來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
根據CoreLogic數據，全國各大城市的房地產價格飆升，墨爾本3月份房價上漲2.4％，獨立屋房價上漲2.6％。
年初時墨爾本房價中位數才799,980澳元，目前墨爾本的房價中位數已經上漲了60,000澳元，達859,097澳元。
在疫情期間，投資者和首置業者紛紛競價拍賣。全國房地產價格在一個月內上漲了2.8％，除墨爾本外，每個首都城市的增長速度都較鄉鎮區域快，墨爾本略微超過了維州。
大型銀行、經濟學家和分析師現在懷疑，由於監管機構可能會踩剎車，阻止房市過熱，因此接下來預期房市或將迅速放緩。
澳新銀行（ANZ）最近預測，悉尼的房地產價格可能會上漲多達19％，墨爾本的價格將上漲16％，預計在2022年放緩。銀行經濟學家表示，監管機構可能會採取措施抑制貸款條件，以阻止市場過熱，儘管目前為止，澳洲監管局還未限縮貸款標準。
根據澳洲統計局週四發布的最新貸款數據，2月份投資者與前一個月的申貸額相比增加了4.5％，此預示市場的變化，到目前為止，首置業者和自住者在申請貸款項目上佔主導地位。
從2020年2月到2021年同月，由於州和聯邦政府的大量激勵措施和低利率，首置業者貸款增長了65.8％。
悉尼的中位數價格上個月上漲了4.3％。CoreLogic研究總監提姆勞思（Tim Lawless）說價格最後一次飆升是在2015年6月和2015年7月。
儘管利率將保持多年來的最低水平，但住房負擔能力問題、財政刺激措施減少以及限縮放貸政策的可能性都將會在未來幾個月內產生影響。
而且在今年的前三個月減少到了$ 15,000的HomeBuilder補助金將在本週結束。
幾位專家預計房地產價格將在今年下半年趨緩，其中AMP Capital首席經濟學家奧里弗（Shane Oliver）說APRA和RBA有望再次採取宏觀審慎的控制措施來控制住房貸款。
「根據歷史經驗，房價飆升會導致貸款標準趨嚴並增加金融穩定風險」，奧里弗博士說。
他說，住房金融數據創新高代表提高抵押貸款標準很快顯現效果，可能在借款人存款較少或相對收入較低的情況下，由貸方評估借款人可負擔得起的調整利率。從長遠來看，即使國際邊界開放，移民也是慢慢地恢復，這可能會導致未來住房供過於求。
市場經濟學總經理史蒂芬·庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）還預計，由於聯邦政府發放補助款，低移民率和建築施工高申貸率將使市場未來出現供過於求的局面。
他說：「當去年批准的這些房屋竣工后，市場將會出現大量房源供應」。
然而，聯邦銀行經濟學家加雷斯·艾爾德（Gareth Aird）表示，儘管在市場很熱的時候，人們通常會猜測監管機構將介入為市場降溫，但他並不認為2021年會如此。他指出監管機構關注債務水平而非新貸款，承擔債務的家庭仍然爭取儘快償還欠款，僅付息的貸款也大幅低於平均水平。
他還指出，由於2017年至2019年的市場低迷，過去三年的價格增長溫和。自2017年9月以來僅上漲了3.8％，這代表房市實際上已經在下跌了。