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專家表示，如果澳洲銀行業監管機構回應限制房屋貸款的呼籲，那麼首置業者可能成為最大輸家。
據CoreLogic周四公布的數據顯示，自去年年底以來，澳洲樓市幾乎每個角落都有了起色，3月份的房價漲幅是32年來最快的。
一些大銀行已經開始修改預測，預計到年底澳洲房地產價格將上漲接近20%。
飆升的價格和今年房價將繼續上漲一段時間的預期，讓人們不由得擔心市場會把許多懷抱著購房希望的人，尤其是潛在的首置業者擠出市場。
因此，銀行業監管機構——澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）面臨的壓力越來越大，許多民眾都要求其介入，遏制銀行向那些捉襟見肘的買家放貸。
但澳洲研究所（Australia Institute）未來工作中心（Centre For Future Work）的高級經濟學家潘寧頓（Alison Pennington）表示，如果這種情況發生，首置業者反而會成為最大輸家。
「如果提高首付成數或者金額，對想要入市的人就太不公平了，會產生不平等的後果。」潘寧頓說。
到目前為止，銀行都堅稱他們還沒有看到高風險貸款增加的跡象，他們將繼續跟蹤貸款房價比和債務收入比偏高的貸款，這些貸款正在不斷增加。
APRA主席拜爾斯（Wayne Byres）上周表示，該機構將「仔細考慮哪些工具可能會奏效」，以控制購房者借貸過度的隱患。儲行（RBA）周二在月度聲明中表示，將「仔細監測住房借貸的趨勢」，並強調維持貸款標準的重要性。
格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭財務項目主任寇茨（Brendan Coates）稱，如果制定宏觀審慎規則——比如限制小額首付申請大額貸款，或者增加還款緩衝期——將傷害到一般借款人，但首置業者首當其衝。
「公平地說，首置業者通常會備受宏觀審慎規則的打擊，因為他們的首付往往不多，而且相對於他們的收入來說，他們的貸款金額更高。」寇茨說，「這些工具並非沒有代價，這就是為什麼APRA不願意使用它們，除非他們開始擔心金融穩定性問題。」
但根據澳洲統計局（ABS）周四公布的數據，2月份自住者的新貸款總額下降了1.8%，儘管與一年前相比仍增長了55.2%，但這是2020年5月以來的首次下降。
2月份向首置業者提供的房屋貸款數量也下降了3.3%，儘管仍處於歷史高位，但這也是自2020年5月以來的首次下降。