“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產市場的神經。

根據UBS（瑞士聯合銀行）的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強，澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。

但是，在2017-18年間，市場相繼經歷了中國的外匯管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外徵稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。

根據中國領先的國際房產交易平台居外網（juwai.com）所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》，相比於2017年的同期水平，中國買家對於澳洲房產的諮詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數據拆分出來，只看2018年最後三個月的話，就會發現：

究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產。

居外網的總裁Carrie Law說：“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導致這種需求被“暫時抑制”。
 

而如今，人民幣兌澳幣的匯率比去年同期高出6%，對於持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調，這使得不少中國買家瞄準了這一出手的好時機，正在躍躍欲試。

中國人對於不動產有著一種亘古的情結，改革開放以來各大城市房價的增長“奇迹”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道，種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。

根據居外網本次發布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資$1293億美元購置房產，並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。

據統計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產，緊隨其後的是悉尼、布里斯班和阿德萊德。
 

比起其他國家來，澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢：

1. 超過100年的完善可靠的市場記錄

2. 在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩健增值能力

3. 作為移民國家，房產具有長期的稀缺性

4. 能帶來穩定的租金收入

5. 傾向擁有住宅的國家文化

6. 易於使用槓桿、風險相對較低