中澳政府管控無效 中國買家對澳房產興趣「大幅增加」
來源:未知 作者:Aries
中國對海外房地產市場資金外流的打擊似乎並不能由其對澳洲房地產的投資激增來判斷。根據外國投資審查委員會（FIRB）的年度報告，中國買家在澳洲購置住宅的申請量增長了19％，躍升至4.0149萬個，相當於2015-16財年擬議的724億澳元投資的高峰。
據Domain網站報道，澳洲財長Scott Morrison並未忽略中國投資者對澳洲房產興趣不斷膨脹的現象，他在周二的聯邦預算案中宣布，提高外國買家的購房收費，並對每年閑置6個月或以上的外國人所有住宅徵稅。
買家代理機構SydneySlice Buyers’ Agent的聯合負責人Steve Smith說：“如果要我說來自中國的投資，那是有所增加的，並沒有因為中國打擊資本外流而減少。我的消息來源顯示，政府實際上正在修改外資限制，使外國投資者的購買操作更容易，如果是這樣的話，本地的購買活動只會增加，不會減少。”
悉尼Ray White Double Bay的主管Craig Pontey表示，來自中國買家的興趣不止是增加，中國買家的詢盤和交易量都“大幅增加”。Pontey說：“3、4年前主宰銷售的買家又帶來了他們在中國的朋友和同事，這些人正在想方設法把資金轉出中國。”
一年前，中國開始強制國有銀行延遲或阻止大額資金匯往海外，最近又開始堵截通過澳門轉移資金的做法。去年8月，當澳洲出身的好萊塢女影星凱特·布蘭切特（Cate Blanchett）和丈夫阿普頓（Andrew Upton）在Hunters Hill的豪宅，就因中國買家無法獲得資金而違約，不得不重新上市銷售。
（圖片來源：Domain）
根據法律規定，中國公民每人每年只能將5萬美元（6.8萬澳元）轉出中國。但McGrath's的Michael Coombs表示，中國買家的興趣持續增長，以對沖基金經理David Curtis和他的妻子Joan在Northbridge的1500萬澳元的豪宅為例，142次詢問中，至少40%來自中國。
去年年底離開Kinsale Property Group的Simon Platt表示：“雖然有很多媒體關注這一狀況，並談到了資本管制對本地市場的影響，但是我們沒有看到任何真正的影響或需求發生變化。”
佳士得國際（Christie’s International）的Ken Jacobs認為，儘管市場確實看到了中國買家活動的零星爆發，但悉尼的豪宅市場已經證明資本管制幾乎沒有任何影響。