上周清空率：悉尼78%，墨爾本74%，布里斯班33% ｜上周澳洲社會有什麼事情正在發生？
作者:Nicole
悉尼
⊙清空率 : 78%
⊙中位價 : $1,025,000
⊙成交總額 : $139,175,088
⊙註冊拍賣房產套數 :267
⊙最終成交房產套數 : 159
⊙撤回拍賣房套數 :21
⊙流拍套數：25
⊙清空率 : 74%
⊙中位價 : $776,500
⊙成交總額 : $127,289,349
⊙註冊拍賣房產套數 :360
⊙最終成交房產套數 :194
⊙撤回拍賣房套數 :7
⊙流拍套數：62
⊙清空率 : 33%
⊙中位價 : $SNR
⊙成交總額 : $3,202,000
⊙註冊拍賣房產套數 :55
⊙最終成交房產套數 :13
⊙撤回拍賣房套數 :7
⊙流拍套數：20
上周澳洲熱點新聞一覽
BIS最新數據顯示，澳洲房市將於近期回暖
根據BIS Oxford Economics（國際清算銀行牛津經濟研究院）的數據來看，未來3年，布里斯班房價可能上漲至多20%，成為同期全國房價漲幅最大的城市。
悉尼的房價中位數則預計總體上升6％，墨爾本在截至2022年6月的三年中可能會看到7％的上漲。
堪培拉的房屋中位數和單位價格預計將在未來三年內增加10％。
阿德萊德沒有過多的人口增長，沒有過多的供應，以及相對負擔得起的市場。因此，房屋和單位價格預計分別上漲11％和6％。
儘管澳大利亞住宅市場的低迷正“接近底部”，但BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economic)最新發布的2019年至2022年住宅房地產前景報告補充稱，任何“有意義的復甦仍有一段路要走”。
此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月預測，2020年悉尼和墨爾本市場將溫和上漲，預計房價下跌將在今年第三季度見底。
需求意外猛增，大量買家湧入悉尼及墨爾本房產市場
上周末，大批購房者湧入受歡迎的城區，創下冬季購房人數的記錄。與公寓相比，人們對獨立屋的興趣正在上升，尤其是在悉尼地區。
近幾個月來，由於建築缺陷，悉尼已有三座公寓樓住戶被疏散。
Corelogic的數據顯示，悉尼和墨爾本的初步每周拍賣清空率分別為77.2%和73.6%，而去年同期的清空率分別為46.9%和56.2%。
房地產經紀人表示，這種需求的增長十分“意外”——冬季通常是一個非常平和的拍賣季節——而這種反常受到了政府選舉人氣高漲、澳聯儲兩次降息以及待售房屋數量極低的提振。
他們表示，緊張不安的年輕買家對錯失良機表現出最大的焦慮，首次購房者甚至投資者都擠滿了看房和拍賣會場。
國民銀行：住房市場情緒上漲，創下12個月新高
聯邦大選后，對負扣稅和資本利得稅改變的不確定性沒有了，再加上價格下跌終於放緩，大家對住房市場的信心也隨之提高了。
澳洲國民銀行2019年第二季度的住房調查顯示，NAB住房指數增加了7個點，達到了12個月來的最高水平。雖然情緒指數還是在負8點，但比起2018年第四季度調查的負20點，已經有所好轉了。
房地產投資者預計在接下來的幾個月里價格會穩定下來，相比起上一份調查認為會下跌的預測，已經是一種提升了。
長期預測更加樂觀，房地產專業人士預計新州和維州的價格會上漲，逆轉過去18個月下跌的情況。租金的上漲預計會比房價快，這會增加投資者的收益。
調查還發現2018年和2019年初新房外國買家減少的趨勢已經反轉了，他們的市場份額在第二季度增加到了7.1%，為首的是維州，猛漲了12.1%。
壓力之下，建築行業整改國家工作組或將成立
近來建築質量問題頻現，行業遭遇危機，全澳各州/領地政府本周面臨來自各方面的壓力，要求其簽署一份由聯邦政府出資的建築改革提案，就在五個月之前，州/領地政府曾拒絕簽署該提案。
聯邦工業部長Karen Andrews將在周四重提在今年二月曾被各州/領地建設部長駁回的一項提議：成立一家組織，以幫助實施各位部長在原則上已經同意採用，但是在實踐時可能差異很大的24項關鍵改革措施。
根據澳大利亞城市發展研究所（UDIA：Urban Development Institute of Australia）全國執行董事Connie Kirk的說法，各州之前曾表示，成立這樣一個機構無異於為現有的機構再增加一層官僚主義色彩。
然而，自上次州和聯邦建設部長定期會議以來，一系列建築問題開始顯現（如悉尼的Mascot Towers，受易燃外牆包層影響的建築數量增加，建築顧問行業面臨保險拒保危機），因此各州/領地部長本次更有可能接受成立聯邦工作組的提議。
金融監管機構對房市回升信心很足
澳洲金融監管機構組織表示相信住房市場已經觸底，在最新的會議記錄中說房價和借貸環境“穩定下來”了。
金融監管機構委員會的主席是RBA行長Philip Lowe，他說清空率和房價的提高都證明悉尼和墨爾本住房市場在穩定下來。
委員會說之前住房市場下行的“規模很大”，其他大部分首府城市的市場環境仍然疲弱。
這個每季度開會的委員會是儲蓄銀行、澳洲審慎監管局、澳洲證券和投資委員會以及財政部的協調機構。
其成員還討論了信貸增長疲弱和借貸減少之事，這種情況的出現是受到了抵押品貶值和房價下跌的影響。