來源:未知 作者:lancy
上周澳洲財政部遞交了一份關於《收緊外國人對澳投資監管的草案》–Strengthening Australia's Foreign InvestmentFramework。該草案內容囊括了關於對農業用地、商業用房以及住宅用房的非澳洲居民投資規定，這將是FIRB史上最大刀闊斧的一次改革。
什麼是FIRB
FIRB是澳大利亞政府為了監管外國人在澳投資不動產業而設立的機構。
但是自FIRB成立以來以來，一系列關於FIRB不作為的消息便已經在業內流傳。澳大利亞人報曾經就指出，自2006年起，該機構竟然連一次對於違規購買澳洲不動產的懲罰或者監管行為都沒有。正因如此，當前澳洲政府已經意識到對於FIRB的改革迫在眉睫。
那麼,FIRB此次改革的具體細則有什麼？
基本條款不變澳大利亞公民（Australia Citizen)或者至購買當天已在澳洲境內停留達200天的澳大利亞永久居留簽證持有者（AustralianPermanent Residence)都將可以自由購買和投資在澳大利亞境內的不動產。
非澳居民無論是投資或者購買任何形式的澳洲房產，都要通過FIRB的批准。
非澳洲公民或者永居人士將不允許購買任何二手住宅或者二手商業用地，但是可以申請購買空地（12個月之內必須進行開發建設），新房和期房（Off-the-plan)。
長期簽證持有者（例如TR簽證、工作簽證、學生簽證等）可以在非常嚴格的條款下申請購買二手不動產，但是必須用於自住目的，並且必須在其離開澳洲之後將房產出售。
具體細則改變：
改變1. 免費申請變收費申請
過去：海外人士免費申請購房許可。
以後：所有投資澳洲不動產的外國人士必須繳納申請費用，並且將引進申請人記錄系統。
改變2. 先申請再買房
過去：先看房，再申請海外認識購買許可
以後：國外投資者必須先拿到FIRB 批准，才能對於澳大利亞的不動產表現正式的購買興趣。
改變3. 澳洲稅局並肩作戰
過去：FIRB獨自奮戰
以後：由ATO（澳洲稅局）來監管海外人士不動產，年內ATO就將建立新的部門
改變4. 整合購房者所有資料
過去：FIRB需尋求其他機構幫助，獲取購房者資料
以後：ATO將建立新的系統，整理比較購房者在全澳的購房記錄、納稅記錄、簽證狀況，更容易發現違規購房情況。
政府將重審過去幾年的海外投資記錄，並將對違規者處以重罰，處罰力度堪稱史無前例，各位投資者切勿因小利而越雷池半步！
現在：違反FIRB條例的處罰$85000的罰款或者兩年監禁
以後：增加民事處罰。
對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的
純海外人士：罰款$2040的 + 補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰 + 補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
任何違法FIRB規定而購買澳洲二手不動產的海外投資者都將會面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該地產市場價值的25%。
抓緊吧，夥伴！