買地建房or買房？在悉尼兩者價差逾10萬
作者:Nicole
新建物業比購買現有物業便宜。（房產網站realestate圖片）
悉尼置業者如果自己建造夢想的房屋，將能比購買現成物業便宜超過10萬澳元。
據房產網站realestate報道，建築分析數據顯示，過去一個月，在同一個區域內，新建物業比購買早已建好的物業平均便宜13.9%。
例如，買家可以用90萬澳元購買已建好的物業，但如果買地建一套類似的物業則只需要77.5萬澳元。
兩者間有這樣的價格差距，其中一個很大原因是供建設物業的用地比較多，並且新建房屋競爭小。
新建物業比購買現有物業便宜。（房產網站realestate圖片）
其實不止悉尼，在全澳也有類似的情況。在線平台HouseandLand.com.au發現，在全澳，新建物業平均需要361,096澳元，而已建好的物業則平均需要419,400澳元。這其中所指的新建物業包括業主和開發商簽約、或業主自己管理建設項目的，但不包括推倒舊房重建的。
Houseandland的主管柯羅斯（Dean Kyros）表示，這種價格差距多存在一些空地較多的城區，一般離CBD較遠。他認為，置業者如果想購買已建好的物業，會受到時間限制，因為如果看到合適的物業但沒有及時出手，很可能就會被其他買家搶購。但如果新建，則無需與他人競爭，也無需快速動工，並且可以建造自己理想的房屋。
他指出，自己建造房屋的最大阻礙就是找到空地，但這個挑戰要比擁有現成物業小得多，另找空地要比另找合適的物業容易。
房地產協會（Housing Industry Association）的首席經濟師里爾登（Tim Reardon）則指出，影響住房建設成本的因素有很多，但最大的一個因素是地點。在外圍城區新建物業要比在內城區便宜得多，因為內城區並沒有很多可用的空地，尤其是靠近CBD的地方。即便是在同個城區，老房子通常也比新建的物業更靠近學校、商店和交通要點等。