地稅賬單，很多維州房主傻眼了…
甚至很多房主表示，維州房產的持有成本真的太高了，已經負擔不起了！
維州一位不願透露姓名的老房東說，在租金危機期間，他一直把租金保持在低位，以幫助他的租客，因為他的租客是一位單身媽媽。
但隨著土地稅的飆升，他別無選擇，只能提高租金，並可能驅逐他的房客。
另一位業主Andrew Robertson說，他的家人在Safety beach買了一間海灘小屋，收到了4.3萬澳元的賬單！
這所小屋自上世紀40年代以來一直屬於他妻子的家族。
「
我們幾年前繼承了它，全家人都在用。我們不出租。自2021年以來，這座小屋的土地稅已從約12,000澳元增加到43,000澳元。
」
他指出，「這個改變是令人髮指的。沒有人能在幾年內為成本增加幾百倍做出預算。具有諷刺意味的是，當初我們是因為已經被『封鎖』的人，現在我們又要為此付出代價了。」
還有業主選擇直接賣房，不在維州搞投資了…畢竟再這樣下去，錢沒賺到，錢包恐怕首先被掏空了。
CoreLogic最新數據顯示，作為澳洲第二發達的城市，墨爾本對於房產投資者而言並不友好，到現在，墨爾本房價漲幅也僅為所有其他首府城市的三分之一。
在整個維州範圍內，投資者活動僅為歷史水平的一半，因為維州的土地稅已上升至全國最高。
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）維州首席執行官Linda Allison也表示，維州投資者面臨的房地產稅負擔令人望而卻步。
確實，投資房產目的就是看中了租金回報和未來升值潛力，偏偏維州的房產稅有哪些？在印花稅、意外收益稅、外國投資者附加費的影響下，還要面對現在澳洲的高官方利率。
投資者前往澳洲其他地區明明可以有更多收益，並非必須要在維州投資。
#03：
租客成加稅最終受害人，
激勵制度或比稅收更有效
所以影子財政部長Brad Roswell根本不同意Tim Pallas提出的，提高空置稅、土地稅能夠讓住房更加負擔得起的說法，因為這些成本只會轉移到租客的頭上。
他表示，經過 10 年的工黨預算，維州人的生活變得越來越艱難，住房變得越來越難以獲得且難以負擔。
圖片來源：Daily Mail
自工黨當選以來，已經引入或增加了55種稅種，其中包括大約30種土地和財產稅。
Roswell稱，「工黨似乎無法理解的是，當他們對東西徵稅時，它們會變得更貴，最終受打擊最大的是脆弱的維州人。」
工黨應該把建立一個激勵房產進入長期租賃市場的稅收制度，而不是繼續用更高的稅收來懲罰提供租賃房源的房東，這是工黨應該考慮的緊急事項。
最後
維州政府徵稅的目的之一
是緩解住房危機，
讓更多房東把手上空置的房屋投入租賃市場。
但事實上隨著持有成本的增加，
更多房東選擇將成本轉移到租金上面，
這也導致租金持續上漲，
住房可負擔性直線下降，
即便是有房子可租很多人也住不起，
而投資者也將紛紛拋棄維州。
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